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Tijarafe 550.000 €
Titelbild Objekt C-3641

Neu gebautes, klassisch palmerisches Wohnhaus mit Gästehäuschen in exzellenter Lage unterhalb Tijarafe

C-3641

Ort

Tijarafe

Grundfläche

90 m²

Grundstück

9188 m²

Höhe über NN

520 m

Wohnküche

1

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Studio

1

Technikraum

1

Höhle

1

Preis

550.000 Euro

Neu  
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Sowohl das Haupt-, als auch das Gästehaus wurden 2024 in herkömmlicher Natursteinbauweise neu gebaut. Die Lage weit unterhalb des Ortes Tijarafe auf nur 520 müNN auf einem über 9.000 m² großen Grundstück mit fantastischem, unverbaubarem Meerblick garantieren absolute Ruhe und ein wunderbares Naturerlebnis.
Das Haupthaus (60 m² Grundfläche)  ist in eine geräumige Wohnküche mit Meerblick, ein Schlafzimmer (ebenfalls mit Meerblick aus dem Bett heraus) und ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche aufgeteilt. Die klassisch palmerische Bauweise mit Sichtholz-Walmdach über jedem Baukörper sorgt nicht nur für authentische Gemütlichkeit, sondern auch in Kombination mit den ca. 60 cm starken Außenmauern aus handbehauenem Blaubasalt und einer Innenschale moderner und atumungsaktive mit thermo arcilla (vergleichbar dem deutschen Porotonziegel) ausgeführt wurde, für eine ausgezeichnete Klimatisierung bei äußerst solider und trockener Bauweise.
Vor dem L-förmig gebauten Wohnhaus befindet sich eine große Terrasse mit unvergesslichem Blick auf die Weiten des Atlantiks, auf der Südseite ein Stellplatz 2 bis 3 PKW. Auf der Bergseite des Hauses befindet sich ein kleiner, halboffener Technikraum, der die Waschmaschine und die Photvoltaiktechnik beherbergt, die auch für die Brauchwassererwärmung ausreicht. Fenster und Türen sind mit Fensterläden zum Schutz vor übermäßiger Sonneneinstrahlung versehen.
Rund 40 m vom Haupthaus entfernt befindet sich das Gästehäuschen (30 m² Grundfläche), das ebenfalls 2024 aus Natursteinen neu errichtet wurde. Es enthält eine gemütliche Wohnküche mit einem Alkoven als Schlafbereich.
Auf dem Grundstück befindet sich noch eine trockene Höhle mit Türe, die als Lagerraum oder externes, natürlich klimatisiertes Schlafzimmer dienen kann. Weitere Häuser zur touristischen Nutzung mit bis zu 20 Betten dürften auf dem Grundstück errichtet werden.
 
Die Stromversorgung erfolgt autark und CO2-neutral über eine Photovoltaikanlage, die Wasserversorgung über Stadtwasser sowie privates Aktienwasser. Ein Wasserrecht kann gesondert erworben werden. Ein Anschluss an das öffentliche Strom- und Glasfasernetz wäre leicht zu realisieren. Die Zufahrt erfolgt über eine gut asphaltierte, öffentliche Nebenstraße.
Ausstattung
Einbauküche
Dusche
Tageslichtbad
Teilmöbliert
Helle Räume
Stellplatz
Separates Gästehaus
Erschließung/Technik
Photovoltaik

Aktienwasser

Stadtwasser

Elektrische Marmorheizung

Lage

Unterhalb des Ortes Tijarafe auf 520 müNN mit unverbaubarem Meerblick. Entfernung zum Ortskern mit Einkaufs- und Schulmöglichkeiten sowie Bars und Restaurants ca. 800 m,  zum Sandstrand mit Marina von Tazacorte ca. 17 km, nach Los Llanos ca. 20 km, zum internationalen Flughafen ca. 46 km und zum nächsten AKW ca. 1.660 km.

Ansicht Haupthaus von Südosten
Ansicht Haupthaus von Südosten
Ansicht Haupthaus von Süden
Ansicht Haupthaus von Süden
Fantastischer, unverbaubarer Meerblick
Fantastischer, unverbaubarer Meerblick
Hauphaus Wohnküche
Hauphaus Wohnküche
Hauphaus Wohnküche
Hauphaus Wohnküche
Hauphaus Wohnküche
Hauphaus Wohnküche
Hauphaus Wohnküche
Hauphaus Wohnküche
Hauphaus Wohnküche
Hauphaus Wohnküche
Hauphaus Wohnküche
Hauphaus Wohnküche
Hauphaus Wohnküche
Hauphaus Wohnküche
Hauphaus Wohnküche
Hauphaus Wohnküche
Hauphaus Wohnküche
Hauphaus Wohnküche
Hauphaus Wohnküche
Hauphaus Wohnküche
Hauphaus Wohnküche
Hauphaus Wohnküche
Hauphaus Wohnküche
Hauphaus Wohnküche
Hauphaus Schlafzimmer
Hauphaus Schlafzimmer
Hauphaus Schlafzimmer
Hauphaus Schlafzimmer
Hauphaus Schlafzimmer
Hauphaus Schlafzimmer
Hauphaus Schlafzimmer
Hauphaus Schlafzimmer
Hauphaus Badezimmer
Hauphaus Badezimmer
Hauphaus Badezimmer
Hauphaus Badezimmer
Hauphaus Badezimmer
Hauphaus Badezimmer
Hauphaus Badezimmer
Hauphaus Badezimmer
Hauphaus halboffener Technikraum
Hauphaus halboffener Technikraum
Haupthaus Ansicht von Südwesten
Haupthaus Ansicht von Südwesten
Haupthaus Ansicht von Südosten
Haupthaus Ansicht von Südosten
Gästehäuschen Ansicht von Südwesten
Gästehäuschen Ansicht von Südwesten
Gästehäuschen Ansicht von Nordosten
Gästehäuschen Ansicht von Nordosten
Gästehäuschen Ansicht von Südosten
Gästehäuschen Ansicht von Südosten
Gästehäuschen Studio
Gästehäuschen Studio
Gästehäuschen Studio
Gästehäuschen Studio
Gästehäuschen Studio
Gästehäuschen Studio
Gästehäuschen Studio
Gästehäuschen Studio
Gästehäuschen Alkonven
Gästehäuschen Alkonven
Gästehäuschen Alkonven
Gästehäuschen Alkonven
Gästehäuschen Ansicht von Südwesten
Gästehäuschen Ansicht von Südwesten
Gästehäuschen Ansicht von Nordosten
Gästehäuschen Ansicht von Nordosten
Gästehäuschen Ansicht von Südosten
Gästehäuschen Ansicht von Südosten
Haupthaus Ansicht von Nordwesten
Haupthaus Ansicht von Nordwesten
Pergola
Pergola
Höhle
Höhle
Höhle
Höhle
Höhle
Höhle
Höhle
Höhle
Höhle
Höhle
Haupthaus Ansicht von Nordosten
Haupthaus Ansicht von Nordosten
Haupthaus Ansicht von Norden
Haupthaus Ansicht von Norden
Haupthaus Ansicht von Nordosten
Haupthaus Ansicht von Nordosten
Haupthaus Ansicht von Osten
Haupthaus Ansicht von Osten
Haupthaus Ansicht von Osten
Haupthaus Ansicht von Osten
Haupthaus Ansicht von Osten
Haupthaus Ansicht von Osten
Haupthaus Ansicht von Osten, Parkplatz
Haupthaus Ansicht von Osten, Parkplatz
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Die Flächenangaben unterscheiden sich in Spanien erheblich von den deutschen Begriffen. Um Ihnen den Vergleich zu erleichtern, geben wir so viele Flächenangaben, wie sie uns zur Verfügung gestellt werden. Da es sich bei den verwendeten Begriffen um Übersetzungen handelt, nachfolgende Definition, wie die Flächenangaben auf unserer
Website verwendet werden:

Grundfläche oder (schweizerisch) Bruttogeschossfläche:


Außenmaß des Gebäudes. Bei mehrgeschossigen Gebäuden ist die Grundfläche die Summe der Aussenflächen aller Stockwerke.

Nutzfläche:

Grundfläche ohne Mauerstärken plus überdachte Terrassen zur Hälfte gerechnet

Wohnfläche:

Innenflächen des Gebäudes ohne Verkehrsflächen (z.B. Flure und Treppen) und Funktionsflächen (z.B. Heizungsraum, Technikraum)

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Stadtwasser

Stadtwasser ist das einzige offizielle Trinkwasser der Insel. Es wird von den Gemeinden gemäß der EU-Trinkwasserverordnung aufbereitet, je nach Wetter unterschiedlich stark gechlort und mit Druck über Wasseruhr geliefert. Die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch, es kostet (je nach Gemeinde) ca. 4 €/Monat Grundgebühr inklusive der ersten 15 m³, was für einen 2-3 Personenhaushalt ausreichend ist. Es ist nicht erlaubt, mit Stadtwasser umfangreiche Gartenbewässerung vorzunehmen, der Verbrauch sollte 150 Liter pro Tag und Person nicht überschreiten. Für Großverbraucher gibt es Staffelpreise: Je höher der Verbrauch, desto teurer wird der Preis pro m³. Er liegt (über den inbegriffenen 15 m³ pro Monat) bei 0,50 € bis 2,0 € pro Kubikmeter.

Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung

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SAT-TV

Die Immobilie ist mit einer Fernseh-Satteliten-Empfangsanlage ausgestattet. Sie können also über Astra rund 900 europäische Fernsehsender empfangen, natürlich auch ARD und ZDF (sogar legal gebührenfrei!) und alle deutschen Privatsender, die meisten auch in HD.
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Zisterne

Eine Zisterne ist ein Wasserbehälter, in dem hier meist das sogenannte Aktienwasser gesammelt wird. Da dieses Wasser mit einer bestimmten Menge pro Minute drucklos auf der Finca ankommt, sammelt man im Winter (wenn weniger Wasser für die Gartenbewässerung benötigt wird) das überschüssige Wasser in diesem Tank, so dass man im Sommer, wenn mehr benötigt wird, einen Vorrat hat. Auf einigen Fincas wird auch zusätzlich das anfallende Regenwasser darin gespeichert.
Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung
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Öffentliches Stromnetz

Diese Finca ist an das öffentliche Stromnetz angeschlossen, was auf La Palma nicht immer selbstverständlich ist. Einige Anwesen produzieren ihren Strom auch mittels alternativer Techniken selbst und speichern ihn in Batterien. Da wir ja über sehr viel Sonne und in manchen Gegenden auch reichlich Wind verfügen, eine sehr umweltschonende Art der Energieversorgung.
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Festnetzanschluss über Funk

Bei dieser Finca ist das Telefon Festnetz über das Mobilnetz angebunden. Das bedeutet, dass keine Telefonleitungen den Ausblick verschandeln und Sie eine normale Festnetz-Telefonnummer (beginnend mit +34 922 …) bekommen. Die Gebühren werden wie bei einem normalen Festnetz-Anschluss abgerechnet.
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Internetanschluss

Mittlerweile sind fast alle Anwesen auf la Palma an das Internet angeschlossen, der Ausbau des Netzes erfolgt mit großer Geschwindigkeit. Derzeit sind sehr viele unterschiedliche Techniken verfügbar, so dass eine flächendeckende Anbindung möglich ist. Technische Lösungen sind:
  • Glasfaserkabel - Geschwindigkeiten bis 300 Mbit möglich. Das Netz wird derzeit ausgebaut und ist z.B. in Los Llanos verfügbar, in Puntagorda ab Januar 2019 …
  • Kupferkabel über das Telefonnetz - Geschwindigkeit bis 10 Mbit möglich, je nach Entfernung zum nächsten Knotenpunkt
  • Funk über Mobilnetz - fast auf der ganzen Insel verfügbar - Geschwindigkeiten derzeit bis 10 Mbit möglich
  • Richtfunk - möglich, wenn eine Sichtverbindung zum nächsten Funkmast besteht. Geschwindigkeiten bis 12 Mbit möglich, zu recht interessanten Preisen
  • Satelliten-Anbindung - 100% Abdeckung der gesamten Insel, Geschwindigkeiten bis 22MBit möglich, relativ teuer, aber immerhin, es geht auch in den entlegensten Gebieten.
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Klimaanlage mit Heizung

Klimaanlagen braucht man hier zum kühlen eher selten, auch im Hochsommer ist unser Wetter eher moderat, Temperaturen über 30°C sind auch im Hochsommer die Ausnahme. Wenn allerdings im August der 'Calima', ein heißer Wüstenwind aus der Sahara sich zu uns verirrt, dann kann es auch mal über 35°C werden und nach einigen Tagen ist man dann dankbar für eine Klimaanlage. Die Anlagen arbeiten überwiegend nach dem Konstruktionsprinzip der Luft-Luft-Wärmepumpe, sind also recht energieeffizient (im Kühlbetrieb i.d.R. mit einem Wirkungsgrad von 1:3, im Heizbetrieb von 1:4), so dass sich auch die Stromkosten und der CO2-Ausstoß in Grenzen halten, zumal die Anlagen selten gebraucht werden und die auszugleichenden Temperaturunterschiede nicht sehr groß sind. Insofern werden diese Anlagen auch oft und gerne zum Heizen verwendet: Da sie nur selten und meist sehr kurz laufen müssen, dafür aber schnell reagieren, für die meisten Häuser eine ideale Heizung.
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Aktienwasser

Das sogenannte Aktienwasser wird für die Gartenbewässerung verwendet. Es heißt so, weil Sie im juristischen Sinne kein Wasser kaufen, sondern einen Firmenanteil an einer der Wassergenossenschaften. Auf Ihre 'Wasseraktie' erhalten Sie die Dividende in Naturalien ausgeschüttet, in Form des Wassers. Je nach Gesellschaft sind die Wassermengen und die Preise für diese Anteilsscheine sehr unterschiedlich, man kann diese Aktien auch mieten oder vermieten. Ein umfangreiches Thema, zu dem wir Sie gerne beraten.
Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung
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Das Brauchwasser für Bad und Küche wird bei diesem Objekt besonders umweltfreundlich mit einer solarthermischen Anlage erzeugt, d.h. es wird in der Regel lediglich Sonnenenergie für die Brauchwassererwärmung verwendet. Lediglich bei mehreren Tagen ohne Sonne (was bei uns selten vorkommt) kann es notwendig sein, mit zusätzlicher Fremdenergie (elektrisch oder mit Flaschengas) zugeheizt werden. Dies erfolgt in der Regel automatisch, die Energieeinsparung beträgt nach unserer Erfahrung rund 90%.
Preis zzgl. Käuferprovision: 3% (Minimum 1.800,- Euro) zuzüglich I.G.I.C.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, der Makler haftet hierfür nicht.
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Plaza de España n° 2
38760 Los Llanos de Aridane

Tel. +34 922 40 16 24
Mobil +34 647 87 28 94
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