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Los Llanos de Aridane 284.990 �
Titelbild Objekt P-3711

Sehr sch�n geschnittene Wohnung in ruhiger Zentrumslage von Los Llanos

P-3711

Ort

Los Llanos de Aridane

Wohnfl�che

83 m�

Grundfl�che

93 m�

Höhe �ber NN

363 m

Wohnzimmer

1

K�che

1

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Hauswirtschaftsraum

1

Flur

1

Preis

284.990 Euro

Neu  
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Diese Wohnung wurde 2007 nach Pl�nen der Eigent�mer gestaltet und unterscheidet sich in ihrem Grundriss erheblich von den meisten Wohnungen in Los Llanos. Die Eigent�mer legten gro�en Wert auf ein gro�z�giges Master Schlafzimmer mit Bad on Suite und ein gro�es Wohnzimmer mit Essbereich und Balkon, daf�r m�glichst wenig Platzverlust durch Verkehrsfl�chen. Dieses Anliegen ist gut gelungen, so dass neben diesen beiden R�umen noch eine praktisch und vollst�ndig ausgestattete K�che und ein kleines G�stezimmer f�r bis zu zwei Personen zur Verf�gung steht.
Die Wohnung befindet sich im dritten und damit obersten Stockwerk, so dass keine Ger�usche von �Obermietern� zu bef�rchten sind.
Wer die Waschmaschine nicht im Badezimmer unterbringen m�chte, kann diese auch in einer extra Kammer auf der Dachterrasse anschlie�en.
Die Dachterrasse steht der Hausgemeinschaft zur Verf�gung und kann f�r ein Sonnenbad oder zum Aufh�ngen der W�sche genutzt werden.
Die Wohnung wird �berweigend m�bliert angeboten und ist mit drei W�rmepumpen-Klimaanlagen ausgestattet, von denen zwei auch eine Heizfunktion haben, die Sie allerdings auf Grund der niedrigen Lage (363 m �ber NN) wohl sehr selten ben�tigen werden.  Sie ist selbstverst�ndlich an das �ffentliche Strom-, Wasser- und Telefonnetz angeschlossen sowie Internet Glasfaser. Die Wohnung ist �ber Aufzug erreichbar.
Ausstattung
Einbauk�che
Dusche
Teilm�bliert
Helle R�ume
Balkon
Dachterrasse
Aufzug
Erschlie�ung/Technik

�ffentliches Stromnetz

Stadtwasser

Telefon-Festnetzanschluss

Klimaanlage mit Heizung

Internet Glasfaser

Lage

Am Rande des Zentrums der heimlichen Hauptstadt Los Llanos de Aridane in einer ruhigen Anliegerstra�e. Entfernung zur Plaza de Espa�a ca. 750 m, zum Badestrand mit Marina von Tazacorte ca. 8 km, zum internationalen Flughafen ca. 26 km und zum n�chsten AKW ca. 1.665 km.

Flur
Flur
Flur / Küche
Flur / K�che
Küche
K�che
Küche
K�che
Küche
K�che
Küche
K�che
Küche
K�che
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer / Balkon
Wohnzimmer / Balkon
Wohnzimmer / Balkon
Wohnzimmer / Balkon
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer / Schlafzimmer 1
Wohnzimmer / Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1 / Badezimmer 1
Schlafzimmer 1 / Badezimmer 1
Schlafzimmer 1 / Badezimmer 1
Schlafzimmer 1 / Badezimmer 1
Schlafzimmer 1 / Badezimmer 1
Schlafzimmer 1 / Badezimmer 1
Wohnzimmer / Schlafzimmer 2
Wohnzimmer / Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Flur / Wohnzimmer / Badezimmer 2
Flur / Wohnzimmer / Badezimmer 2
Badezimmer 2
Badezimmer 2
Badezimmer 2
Badezimmer 2
Badezimmer 2
Badezimmer 2
Dachterrasse
Dachterrasse
Dachterrasse mit eigener Kammer für Waschmaschine / Trockner
Dachterrasse mit eigener Kammer f�r Waschmaschine / Trockner
Dachterrasse
Dachterrasse
Dachterrasse
Dachterrasse
Blick von der Dachterrasse
Blick von der Dachterrasse
Blick von der Dachterrasse
Blick von der Dachterrasse
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Die Flächenangaben unterscheiden sich in Spanien erheblich von den deutschen Begriffen. Um Ihnen den Vergleich zu erleichtern, geben wir so viele Flächenangaben, wie sie uns zur Verfügung gestellt werden. Da es sich bei den verwendeten Begriffen um Übersetzungen handelt, nachfolgende Definition, wie die Flächenangaben auf unserer
Website verwendet werden:

Grundfläche oder (schweizerisch) Bruttogeschossfläche:


Außenmaß des Gebäudes. Bei mehrgeschossigen Gebäuden ist die Grundfläche die Summe der Aussenflächen aller Stockwerke.

Nutzfläche:

Grundfläche ohne Mauerstärken plus überdachte Terrassen zur Hälfte gerechnet

Wohnfläche:

Innenflächen des Gebäudes ohne Verkehrsflächen (z.B. Flure und Treppen) und Funktionsflächen (z.B. Heizungsraum, Technikraum)

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Stadtwasser

Stadtwasser ist das einzige offizielle Trinkwasser der Insel. Es wird von den Gemeinden gem�� der EU-Trinkwasserverordnung aufbereitet, je nach Wetter unterschiedlich stark gechlort und mit Druck �ber Wasseruhr geliefert. Die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch, es kostet (je nach Gemeinde) ca. 4 �/Monat Grundgeb�hr inklusive der ersten 15 m�, was f�r einen 2-3 Personenhaushalt ausreichend ist. Es ist nicht erlaubt, mit Stadtwasser umfangreiche Gartenbew�sserung vorzunehmen, der Verbrauch sollte 150 Liter pro Tag und Person nicht �berschreiten. F�r Gro�verbraucher gibt es Staffelpreise: Je h�her der Verbrauch, desto teurer wird der Preis pro m�. Er liegt (�ber den inbegriffenen 15 m� pro Monat) bei 0,50 � bis 2,0 � pro Kubikmeter.

Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung

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SAT-TV

Die Immobilie ist mit einer Fernseh-Satteliten-Empfangsanlage ausgestattet. Sie k�nnen also �ber Astra rund 900 europ�ische Fernsehsender empfangen, nat�rlich auch ARD und ZDF (sogar legal geb�hrenfrei!) und alle deutschen Privatsender, die meisten auch in HD.
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Zisterne

Eine Zisterne ist ein Wasserbeh�lter, in dem hier meist das sogenannte Aktienwasser gesammelt wird. Da dieses Wasser mit einer bestimmten Menge pro Minute drucklos auf der Finca ankommt, sammelt man im Winter (wenn weniger Wasser f�r die Gartenbew�sserung ben�tigt wird) das �bersch�ssige Wasser in diesem Tank, so dass man im Sommer, wenn mehr ben�tigt wird, einen Vorrat hat. Auf einigen Fincas wird auch zus�tzlich das anfallende Regenwasser darin gespeichert.
Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung
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�ffentliches Stromnetz

Diese Finca ist an das �ffentliche Stromnetz angeschlossen, was auf La Palma nicht immer selbstverst�ndlich ist. Einige Anwesen produzieren ihren Strom auch mittels alternativer Techniken selbst und speichern ihn in Batterien. Da wir ja �ber sehr viel Sonne und in manchen Gegenden auch reichlich Wind verf�gen, eine sehr umweltschonende Art der Energieversorgung.
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Festnetzanschluss �ber Funk

Bei dieser Finca ist das Telefon Festnetz �ber das Mobilnetz angebunden. Das bedeutet, dass keine Telefonleitungen den Ausblick verschandeln und Sie eine normale Festnetz-Telefonnummer (beginnend mit +34 922 �) bekommen. Die Geb�hren werden wie bei einem normalen Festnetz-Anschluss abgerechnet.
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Internetanschluss

Mittlerweile sind fast alle Anwesen auf la Palma an das Internet angeschlossen, der Ausbau des Netzes erfolgt mit gro�er Geschwindigkeit. Derzeit sind sehr viele unterschiedliche Techniken verf�gbar, so dass eine fl�chendeckende Anbindung m�glich ist. Technische L�sungen sind:
  • Glasfaserkabel - Geschwindigkeiten bis 300 Mbit m�glich. Das Netz wird derzeit ausgebaut und ist z.B. in Los Llanos verf�gbar, in Puntagorda ab Januar 2019 �
  • Kupferkabel �ber das Telefonnetz - Geschwindigkeit bis 10 Mbit m�glich, je nach Entfernung zum n�chsten Knotenpunkt
  • Funk �ber Mobilnetz - fast auf der ganzen Insel verf�gbar - Geschwindigkeiten derzeit bis 10 Mbit m�glich
  • Richtfunk - m�glich, wenn eine Sichtverbindung zum n�chsten Funkmast besteht. Geschwindigkeiten bis 12 Mbit m�glich, zu recht interessanten Preisen
  • Satelliten-Anbindung - 100% Abdeckung der gesamten Insel, Geschwindigkeiten bis 22MBit m�glich, relativ teuer, aber immerhin, es geht auch in den entlegensten Gebieten.
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Klimaanlage mit Heizung

Klimaanlagen braucht man hier zum k�hlen eher selten, auch im Hochsommer ist unser Wetter eher moderat, Temperaturen �ber 30�C sind auch im Hochsommer die Ausnahme. Wenn allerdings im August der 'Calima', ein hei�er W�stenwind aus der Sahara sich zu uns verirrt, dann kann es auch mal �ber 35�C werden und nach einigen Tagen ist man dann dankbar f�r eine Klimaanlage. Die Anlagen arbeiten �berwiegend nach dem Konstruktionsprinzip der Luft-Luft-W�rmepumpe, sind also recht energieeffizient (im K�hlbetrieb i.d.R. mit einem Wirkungsgrad von 1:3, im Heizbetrieb von 1:4), so dass sich auch die Stromkosten und der CO2-Aussto� in Grenzen halten, zumal die Anlagen selten gebraucht werden und die auszugleichenden Temperaturunterschiede nicht sehr gro� sind. Insofern werden diese Anlagen auch oft und gerne zum Heizen verwendet: Da sie nur selten und meist sehr kurz laufen m�ssen, daf�r aber schnell reagieren, f�r die meisten H�user eine ideale Heizung.
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Aktienwasser

Das sogenannte Aktienwasser wird f�r die Gartenbew�sserung verwendet. Es hei�t so, weil Sie im juristischen Sinne kein Wasser kaufen, sondern einen Firmenanteil an einer der Wassergenossenschaften. Auf Ihre 'Wasseraktie' erhalten Sie die Dividende in Naturalien ausgesch�ttet, in Form des Wassers. Je nach Gesellschaft sind die Wassermengen und die Preise f�r diese Anteilsscheine sehr unterschiedlich, man kann diese Aktien auch mieten oder vermieten. Ein umfangreiches Thema, zu dem wir Sie gerne beraten.
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Das Brauchwasser f�r Bad und K�che wird bei diesem Objekt besonders umweltfreundlich mit einer solarthermischen Anlage erzeugt, d.h. es wird in der Regel lediglich Sonnenenergie f�r die Brauchwassererw�rmung verwendet. Lediglich bei mehreren Tagen ohne Sonne (was bei uns selten vorkommt) kann es notwendig sein, mit zus�tzlicher Fremdenergie (elektrisch oder mit Flaschengas) zugeheizt werden. Dies erfolgt in der Regel automatisch, die Energieeinsparung betr�gt nach unserer Erfahrung rund 90%.
Preis zzgl. Käuferprovision: 3% (Minimum 1.800,- Euro) zuz�glich I.G.I.C.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, der Makler haftet hierfür nicht.
Logo Angel Immobilien SL Angel Immobilien SL
Plaza de Espa�a n° 2
38760 Los Llanos de Aridane

Tel. +34 922 40 16 24
Mobil +34 647 87 28 94
Mail [email protected]