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Garafía 320.000 €
Titelbild Objekt C-3628

Sehr schönes, totalsaniertes Wohnhaus mit wundervollem Meerblick in Santo Domingo

C-3628

Ort

Garafía

Grundfläche

102 m²

Grundstück

1194 m²

Höhe über NN

450 m

Zimmer gesamt

3

Wohnzimmer

1

Küche

1

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Preis

320.000 Euro

 
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Das Wohnhaus wurde in den vergangenen zehn Jahren vollständig entkernt und mit neuem Grundriss versehen, so dass es sich heute als sehr schönes, helles und modernes Domizil präsentiert. Es kann sowohl als Dauerwohnsitz, als auch als Ferienhaus genutzt werden und besticht durch seinen wundervollen Ausblick auf den Atlantik und eine alte Gofio-Mühle und Teile des Ortes Santo Domingo. Es liegt etwas oberhalb von Santo Domingo auf nur 450 müNN und ist windgeschützter, als das Zentrum des Ortes.
Das Haus ist aufgeteilt in ein großes und helles Wohnzimmer mit einem Erker, in dem sich der Essplatz befindet, der nach drei Seiten einen sehr schönen Ausblick auf den Atlantik, die Gofio-Mühle und den Sonnenuntergang bietet. Ein etwas weiter hinten liegender Bereich dient als kuschelige Fernsehecke. Von hier aus gelangen Sie auch zum Schlafzimmer 1 und dem Badezimmer.
Durch eine Schiebetür gelangen Sie vom Wohnzimmer in die Küche, die auch Zugang zum Gästebereich oder großen Schlafzimmer 2 hat. Eine Gästetoilette mit Waschmaschine ist hier besonders zweckmäßig.
Eine große Dachterrasse mit Windschutzmauer bietet auch bei nordöstlichen Winden einen wundervollen Platz für den Sundowner oder zum Sonnenbaden.
Vor dem Haus befindet sich noch eine weitere, kleine Terrasse für den Kaffee zwischendurch und den Blick auf die Zufahrt, falls dort mal jemand vorbeikommen sollte, kann man ihn gleich hier empfangen.
Im Halbuntergeschoss wurde eine geräumige Garage untergebracht, die auch als Werkstatt und Lagerraum dient. Durch Einbau einer verglasten Eingangstüre könnte diese auch leicht in ein komplett separates Gästeappartment ausgebaut werden.
Der sehr pflegeleichte Garten verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage, die zusätzliche manuelle Bewässerungen komplett überflüssig macht. Neben einer üppigen und bunten Blumenpracht bietet der Garten ein breites Sortiment an Obstbäumen wie Orangen- und Zitronenbäume, Mandelbäume, Granatapfelbaum, Mangobaum, Mispelbaum, Weinreben sowie Avocadosträucher.
Auf die freie Rasenfläche kann bei Bedarf noch ein Swimmingpool gebaut werden.
Das Haus wird überwiegend unmöbliert angeboten und kann nahezu sofort übernommen werden.
Es befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und ist selbstverständlich an das öffentliche Strom- und Trinkwassernetz sowie das private Gartenwassernetz angeschlossen. Internetanschluss und SAT-TV stehen zur Verfügung. Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer 1 sind Wärmepumpen-Klimaanlagen mit Heizfunktion installiert. Die Zufahrt ist über öffentliche Straße mit normalem PKW befahrbar, es steht derzeit ein Parkplatz (nebst Garage) zur Verfügung, durch Rückschnitt der Bepflanzung könnte auch ein weiterer Parkplatz eingerichtet werden.
Im zu Fuß erreichbaren und ruhigen Ort Santo Domingo können Sie an der Plaza relaxen,  in den angrenzenden Cafés oder Restaurants eine Mahlzeit einnehmen, die Dorfkirche aus dem 16. Jhd. besuchen oder den Dorfplatz als Ausgangort für Ihre Wanderung zu den Drachenbäumen nehmen. Auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Unterhalb des Ortes liegt der Puerto de Garafía, mit einer spektakulären Aussicht auf die wildromantische Steilküste und ein nur zu Fuß zu erreichender kleiner Strand.
Ausstattung
Einbauküche
Tageslichtbad
Teilmöbliert
Garage
Alter Baumbestand
Fruchtbaumbestand
Erschließung/Technik

Öffentliches Stromnetz

Aktienwasser

Telefon-Festnetzanschluss

Internetanschluss

SAT-TV

Klimaanlage mit Heizung

Lage

Unmittelbar oberhalb des Ortes Santo Domingo der Gemeinde Garafía auf nur 450 üNN.  In nahezu Alleinlage mit fantastischem Meerblick. Entfernung zum Zentrum ca. 700 m, zur nächsten Bademöglichkeit ca. 4,5 km, zum Sandstrand und Sportboothafen von Tazacorte ca. 40 km, nach Los Llanos ca. 44 km, zum internationalen Flughafen ca. 70 km und zum nächsten AKW ca. 1.665 km.

Große Terrasse am Gästebereich …
Große Terrasse am Gästebereich …
… mit wundervollem Meerblick
… mit wundervollem Meerblick
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer, Essbereich
Wohnzimmer, Essbereich
Wohnzimmer, Essbereich
Wohnzimmer, Essbereich
Wohnzimmer, Essbereich
Wohnzimmer, Essbereich
Wohnzimmer, Essbereich
Wohnzimmer, Essbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer, Wohn- und Fernsehbereich, Tür zum Schlafzimmer 1 und Badezimmer 1
Wohnzimmer, Wohn- und Fernsehbereich, Tür zum Schlafzimmer 1 und Badezimmer 1
Wohnzimmer, Wohn- und Fernsehbereich, Tür zum Schlafzimmer 1 und Badezimmer 1
Wohnzimmer, Wohn- und Fernsehbereich, Tür zum Schlafzimmer 1 und Badezimmer 1
Wohnzimmer, Wohn- und Fernsehbereich, Tür zum Schlafzimmer 1 und Badezimmer 1
Wohnzimmer, Wohn- und Fernsehbereich, Tür zum Schlafzimmer 1 und Badezimmer 1
Wohnzimmer, Fernsehbereich
Wohnzimmer, Fernsehbereich
Wohnzimmer, Fernsehbereich
Wohnzimmer, Fernsehbereich
Wohnzimmer, Wohnbereich
Wohnzimmer, Wohnbereich
Wohnzimmer, Wohn- und Essbereich
Wohnzimmer, Wohn- und Essbereich
Wohnzimmer, Wohn- und Essbereich
Wohnzimmer, Wohn- und Essbereich
Wohnzimmer, Durchgang zur Küche
Wohnzimmer, Durchgang zur Küche
Küche
Küche
Küche
Küche
Küche
Küche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Badezimmer 1
Badezimmer 1
Badezimmer 1
Badezimmer 1
Badezimmer 1
Badezimmer 1
Badezimmer 1
Gästebereich oder Schlafzimmer 2
Gästebereich oder Schlafzimmer 2
Gästebereich oder Schlafzimmer 2
Gästebereich oder Schlafzimmer 2
Gästebereich oder Schlafzimmer 2
Gästebereich oder Schlafzimmer 2
Gästebereich oder Schlafzimmer 2
Gästebereich oder Schlafzimmer 2
Gästebereich oder Schlafzimmer 2
Gästebereich oder Schlafzimmer 2
Gästebereich oder Schlafzimmer 2
Gästebereich oder Schlafzimmer 2
Gästebereich oder Schlafzimmer 2
Gästebereich oder Schlafzimmer 2
Gästebereich oder Schlafzimmer 2
Gästebereich oder Schlafzimmer 2
Gästebereich oder Schlafzimmer 2 mit Gästetoilette …
Gästebereich oder Schlafzimmer 2 mit Gästetoilette …
… und Waschmaschine
… und Waschmaschine
Gästebad, Gästeschlafzimmer oder Schlafzimmer 2
Gästebad, Gästeschlafzimmer oder Schlafzimmer 2
Hauptterrasse mit Garten
Hauptterrasse mit Garten
Hauptterrasse mit Garten
Hauptterrasse mit Garten
Hauptterrasse mit Garten
Hauptterrasse mit Garten
Hauptterrasse mit Garten
Hauptterrasse mit Garten
Aufgang zur Dachterrasse
Aufgang zur Dachterrasse
Dachterrasse mit fanstastischem Rundumblick
Dachterrasse mit fanstastischem Rundumblick
Dachterrasse mit fanstastischem Rundumblick
Dachterrasse mit fanstastischem Rundumblick
Dachterrasse mit fanstastischem Rundumblick
Dachterrasse mit fanstastischem Rundumblick
Dachterrasse mit fanstastischem Rundumblick
Dachterrasse mit fanstastischem Rundumblick
Dachterrasse mit fanstastischem Rundumblick
Dachterrasse mit fanstastischem Rundumblick
Dachterrasse mit fanstastischem Rundumblick
Dachterrasse mit fanstastischem Rundumblick
Dachterrasse mit fanstastischem Rundumblick
Dachterrasse mit fanstastischem Rundumblick
Ansicht von Nordwesten mit Parkplatz und Garage im Halbuntergeschoss
Ansicht von Nordwesten mit Parkplatz und Garage im Halbuntergeschoss
Ansicht von Nordwesten mit Parkplatz und Garage im Halbuntergeschoss
Ansicht von Nordwesten mit Parkplatz und Garage im Halbuntergeschoss
Ansicht von Südwesten
Ansicht von Südwesten
Ansicht von Südwesten
Ansicht von Südwesten
Ansicht von Westen
Ansicht von Westen
Ansicht von Westen
Ansicht von Westen
Schön angelegter Gartenweg
Schön angelegter Gartenweg
Westterrasse mit Durchgang zur Hauptterrasse
Westterrasse mit Durchgang zur Hauptterrasse
Westterrasse
Westterrasse
Obstgarten
Obstgarten
Obstgarten
Obstgarten
Obstgarten
Obstgarten
Schön angelegter Garten
Schön angelegter Garten
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Die Flächenangaben unterscheiden sich in Spanien erheblich von den deutschen Begriffen. Um Ihnen den Vergleich zu erleichtern, geben wir so viele Flächenangaben, wie sie uns zur Verfügung gestellt werden. Da es sich bei den verwendeten Begriffen um Übersetzungen handelt, nachfolgende Definition, wie die Flächenangaben auf unserer
Website verwendet werden:

Grundfläche oder (schweizerisch) Bruttogeschossfläche:


Außenmaß des Gebäudes. Bei mehrgeschossigen Gebäuden ist die Grundfläche die Summe der Aussenflächen aller Stockwerke.

Nutzfläche:

Grundfläche ohne Mauerstärken plus überdachte Terrassen zur Hälfte gerechnet

Wohnfläche:

Innenflächen des Gebäudes ohne Verkehrsflächen (z.B. Flure und Treppen) und Funktionsflächen (z.B. Heizungsraum, Technikraum)

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Stadtwasser

Stadtwasser ist das einzige offizielle Trinkwasser der Insel. Es wird von den Gemeinden gemäß der EU-Trinkwasserverordnung aufbereitet, je nach Wetter unterschiedlich stark gechlort und mit Druck über Wasseruhr geliefert. Die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch, es kostet (je nach Gemeinde) ca. 4 €/Monat Grundgebühr inklusive der ersten 15 m³, was für einen 2-3 Personenhaushalt ausreichend ist. Es ist nicht erlaubt, mit Stadtwasser umfangreiche Gartenbewässerung vorzunehmen, der Verbrauch sollte 150 Liter pro Tag und Person nicht überschreiten. Für Großverbraucher gibt es Staffelpreise: Je höher der Verbrauch, desto teurer wird der Preis pro m³. Er liegt (über den inbegriffenen 15 m³ pro Monat) bei 0,50 € bis 2,0 € pro Kubikmeter.

Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung

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SAT-TV

Die Immobilie ist mit einer Fernseh-Satteliten-Empfangsanlage ausgestattet. Sie können also über Astra rund 900 europäische Fernsehsender empfangen, natürlich auch ARD und ZDF (sogar legal gebührenfrei!) und alle deutschen Privatsender, die meisten auch in HD.
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Zisterne

Eine Zisterne ist ein Wasserbehälter, in dem hier meist das sogenannte Aktienwasser gesammelt wird. Da dieses Wasser mit einer bestimmten Menge pro Minute drucklos auf der Finca ankommt, sammelt man im Winter (wenn weniger Wasser für die Gartenbewässerung benötigt wird) das überschüssige Wasser in diesem Tank, so dass man im Sommer, wenn mehr benötigt wird, einen Vorrat hat. Auf einigen Fincas wird auch zusätzlich das anfallende Regenwasser darin gespeichert.
Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung
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Öffentliches Stromnetz

Diese Finca ist an das öffentliche Stromnetz angeschlossen, was auf La Palma nicht immer selbstverständlich ist. Einige Anwesen produzieren ihren Strom auch mittels alternativer Techniken selbst und speichern ihn in Batterien. Da wir ja über sehr viel Sonne und in manchen Gegenden auch reichlich Wind verfügen, eine sehr umweltschonende Art der Energieversorgung.
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Festnetzanschluss über Funk

Bei dieser Finca ist das Telefon Festnetz über das Mobilnetz angebunden. Das bedeutet, dass keine Telefonleitungen den Ausblick verschandeln und Sie eine normale Festnetz-Telefonnummer (beginnend mit +34 922 …) bekommen. Die Gebühren werden wie bei einem normalen Festnetz-Anschluss abgerechnet.
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Internetanschluss

Mittlerweile sind fast alle Anwesen auf la Palma an das Internet angeschlossen, der Ausbau des Netzes erfolgt mit großer Geschwindigkeit. Derzeit sind sehr viele unterschiedliche Techniken verfügbar, so dass eine flächendeckende Anbindung möglich ist. Technische Lösungen sind:
  • Glasfaserkabel - Geschwindigkeiten bis 300 Mbit möglich. Das Netz wird derzeit ausgebaut und ist z.B. in Los Llanos verfügbar, in Puntagorda ab Januar 2019 …
  • Kupferkabel über das Telefonnetz - Geschwindigkeit bis 10 Mbit möglich, je nach Entfernung zum nächsten Knotenpunkt
  • Funk über Mobilnetz - fast auf der ganzen Insel verfügbar - Geschwindigkeiten derzeit bis 10 Mbit möglich
  • Richtfunk - möglich, wenn eine Sichtverbindung zum nächsten Funkmast besteht. Geschwindigkeiten bis 12 Mbit möglich, zu recht interessanten Preisen
  • Satelliten-Anbindung - 100% Abdeckung der gesamten Insel, Geschwindigkeiten bis 22MBit möglich, relativ teuer, aber immerhin, es geht auch in den entlegensten Gebieten.
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Klimaanlage mit Heizung

Klimaanlagen braucht man hier zum kühlen eher selten, auch im Hochsommer ist unser Wetter eher moderat, Temperaturen über 30°C sind auch im Hochsommer die Ausnahme. Wenn allerdings im August der 'Calima', ein heißer Wüstenwind aus der Sahara sich zu uns verirrt, dann kann es auch mal über 35°C werden und nach einigen Tagen ist man dann dankbar für eine Klimaanlage. Die Anlagen arbeiten überwiegend nach dem Konstruktionsprinzip der Luft-Luft-Wärmepumpe, sind also recht energieeffizient (im Kühlbetrieb i.d.R. mit einem Wirkungsgrad von 1:3, im Heizbetrieb von 1:4), so dass sich auch die Stromkosten und der CO2-Ausstoß in Grenzen halten, zumal die Anlagen selten gebraucht werden und die auszugleichenden Temperaturunterschiede nicht sehr groß sind. Insofern werden diese Anlagen auch oft und gerne zum Heizen verwendet: Da sie nur selten und meist sehr kurz laufen müssen, dafür aber schnell reagieren, für die meisten Häuser eine ideale Heizung.
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Aktienwasser

Das sogenannte Aktienwasser wird für die Gartenbewässerung verwendet. Es heißt so, weil Sie im juristischen Sinne kein Wasser kaufen, sondern einen Firmenanteil an einer der Wassergenossenschaften. Auf Ihre 'Wasseraktie' erhalten Sie die Dividende in Naturalien ausgeschüttet, in Form des Wassers. Je nach Gesellschaft sind die Wassermengen und die Preise für diese Anteilsscheine sehr unterschiedlich, man kann diese Aktien auch mieten oder vermieten. Ein umfangreiches Thema, zu dem wir Sie gerne beraten.
Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung
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Das Brauchwasser für Bad und Küche wird bei diesem Objekt besonders umweltfreundlich mit einer solarthermischen Anlage erzeugt, d.h. es wird in der Regel lediglich Sonnenenergie für die Brauchwassererwärmung verwendet. Lediglich bei mehreren Tagen ohne Sonne (was bei uns selten vorkommt) kann es notwendig sein, mit zusätzlicher Fremdenergie (elektrisch oder mit Flaschengas) zugeheizt werden. Dies erfolgt in der Regel automatisch, die Energieeinsparung beträgt nach unserer Erfahrung rund 90%.
Preis zzgl. Käuferprovision: 3% (Minimum 1.800,- Euro) zuzüglich I.G.I.C.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, der Makler haftet hierfür nicht.
Logo Angel Immobilien SL Angel Immobilien SL
Plaza de España n° 2
38760 Los Llanos de Aridane

Tel. +34 922 40 16 24
Mobil +34 647 87 28 94
Mail [email protected]