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Garaf�a
Titelbild Objekt C-3628

Sehr sch�nes, totalsaniertes Wohnhaus mit wundervollem Meerblick in Santo Domingo

C-3628

Ort

Garaf�a

Grundfl�che

102 m�

Grundst�ck

1194 m�

Höhe �ber NN

450 m

Zimmer gesamt

3

Wohnzimmer

1

K�che

1

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Von uns vermittelt
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Das Wohnhaus wurde in den vergangenen zehn Jahren vollst�ndig entkernt und mit neuem Grundriss versehen, so dass es sich heute als sehr sch�nes, helles und modernes Domizil pr�sentiert. Es kann sowohl als Dauerwohnsitz, als auch als Ferienhaus genutzt werden und besticht durch seinen wundervollen Ausblick auf den Atlantik und eine alte Gofio-M�hle und Teile des Ortes Santo Domingo. Es liegt etwas oberhalb von Santo Domingo auf nur 450 m�NN und ist windgesch�tzter, als das Zentrum des Ortes.
Das Haus ist aufgeteilt in ein gro�es und helles Wohnzimmer mit einem Erker, in dem sich der Essplatz befindet, der nach drei Seiten einen sehr sch�nen Ausblick auf den Atlantik, die Gofio-M�hle und den Sonnenuntergang bietet. Ein etwas weiter hinten liegender Bereich dient als kuschelige Fernsehecke. Von hier aus gelangen Sie auch zum Schlafzimmer 1 und dem Badezimmer.
Durch eine Schiebet�r gelangen Sie vom Wohnzimmer in die K�che, die auch Zugang zum G�stebereich oder gro�en Schlafzimmer 2 hat. Eine G�stetoilette mit Waschmaschine ist hier besonders zweckm��ig.
Eine gro�e Dachterrasse mit Windschutzmauer bietet auch bei nord�stlichen Winden einen wundervollen Platz f�r den Sundowner oder zum Sonnenbaden.
Vor dem Haus befindet sich noch eine weitere, kleine Terrasse f�r den Kaffee zwischendurch und den Blick auf die Zufahrt, falls dort mal jemand vorbeikommen sollte, kann man ihn gleich hier empfangen.
Im Halbuntergeschoss wurde eine ger�umige Garage untergebracht, die auch als Werkstatt und Lagerraum dient. Durch Einbau einer verglasten Eingangst�re k�nnte diese auch leicht in ein komplett separates G�steappartment ausgebaut werden.
Der sehr pflegeleichte Garten verf�gt �ber eine automatische Bew�sserungsanlage, die zus�tzliche manuelle Bew�sserungen komplett �berfl�ssig macht. Neben einer �ppigen und bunten Blumenpracht bietet der Garten ein breites Sortiment an Obstb�umen wie Orangen- und Zitronenb�ume, Mandelb�ume, Granatapfelbaum, Mangobaum, Mispelbaum, Weinreben sowie Avocadostr�ucher.
Auf die freie Rasenfl�che kann bei Bedarf noch ein Swimmingpool gebaut werden.
Das Haus wird �berwiegend unm�bliert angeboten und kann nahezu sofort �bernommen werden.
Es befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und ist selbstverst�ndlich an das �ffentliche Strom- und Trinkwassernetz sowie das private Gartenwassernetz angeschlossen. Internetanschluss und SAT-TV stehen zur Verf�gung. Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer 1 sind W�rmepumpen-Klimaanlagen mit Heizfunktion installiert. Die Zufahrt ist �ber �ffentliche Stra�e mit normalem PKW befahrbar, es steht derzeit ein Parkplatz (nebst Garage) zur Verf�gung, durch R�ckschnitt der Bepflanzung k�nnte auch ein weiterer Parkplatz eingerichtet werden.
Im zu Fu� erreichbaren und ruhigen Ort Santo Domingo k�nnen Sie an der Plaza relaxen,  in den angrenzenden Caf�s oder Restaurants eine Mahlzeit einnehmen, die Dorfkirche aus dem 16. Jhd. besuchen oder den Dorfplatz als Ausgangort f�r Ihre Wanderung zu den Drachenb�umen nehmen. Auch Einkaufsm�glichkeiten befinden sich direkt im Ort. Unterhalb des Ortes liegt der Puerto de Garaf�a, mit einer spektakul�ren Aussicht auf die wildromantische Steilk�ste und ein nur zu Fu� zu erreichender kleiner Strand.
Ausstattung
Einbauk�che
Tageslichtbad
Teilm�bliert
Garage
Alter Baumbestand
Fruchtbaumbestand
Erschlie�ung/Technik

�ffentliches Stromnetz

Aktienwasser

Telefon-Festnetzanschluss

Internetanschluss

SAT-TV

Klimaanlage mit Heizung

Lage

Unmittelbar oberhalb des Ortes Santo Domingo der Gemeinde Garaf�a auf nur 450 �NN.  In nahezu Alleinlage mit fantastischem Meerblick. Entfernung zum Zentrum ca. 700 m, zur n�chsten Badem�glichkeit ca. 4,5 km, zum Sandstrand und Sportboothafen von Tazacorte ca. 40 km, nach Los Llanos ca. 44 km, zum internationalen Flughafen ca. 70 km und zum n�chsten AKW ca. 1.665 km.

Große Terrasse am Gästebereich …
Gro�e Terrasse am G�stebereich �
… mit wundervollem Meerblick
� mit wundervollem Meerblick
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer, Essbereich
Wohnzimmer, Essbereich
Wohnzimmer, Essbereich
Wohnzimmer, Essbereich
Wohnzimmer, Essbereich
Wohnzimmer, Essbereich
Wohnzimmer, Essbereich
Wohnzimmer, Essbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer, Wohn- und Fernsehbereich, Tür zum Schlafzimmer 1 und Badezimmer 1
Wohnzimmer, Wohn- und Fernsehbereich, T�r zum Schlafzimmer 1 und Badezimmer 1
Wohnzimmer, Wohn- und Fernsehbereich, Tür zum Schlafzimmer 1 und Badezimmer 1
Wohnzimmer, Wohn- und Fernsehbereich, T�r zum Schlafzimmer 1 und Badezimmer 1
Wohnzimmer, Wohn- und Fernsehbereich, Tür zum Schlafzimmer 1 und Badezimmer 1
Wohnzimmer, Wohn- und Fernsehbereich, T�r zum Schlafzimmer 1 und Badezimmer 1
Wohnzimmer, Fernsehbereich
Wohnzimmer, Fernsehbereich
Wohnzimmer, Fernsehbereich
Wohnzimmer, Fernsehbereich
Wohnzimmer, Wohnbereich
Wohnzimmer, Wohnbereich
Wohnzimmer, Wohn- und Essbereich
Wohnzimmer, Wohn- und Essbereich
Wohnzimmer, Wohn- und Essbereich
Wohnzimmer, Wohn- und Essbereich
Wohnzimmer, Durchgang zur Küche
Wohnzimmer, Durchgang zur K�che
Küche
K�che
Küche
K�che
Küche
K�che
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Badezimmer 1
Badezimmer 1
Badezimmer 1
Badezimmer 1
Badezimmer 1
Badezimmer 1
Badezimmer 1
Gästebereich oder Schlafzimmer 2
G�stebereich oder Schlafzimmer 2
Gästebereich oder Schlafzimmer 2
G�stebereich oder Schlafzimmer 2
Gästebereich oder Schlafzimmer 2
G�stebereich oder Schlafzimmer 2
Gästebereich oder Schlafzimmer 2
G�stebereich oder Schlafzimmer 2
Gästebereich oder Schlafzimmer 2
G�stebereich oder Schlafzimmer 2
Gästebereich oder Schlafzimmer 2
G�stebereich oder Schlafzimmer 2
Gästebereich oder Schlafzimmer 2
G�stebereich oder Schlafzimmer 2
Gästebereich oder Schlafzimmer 2
G�stebereich oder Schlafzimmer 2
Gästebereich oder Schlafzimmer 2 mit Gästetoilette …
G�stebereich oder Schlafzimmer 2 mit G�stetoilette �
… und Waschmaschine
� und Waschmaschine
Gästebad, Gästeschlafzimmer oder Schlafzimmer 2
G�stebad, G�steschlafzimmer oder Schlafzimmer 2
Hauptterrasse mit Garten
Hauptterrasse mit Garten
Hauptterrasse mit Garten
Hauptterrasse mit Garten
Hauptterrasse mit Garten
Hauptterrasse mit Garten
Hauptterrasse mit Garten
Hauptterrasse mit Garten
Aufgang zur Dachterrasse
Aufgang zur Dachterrasse
Dachterrasse mit fanstastischem Rundumblick
Dachterrasse mit fanstastischem Rundumblick
Dachterrasse mit fanstastischem Rundumblick
Dachterrasse mit fanstastischem Rundumblick
Dachterrasse mit fanstastischem Rundumblick
Dachterrasse mit fanstastischem Rundumblick
Dachterrasse mit fanstastischem Rundumblick
Dachterrasse mit fanstastischem Rundumblick
Dachterrasse mit fanstastischem Rundumblick
Dachterrasse mit fanstastischem Rundumblick
Dachterrasse mit fanstastischem Rundumblick
Dachterrasse mit fanstastischem Rundumblick
Dachterrasse mit fanstastischem Rundumblick
Dachterrasse mit fanstastischem Rundumblick
Ansicht von Nordwesten mit Parkplatz und Garage im Halbuntergeschoss
Ansicht von Nordwesten mit Parkplatz und Garage im Halbuntergeschoss
Ansicht von Nordwesten mit Parkplatz und Garage im Halbuntergeschoss
Ansicht von Nordwesten mit Parkplatz und Garage im Halbuntergeschoss
Ansicht von Südwesten
Ansicht von S�dwesten
Ansicht von Südwesten
Ansicht von S�dwesten
Ansicht von Westen
Ansicht von Westen
Ansicht von Westen
Ansicht von Westen
Schön angelegter Gartenweg
Sch�n angelegter Gartenweg
Westterrasse mit Durchgang zur Hauptterrasse
Westterrasse mit Durchgang zur Hauptterrasse
Westterrasse
Westterrasse
Obstgarten
Obstgarten
Obstgarten
Obstgarten
Obstgarten
Obstgarten
Schön angelegter Garten
Sch�n angelegter Garten
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Die Flächenangaben unterscheiden sich in Spanien erheblich von den deutschen Begriffen. Um Ihnen den Vergleich zu erleichtern, geben wir so viele Flächenangaben, wie sie uns zur Verfügung gestellt werden. Da es sich bei den verwendeten Begriffen um Übersetzungen handelt, nachfolgende Definition, wie die Flächenangaben auf unserer
Website verwendet werden:

Grundfläche oder (schweizerisch) Bruttogeschossfläche:


Außenmaß des Gebäudes. Bei mehrgeschossigen Gebäuden ist die Grundfläche die Summe der Aussenflächen aller Stockwerke.

Nutzfläche:

Grundfläche ohne Mauerstärken plus überdachte Terrassen zur Hälfte gerechnet

Wohnfläche:

Innenflächen des Gebäudes ohne Verkehrsflächen (z.B. Flure und Treppen) und Funktionsflächen (z.B. Heizungsraum, Technikraum)

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Stadtwasser

Stadtwasser ist das einzige offizielle Trinkwasser der Insel. Es wird von den Gemeinden gem�� der EU-Trinkwasserverordnung aufbereitet, je nach Wetter unterschiedlich stark gechlort und mit Druck �ber Wasseruhr geliefert. Die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch, es kostet (je nach Gemeinde) ca. 4 �/Monat Grundgeb�hr inklusive der ersten 15 m�, was f�r einen 2-3 Personenhaushalt ausreichend ist. Es ist nicht erlaubt, mit Stadtwasser umfangreiche Gartenbew�sserung vorzunehmen, der Verbrauch sollte 150 Liter pro Tag und Person nicht �berschreiten. F�r Gro�verbraucher gibt es Staffelpreise: Je h�her der Verbrauch, desto teurer wird der Preis pro m�. Er liegt (�ber den inbegriffenen 15 m� pro Monat) bei 0,50 � bis 2,0 � pro Kubikmeter.

Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung

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SAT-TV

Die Immobilie ist mit einer Fernseh-Satteliten-Empfangsanlage ausgestattet. Sie k�nnen also �ber Astra rund 900 europ�ische Fernsehsender empfangen, nat�rlich auch ARD und ZDF (sogar legal geb�hrenfrei!) und alle deutschen Privatsender, die meisten auch in HD.
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Zisterne

Eine Zisterne ist ein Wasserbeh�lter, in dem hier meist das sogenannte Aktienwasser gesammelt wird. Da dieses Wasser mit einer bestimmten Menge pro Minute drucklos auf der Finca ankommt, sammelt man im Winter (wenn weniger Wasser f�r die Gartenbew�sserung ben�tigt wird) das �bersch�ssige Wasser in diesem Tank, so dass man im Sommer, wenn mehr ben�tigt wird, einen Vorrat hat. Auf einigen Fincas wird auch zus�tzlich das anfallende Regenwasser darin gespeichert.
Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung
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�ffentliches Stromnetz

Diese Finca ist an das �ffentliche Stromnetz angeschlossen, was auf La Palma nicht immer selbstverst�ndlich ist. Einige Anwesen produzieren ihren Strom auch mittels alternativer Techniken selbst und speichern ihn in Batterien. Da wir ja �ber sehr viel Sonne und in manchen Gegenden auch reichlich Wind verf�gen, eine sehr umweltschonende Art der Energieversorgung.
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Festnetzanschluss �ber Funk

Bei dieser Finca ist das Telefon Festnetz �ber das Mobilnetz angebunden. Das bedeutet, dass keine Telefonleitungen den Ausblick verschandeln und Sie eine normale Festnetz-Telefonnummer (beginnend mit +34 922 �) bekommen. Die Geb�hren werden wie bei einem normalen Festnetz-Anschluss abgerechnet.
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Internetanschluss

Mittlerweile sind fast alle Anwesen auf la Palma an das Internet angeschlossen, der Ausbau des Netzes erfolgt mit gro�er Geschwindigkeit. Derzeit sind sehr viele unterschiedliche Techniken verf�gbar, so dass eine fl�chendeckende Anbindung m�glich ist. Technische L�sungen sind:
  • Glasfaserkabel - Geschwindigkeiten bis 300 Mbit m�glich. Das Netz wird derzeit ausgebaut und ist z.B. in Los Llanos verf�gbar, in Puntagorda ab Januar 2019 �
  • Kupferkabel �ber das Telefonnetz - Geschwindigkeit bis 10 Mbit m�glich, je nach Entfernung zum n�chsten Knotenpunkt
  • Funk �ber Mobilnetz - fast auf der ganzen Insel verf�gbar - Geschwindigkeiten derzeit bis 10 Mbit m�glich
  • Richtfunk - m�glich, wenn eine Sichtverbindung zum n�chsten Funkmast besteht. Geschwindigkeiten bis 12 Mbit m�glich, zu recht interessanten Preisen
  • Satelliten-Anbindung - 100% Abdeckung der gesamten Insel, Geschwindigkeiten bis 22MBit m�glich, relativ teuer, aber immerhin, es geht auch in den entlegensten Gebieten.
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Klimaanlage mit Heizung

Klimaanlagen braucht man hier zum k�hlen eher selten, auch im Hochsommer ist unser Wetter eher moderat, Temperaturen �ber 30�C sind auch im Hochsommer die Ausnahme. Wenn allerdings im August der 'Calima', ein hei�er W�stenwind aus der Sahara sich zu uns verirrt, dann kann es auch mal �ber 35�C werden und nach einigen Tagen ist man dann dankbar f�r eine Klimaanlage. Die Anlagen arbeiten �berwiegend nach dem Konstruktionsprinzip der Luft-Luft-W�rmepumpe, sind also recht energieeffizient (im K�hlbetrieb i.d.R. mit einem Wirkungsgrad von 1:3, im Heizbetrieb von 1:4), so dass sich auch die Stromkosten und der CO2-Aussto� in Grenzen halten, zumal die Anlagen selten gebraucht werden und die auszugleichenden Temperaturunterschiede nicht sehr gro� sind. Insofern werden diese Anlagen auch oft und gerne zum Heizen verwendet: Da sie nur selten und meist sehr kurz laufen m�ssen, daf�r aber schnell reagieren, f�r die meisten H�user eine ideale Heizung.
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Aktienwasser

Das sogenannte Aktienwasser wird f�r die Gartenbew�sserung verwendet. Es hei�t so, weil Sie im juristischen Sinne kein Wasser kaufen, sondern einen Firmenanteil an einer der Wassergenossenschaften. Auf Ihre 'Wasseraktie' erhalten Sie die Dividende in Naturalien ausgesch�ttet, in Form des Wassers. Je nach Gesellschaft sind die Wassermengen und die Preise f�r diese Anteilsscheine sehr unterschiedlich, man kann diese Aktien auch mieten oder vermieten. Ein umfangreiches Thema, zu dem wir Sie gerne beraten.
Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung
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Das Brauchwasser f�r Bad und K�che wird bei diesem Objekt besonders umweltfreundlich mit einer solarthermischen Anlage erzeugt, d.h. es wird in der Regel lediglich Sonnenenergie f�r die Brauchwassererw�rmung verwendet. Lediglich bei mehreren Tagen ohne Sonne (was bei uns selten vorkommt) kann es notwendig sein, mit zus�tzlicher Fremdenergie (elektrisch oder mit Flaschengas) zugeheizt werden. Dies erfolgt in der Regel automatisch, die Energieeinsparung betr�gt nach unserer Erfahrung rund 90%.
Angel Immobilien SL Logo Angel Immobilien SL
Plaza de Espa�a n° 2
38760 Los Llanos de Aridane

Tel. +34 922 40 16 24
Mobil +34 647 87 28 94
Mail [email protected]