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Los Llanos de Aridane 180.000 �
Titelbild Objekt C-3549

Gro�es Wohnhaus mit gro�em Garten als Sanierungsprojekt in Las Manchas de Abajo

C-3549

Ort

Los Llanos de Aridane

Grundfl�che

160 m�

Grundst�ck

2919 m�

Höhe �ber NN

480 m

Wohnzimmer

1

K�che

1

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wintergarten

1

Preis

180.000 Euro

RESERVIERT  
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Die Finca befindet sich in einem sehr ruhigen Wohngebiet im Unterdorf von Las Manchas. Sie besteht aus einem altkanarischen Haus, das mehrfach erweitert wurde. Die Kanarischen Dachst�hle sind zwar in brauchbarem Zustand, wurden leider jedoch ohne Sachverstand neu eingedeckt, so dass sie neu gedeckt werden m�ssen. Das Haupthaus beherbergt eine Loggia mit gro�em Fensterband nach Westen, die wohl am besten komplett abgebaut und neu errichtet werden sollte. Daran schlie�t sich zu einer Seite eine gro�e Terrasse mit Atlantikblick an, unter der sich zum Teil ein Wassertank befindet. Zur anderen Seite erschlie�t sie ein Wohnzimmer und eine Bibliothek sowie ein Schlafzimmer sowie eine K�che, die bei starken Regenf�llen allerdings derzeit nass werden. �ber einen gesch�tzten, teil�berdachten Innenhof gelangt man in das Badezimmer. Neben dem Innenhof befindet sich ein externes Schlaf- und Arbeitszimmer, das trocken und gut bewohnbar ist.
Der mit rund 2900 m� gro�e Garten ist gut eingewachsen und mit Gartenwegen und Terrassenmauern gut angelegt. Der alte Baum- und Palmenbestand bietet eine gute Beschattung.
Die Finca ist durch eine �ffentliche, asphaltierte Nebenstra�e mit PKW gut erreichbar, sie ist an das �ffentliche Strom- und Wassernetz angeschlossen.
Ausstattung
Einbauk�che
Dusche
Tageslichtbad
M�bliert
Gesonderter G�stebereich
Carport
Alter Baumbestand
Terrasse
Erschlie�ung/Technik

�ffentliches Stromnetz

Stadtwasser

Internetanschluss

Lage

Im Unterdorf von Las Manchas auf ca. 480 m�NN in einer sehr ruhigen Wohngegend mit Meerblick. Entfernung zum Ortskern von Las Manchas mit Grundschule, Restaurant, Bar und Tankstelle ca. 3,5 km, nach Puerto Naos mit Sandstrand und vielen Einkaufsm�glichkeiten und Restaurants ca. 5,5 km, zur heimlichen Inselhauptstadt Los Llanos mit allen Einkaufs- und Schulm�glichkeiten ca. 11 km, nach Tazacorte mit Marina und Sandstrand ca. 12 km, zum internationalen Flughafen ca. 35 km und zum n�chsten AKW ca. 1.660 km.

Ansicht von Nordosten
Ansicht von Nordosten
Große Terrasse mit Meerblick
Gro�e Terrasse mit Meerblick
Externes Schlafzimmer
Externes Schlafzimmer
Meerblick
Meerblick
Schön eingewachsener Garten
Sch�n eingewachsener Garten
Loggia
Loggia
Loggia
Loggia
Loggia
Loggia
Loggia
Loggia
Loggia
Loggia
Loggia
Loggia
Loggia, Truhenschrank
Loggia, Truhenschrank
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Bibliothek
Bibliothek
Bibliothek
Bibliothek
Küche
K�che
Küche
K�che
Küche
K�che
Küche
K�che
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Externes Schlafzimmer 2
Externes Schlafzimmer 2
Externes Schlafzimmer 2
Externes Schlafzimmer 2
Externes Schlafzimmer 2
Externes Schlafzimmer 2
Externes Schlafzimmer 2
Externes Schlafzimmer 2
Externes Schlafzimmer 2
Externes Schlafzimmer 2
Externes Schlafzimmer 2
Externes Schlafzimmer 2
Innenhof (Patio)
Innenhof (Patio)
Innenhof (Patio)
Innenhof (Patio)
Meerblick
Meerblick
Große Terrasse
Gro�e Terrasse
Große Terrasse
Gro�e Terrasse
Große Terrasse
Gro�e Terrasse
Sitzplatz Außenbereich
Sitzplatz Au�enbereich
Ansicht von Norden
Ansicht von Norden
Schön angelegter Garten
Sch�n angelegter Garten
Schön angelegter Garten
Sch�n angelegter Garten
Gut eingewachsener Garten
Gut eingewachsener Garten
Gut eingewachsener Garten
Gut eingewachsener Garten
Gut eingewachsener Garten
Gut eingewachsener Garten
Gut eingewachsener Garten
Gut eingewachsener Garten
Gut eingewachsener Garten
Gut eingewachsener Garten
Gut eingewachsener Garten
Gut eingewachsener Garten
Gut eingewachsener Garten
Gut eingewachsener Garten
Gut eingewachsener Garten
Gut eingewachsener Garten
Gut eingewachsener Garten
Gut eingewachsener Garten
Gut eingewachsener Garten
Gut eingewachsener Garten
Gut eingewachsener Garten
Gut eingewachsener Garten
Sanierungsprojekt Dach
Sanierungsprojekt Dach
Sanierungsprojekt Dach
Sanierungsprojekt Dach
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Carport
Carport
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Die Flächenangaben unterscheiden sich in Spanien erheblich von den deutschen Begriffen. Um Ihnen den Vergleich zu erleichtern, geben wir so viele Flächenangaben, wie sie uns zur Verfügung gestellt werden. Da es sich bei den verwendeten Begriffen um Übersetzungen handelt, nachfolgende Definition, wie die Flächenangaben auf unserer
Website verwendet werden:

Grundfläche oder (schweizerisch) Bruttogeschossfläche:


Außenmaß des Gebäudes. Bei mehrgeschossigen Gebäuden ist die Grundfläche die Summe der Aussenflächen aller Stockwerke.

Nutzfläche:

Grundfläche ohne Mauerstärken plus überdachte Terrassen zur Hälfte gerechnet

Wohnfläche:

Innenflächen des Gebäudes ohne Verkehrsflächen (z.B. Flure und Treppen) und Funktionsflächen (z.B. Heizungsraum, Technikraum)

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Stadtwasser

Stadtwasser ist das einzige offizielle Trinkwasser der Insel. Es wird von den Gemeinden gem�� der EU-Trinkwasserverordnung aufbereitet, je nach Wetter unterschiedlich stark gechlort und mit Druck �ber Wasseruhr geliefert. Die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch, es kostet (je nach Gemeinde) ca. 4 �/Monat Grundgeb�hr inklusive der ersten 15 m�, was f�r einen 2-3 Personenhaushalt ausreichend ist. Es ist nicht erlaubt, mit Stadtwasser umfangreiche Gartenbew�sserung vorzunehmen, der Verbrauch sollte 150 Liter pro Tag und Person nicht �berschreiten. F�r Gro�verbraucher gibt es Staffelpreise: Je h�her der Verbrauch, desto teurer wird der Preis pro m�. Er liegt (�ber den inbegriffenen 15 m� pro Monat) bei 0,50 � bis 2,0 � pro Kubikmeter.

Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung

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SAT-TV

Die Immobilie ist mit einer Fernseh-Satteliten-Empfangsanlage ausgestattet. Sie k�nnen also �ber Astra rund 900 europ�ische Fernsehsender empfangen, nat�rlich auch ARD und ZDF (sogar legal geb�hrenfrei!) und alle deutschen Privatsender, die meisten auch in HD.
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Zisterne

Eine Zisterne ist ein Wasserbeh�lter, in dem hier meist das sogenannte Aktienwasser gesammelt wird. Da dieses Wasser mit einer bestimmten Menge pro Minute drucklos auf der Finca ankommt, sammelt man im Winter (wenn weniger Wasser f�r die Gartenbew�sserung ben�tigt wird) das �bersch�ssige Wasser in diesem Tank, so dass man im Sommer, wenn mehr ben�tigt wird, einen Vorrat hat. Auf einigen Fincas wird auch zus�tzlich das anfallende Regenwasser darin gespeichert.
Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung
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�ffentliches Stromnetz

Diese Finca ist an das �ffentliche Stromnetz angeschlossen, was auf La Palma nicht immer selbstverst�ndlich ist. Einige Anwesen produzieren ihren Strom auch mittels alternativer Techniken selbst und speichern ihn in Batterien. Da wir ja �ber sehr viel Sonne und in manchen Gegenden auch reichlich Wind verf�gen, eine sehr umweltschonende Art der Energieversorgung.
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Festnetzanschluss �ber Funk

Bei dieser Finca ist das Telefon Festnetz �ber das Mobilnetz angebunden. Das bedeutet, dass keine Telefonleitungen den Ausblick verschandeln und Sie eine normale Festnetz-Telefonnummer (beginnend mit +34 922 �) bekommen. Die Geb�hren werden wie bei einem normalen Festnetz-Anschluss abgerechnet.
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Internetanschluss

Mittlerweile sind fast alle Anwesen auf la Palma an das Internet angeschlossen, der Ausbau des Netzes erfolgt mit gro�er Geschwindigkeit. Derzeit sind sehr viele unterschiedliche Techniken verf�gbar, so dass eine fl�chendeckende Anbindung m�glich ist. Technische L�sungen sind:
  • Glasfaserkabel - Geschwindigkeiten bis 300 Mbit m�glich. Das Netz wird derzeit ausgebaut und ist z.B. in Los Llanos verf�gbar, in Puntagorda ab Januar 2019 �
  • Kupferkabel �ber das Telefonnetz - Geschwindigkeit bis 10 Mbit m�glich, je nach Entfernung zum n�chsten Knotenpunkt
  • Funk �ber Mobilnetz - fast auf der ganzen Insel verf�gbar - Geschwindigkeiten derzeit bis 10 Mbit m�glich
  • Richtfunk - m�glich, wenn eine Sichtverbindung zum n�chsten Funkmast besteht. Geschwindigkeiten bis 12 Mbit m�glich, zu recht interessanten Preisen
  • Satelliten-Anbindung - 100% Abdeckung der gesamten Insel, Geschwindigkeiten bis 22MBit m�glich, relativ teuer, aber immerhin, es geht auch in den entlegensten Gebieten.
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Klimaanlage mit Heizung

Klimaanlagen braucht man hier zum k�hlen eher selten, auch im Hochsommer ist unser Wetter eher moderat, Temperaturen �ber 30�C sind auch im Hochsommer die Ausnahme. Wenn allerdings im August der 'Calima', ein hei�er W�stenwind aus der Sahara sich zu uns verirrt, dann kann es auch mal �ber 35�C werden und nach einigen Tagen ist man dann dankbar f�r eine Klimaanlage. Die Anlagen arbeiten �berwiegend nach dem Konstruktionsprinzip der Luft-Luft-W�rmepumpe, sind also recht energieeffizient (im K�hlbetrieb i.d.R. mit einem Wirkungsgrad von 1:3, im Heizbetrieb von 1:4), so dass sich auch die Stromkosten und der CO2-Aussto� in Grenzen halten, zumal die Anlagen selten gebraucht werden und die auszugleichenden Temperaturunterschiede nicht sehr gro� sind. Insofern werden diese Anlagen auch oft und gerne zum Heizen verwendet: Da sie nur selten und meist sehr kurz laufen m�ssen, daf�r aber schnell reagieren, f�r die meisten H�user eine ideale Heizung.
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Aktienwasser

Das sogenannte Aktienwasser wird f�r die Gartenbew�sserung verwendet. Es hei�t so, weil Sie im juristischen Sinne kein Wasser kaufen, sondern einen Firmenanteil an einer der Wassergenossenschaften. Auf Ihre 'Wasseraktie' erhalten Sie die Dividende in Naturalien ausgesch�ttet, in Form des Wassers. Je nach Gesellschaft sind die Wassermengen und die Preise f�r diese Anteilsscheine sehr unterschiedlich, man kann diese Aktien auch mieten oder vermieten. Ein umfangreiches Thema, zu dem wir Sie gerne beraten.
Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung
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Das Brauchwasser f�r Bad und K�che wird bei diesem Objekt besonders umweltfreundlich mit einer solarthermischen Anlage erzeugt, d.h. es wird in der Regel lediglich Sonnenenergie f�r die Brauchwassererw�rmung verwendet. Lediglich bei mehreren Tagen ohne Sonne (was bei uns selten vorkommt) kann es notwendig sein, mit zus�tzlicher Fremdenergie (elektrisch oder mit Flaschengas) zugeheizt werden. Dies erfolgt in der Regel automatisch, die Energieeinsparung betr�gt nach unserer Erfahrung rund 90%.
Preis zzgl. Käuferprovision: 3% (Minimum 1.800,- Euro) zuz�glich I.G.I.C.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, der Makler haftet hierfür nicht.
Logo Angel Immobilien SL Angel Immobilien SL
Plaza de Espa�a n° 2
38760 Los Llanos de Aridane

Tel. +34 922 40 16 24
Mobil +34 647 87 28 94
Mail [email protected]