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Los Llanos de Aridane
Titelbild Objekt C-3549

Großes Wohnhaus mit großem Garten als Sanierungsprojekt in Las Manchas de Abajo

C-3549

Ort

Los Llanos de Aridane

Grundfläche

160 m²

Grundstück

2919 m²

Höhe über NN

480 m

Wohnzimmer

1

Küche

1

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wintergarten

1

Von uns vermittelt
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Die Finca befindet sich in einem sehr ruhigen Wohngebiet im Unterdorf von Las Manchas. Sie besteht aus einem altkanarischen Haus, das mehrfach erweitert wurde. Die Kanarischen Dachstühle sind zwar in brauchbarem Zustand, wurden leider jedoch ohne Sachverstand neu eingedeckt, so dass sie neu gedeckt werden müssen. Das Haupthaus beherbergt eine Loggia mit großem Fensterband nach Westen, die wohl am besten komplett abgebaut und neu errichtet werden sollte. Daran schließt sich zu einer Seite eine große Terrasse mit Atlantikblick an, unter der sich zum Teil ein Wassertank befindet. Zur anderen Seite erschließt sie ein Wohnzimmer und eine Bibliothek sowie ein Schlafzimmer sowie eine Küche, die bei starken Regenfällen allerdings derzeit nass werden. Über einen geschützten, teilüberdachten Innenhof gelangt man in das Badezimmer. Neben dem Innenhof befindet sich ein externes Schlaf- und Arbeitszimmer, das trocken und gut bewohnbar ist.
Der mit rund 2900 m² große Garten ist gut eingewachsen und mit Gartenwegen und Terrassenmauern gut angelegt. Der alte Baum- und Palmenbestand bietet eine gute Beschattung.
Die Finca ist durch eine öffentliche, asphaltierte Nebenstraße mit PKW gut erreichbar, sie ist an das öffentliche Strom- und Wassernetz angeschlossen.
Ausstattung
Einbauküche
Dusche
Tageslichtbad
Möbliert
Gesonderter Gästebereich
Carport
Alter Baumbestand
Terrasse
Erschließung/Technik

Öffentliches Stromnetz

Stadtwasser

Internetanschluss

Lage

Im Unterdorf von Las Manchas auf ca. 480 müNN in einer sehr ruhigen Wohngegend mit Meerblick. Entfernung zum Ortskern von Las Manchas mit Grundschule, Restaurant, Bar und Tankstelle ca. 3,5 km, nach Puerto Naos mit Sandstrand und vielen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ca. 5,5 km, zur heimlichen Inselhauptstadt Los Llanos mit allen Einkaufs- und Schulmöglichkeiten ca. 11 km, nach Tazacorte mit Marina und Sandstrand ca. 12 km, zum internationalen Flughafen ca. 35 km und zum nächsten AKW ca. 1.660 km.

Ansicht von Nordosten
Ansicht von Nordosten
Große Terrasse mit Meerblick
Große Terrasse mit Meerblick
Externes Schlafzimmer
Externes Schlafzimmer
Meerblick
Meerblick
Schön eingewachsener Garten
Schön eingewachsener Garten
Loggia
Loggia
Loggia
Loggia
Loggia
Loggia
Loggia
Loggia
Loggia
Loggia
Loggia
Loggia
Loggia, Truhenschrank
Loggia, Truhenschrank
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Bibliothek
Bibliothek
Bibliothek
Bibliothek
Küche
Küche
Küche
Küche
Küche
Küche
Küche
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Externes Schlafzimmer 2
Externes Schlafzimmer 2
Externes Schlafzimmer 2
Externes Schlafzimmer 2
Externes Schlafzimmer 2
Externes Schlafzimmer 2
Externes Schlafzimmer 2
Externes Schlafzimmer 2
Externes Schlafzimmer 2
Externes Schlafzimmer 2
Externes Schlafzimmer 2
Externes Schlafzimmer 2
Innenhof (Patio)
Innenhof (Patio)
Innenhof (Patio)
Innenhof (Patio)
Meerblick
Meerblick
Große Terrasse
Große Terrasse
Große Terrasse
Große Terrasse
Große Terrasse
Große Terrasse
Sitzplatz Außenbereich
Sitzplatz Außenbereich
Ansicht von Norden
Ansicht von Norden
Schön angelegter Garten
Schön angelegter Garten
Schön angelegter Garten
Schön angelegter Garten
Gut eingewachsener Garten
Gut eingewachsener Garten
Gut eingewachsener Garten
Gut eingewachsener Garten
Gut eingewachsener Garten
Gut eingewachsener Garten
Gut eingewachsener Garten
Gut eingewachsener Garten
Gut eingewachsener Garten
Gut eingewachsener Garten
Gut eingewachsener Garten
Gut eingewachsener Garten
Gut eingewachsener Garten
Gut eingewachsener Garten
Gut eingewachsener Garten
Gut eingewachsener Garten
Gut eingewachsener Garten
Gut eingewachsener Garten
Gut eingewachsener Garten
Gut eingewachsener Garten
Gut eingewachsener Garten
Gut eingewachsener Garten
Sanierungsprojekt Dach
Sanierungsprojekt Dach
Sanierungsprojekt Dach
Sanierungsprojekt Dach
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Carport
Carport
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Die Flächenangaben unterscheiden sich in Spanien erheblich von den deutschen Begriffen. Um Ihnen den Vergleich zu erleichtern, geben wir so viele Flächenangaben, wie sie uns zur Verfügung gestellt werden. Da es sich bei den verwendeten Begriffen um Übersetzungen handelt, nachfolgende Definition, wie die Flächenangaben auf unserer
Website verwendet werden:

Grundfläche oder (schweizerisch) Bruttogeschossfläche:


Außenmaß des Gebäudes. Bei mehrgeschossigen Gebäuden ist die Grundfläche die Summe der Aussenflächen aller Stockwerke.

Nutzfläche:

Grundfläche ohne Mauerstärken plus überdachte Terrassen zur Hälfte gerechnet

Wohnfläche:

Innenflächen des Gebäudes ohne Verkehrsflächen (z.B. Flure und Treppen) und Funktionsflächen (z.B. Heizungsraum, Technikraum)

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Stadtwasser

Stadtwasser ist das einzige offizielle Trinkwasser der Insel. Es wird von den Gemeinden gemäß der EU-Trinkwasserverordnung aufbereitet, je nach Wetter unterschiedlich stark gechlort und mit Druck über Wasseruhr geliefert. Die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch, es kostet (je nach Gemeinde) ca. 4 €/Monat Grundgebühr inklusive der ersten 15 m³, was für einen 2-3 Personenhaushalt ausreichend ist. Es ist nicht erlaubt, mit Stadtwasser umfangreiche Gartenbewässerung vorzunehmen, der Verbrauch sollte 150 Liter pro Tag und Person nicht überschreiten. Für Großverbraucher gibt es Staffelpreise: Je höher der Verbrauch, desto teurer wird der Preis pro m³. Er liegt (über den inbegriffenen 15 m³ pro Monat) bei 0,50 € bis 2,0 € pro Kubikmeter.

Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung

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SAT-TV

Die Immobilie ist mit einer Fernseh-Satteliten-Empfangsanlage ausgestattet. Sie können also über Astra rund 900 europäische Fernsehsender empfangen, natürlich auch ARD und ZDF (sogar legal gebührenfrei!) und alle deutschen Privatsender, die meisten auch in HD.
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Zisterne

Eine Zisterne ist ein Wasserbehälter, in dem hier meist das sogenannte Aktienwasser gesammelt wird. Da dieses Wasser mit einer bestimmten Menge pro Minute drucklos auf der Finca ankommt, sammelt man im Winter (wenn weniger Wasser für die Gartenbewässerung benötigt wird) das überschüssige Wasser in diesem Tank, so dass man im Sommer, wenn mehr benötigt wird, einen Vorrat hat. Auf einigen Fincas wird auch zusätzlich das anfallende Regenwasser darin gespeichert.
Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung
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Öffentliches Stromnetz

Diese Finca ist an das öffentliche Stromnetz angeschlossen, was auf La Palma nicht immer selbstverständlich ist. Einige Anwesen produzieren ihren Strom auch mittels alternativer Techniken selbst und speichern ihn in Batterien. Da wir ja über sehr viel Sonne und in manchen Gegenden auch reichlich Wind verfügen, eine sehr umweltschonende Art der Energieversorgung.
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Festnetzanschluss über Funk

Bei dieser Finca ist das Telefon Festnetz über das Mobilnetz angebunden. Das bedeutet, dass keine Telefonleitungen den Ausblick verschandeln und Sie eine normale Festnetz-Telefonnummer (beginnend mit +34 922 …) bekommen. Die Gebühren werden wie bei einem normalen Festnetz-Anschluss abgerechnet.
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Internetanschluss

Mittlerweile sind fast alle Anwesen auf la Palma an das Internet angeschlossen, der Ausbau des Netzes erfolgt mit großer Geschwindigkeit. Derzeit sind sehr viele unterschiedliche Techniken verfügbar, so dass eine flächendeckende Anbindung möglich ist. Technische Lösungen sind:
  • Glasfaserkabel - Geschwindigkeiten bis 300 Mbit möglich. Das Netz wird derzeit ausgebaut und ist z.B. in Los Llanos verfügbar, in Puntagorda ab Januar 2019 …
  • Kupferkabel über das Telefonnetz - Geschwindigkeit bis 10 Mbit möglich, je nach Entfernung zum nächsten Knotenpunkt
  • Funk über Mobilnetz - fast auf der ganzen Insel verfügbar - Geschwindigkeiten derzeit bis 10 Mbit möglich
  • Richtfunk - möglich, wenn eine Sichtverbindung zum nächsten Funkmast besteht. Geschwindigkeiten bis 12 Mbit möglich, zu recht interessanten Preisen
  • Satelliten-Anbindung - 100% Abdeckung der gesamten Insel, Geschwindigkeiten bis 22MBit möglich, relativ teuer, aber immerhin, es geht auch in den entlegensten Gebieten.
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Klimaanlage mit Heizung

Klimaanlagen braucht man hier zum kühlen eher selten, auch im Hochsommer ist unser Wetter eher moderat, Temperaturen über 30°C sind auch im Hochsommer die Ausnahme. Wenn allerdings im August der 'Calima', ein heißer Wüstenwind aus der Sahara sich zu uns verirrt, dann kann es auch mal über 35°C werden und nach einigen Tagen ist man dann dankbar für eine Klimaanlage. Die Anlagen arbeiten überwiegend nach dem Konstruktionsprinzip der Luft-Luft-Wärmepumpe, sind also recht energieeffizient (im Kühlbetrieb i.d.R. mit einem Wirkungsgrad von 1:3, im Heizbetrieb von 1:4), so dass sich auch die Stromkosten und der CO2-Ausstoß in Grenzen halten, zumal die Anlagen selten gebraucht werden und die auszugleichenden Temperaturunterschiede nicht sehr groß sind. Insofern werden diese Anlagen auch oft und gerne zum Heizen verwendet: Da sie nur selten und meist sehr kurz laufen müssen, dafür aber schnell reagieren, für die meisten Häuser eine ideale Heizung.
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Aktienwasser

Das sogenannte Aktienwasser wird für die Gartenbewässerung verwendet. Es heißt so, weil Sie im juristischen Sinne kein Wasser kaufen, sondern einen Firmenanteil an einer der Wassergenossenschaften. Auf Ihre 'Wasseraktie' erhalten Sie die Dividende in Naturalien ausgeschüttet, in Form des Wassers. Je nach Gesellschaft sind die Wassermengen und die Preise für diese Anteilsscheine sehr unterschiedlich, man kann diese Aktien auch mieten oder vermieten. Ein umfangreiches Thema, zu dem wir Sie gerne beraten.
Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung
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Das Brauchwasser für Bad und Küche wird bei diesem Objekt besonders umweltfreundlich mit einer solarthermischen Anlage erzeugt, d.h. es wird in der Regel lediglich Sonnenenergie für die Brauchwassererwärmung verwendet. Lediglich bei mehreren Tagen ohne Sonne (was bei uns selten vorkommt) kann es notwendig sein, mit zusätzlicher Fremdenergie (elektrisch oder mit Flaschengas) zugeheizt werden. Dies erfolgt in der Regel automatisch, die Energieeinsparung beträgt nach unserer Erfahrung rund 90%.
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Plaza de España n° 2
38760 Los Llanos de Aridane

Tel. +34 922 40 16 24
Mobil +34 647 87 28 94
Mail [email protected]