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Breña
Titelbild Objekt C-3256

Gemütliches, kleines, ehemaliges Pfarrhaus in San José

C-3256

Ort

Breña

Wohnfläche

55 m²

Nutzfläche

70 m²

Grundfläche

101 m²

Grundstück

339 m²

Höhe über NN

280 m

Zimmer gesamt

3

Wohnzimmer

1

Küche

1

Esszimmer

1

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Lagerraum

1

Flur

1

Von uns vermittelt
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Das Haus liegt auf einer Höhe von nur 280 müNN ruhig neben dem kleinen Kirchlein des Dörfchens San José, das zur Gemeinde Breña Baja gehört. Es könnte einige Renovierungen gut gebrauchen, befindet sich aber in nahezu bewohnbarem Zustand.
Sie betreten das Wohnhaus (82,85 m² Grundfläche, 55,35 m² Wohnfläche) über eine befestigte Terrasse mit Meerblick entweder über das Wohnzimmer oder einen kleinen Flur, der das Haupt-Schlafzimmer, das Badezimmer und die Küche erschließt. Von hier aus gelangen Sie durch ein kleines Esszimmer, das eventuell auch als kleines Gästeschlafzimmer dienen könnte, wieder in das Wohnzimmer. Beide sind von einem gemeinsamen, kanarischen Dachstuhl aus Teaholz überspannt, die Trennwand zwischen diesen beiden Räumen wäre auch leicht zu entfernen, der oben darauf liegende Teaholz-Balken sollte allerdings immer erhalten werden, weil er als Zuganker dient. Auch der Fußboden im Wohnzimmer ist noch original aus breiten Teaholz-Dielen gefertigt und sorgt gemeinsam mit dem Walmdach und der sichtbaren Holzbauweise für typisch kanarische Gemütlichkeit.
Als Abstellkammer steht ein kleines, separates Gebäude von ca. 18 m² Grundfläche zur Verfügung.
Der Garten ist auf mehreren Ebenen angelegt und enthält neben einem Avokado-, einem Mango-, einem Feigenbaum und einer Japanischen Wollmispel noch eine Zisterne, die allerdings nicht mehr benutzt wird und eventuell in einen kleinen Pool umgebaut werden könnte.
Das Haus ist selbstverständlich an das öffentliche Strom-, Trinkwasser- und Telefonnetz angeschlossen, Internet-ADSL-Verbindung ist möglich.
Ausstattung
Badewanne
Tageslichtbad
Möbliert
Fruchtbaumbestand
Terrasse
Erschließung/Technik

Öffentliches Stromnetz

Stadtwasser

Telefonleitung vorbereitet

Zisterne

Lage

Ruhig auf nur 280 müNN im Dörfchen San José, Gemeinde Breña Baja mit Meerblick. Einkaufsmöglichen fußläufig gut erreichbar, Entfernung zum Zentrum von Breña Alta mit vielen Einkaufs- und Schulmöglichkeiten ca. 3,5 km, zum Sandstrand von Los Cancajos ca. 4,5 km, zur Inselhauptstadt Santa Cruz de La Palma mit allen Einkaufs- und Schulmöglichkeiten sowie Stadtstrand und vielen, guten Restaurants und Bars ca. 10 km sowie zum nächsten AKW ca. 1.440 km.

Ansicht von Osten
Ansicht von Osten
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Ess- oder kleines Schlafzimmer
Ess- oder kleines Schlafzimmer
Ess- oder kleines Schlafzimmer
Ess- oder kleines Schlafzimmer
Ess- oder kleines Schlafzimmer
Ess- oder kleines Schlafzimmer
Küche
Küche
Küche
Küche
Küche
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Flur
Flur
Terrasse
Terrasse
Garten mit Zisterne (nicht mehr in Benutzung)
Garten mit Zisterne (nicht mehr in Benutzung)
Ansciht von Nordosten
Ansciht von Nordosten
Aufgang zum Lagergebäude
Aufgang zum Lagergebäude
Lagergebäude
Lagergebäude
Lagergebäude
Lagergebäude
Meerblick
Meerblick
Unter einem großen Feigenbaum
Unter einem großen Feigenbaum
Japanische Wollmispel
Japanische Wollmispel
Ansicht von Osten
Ansicht von Osten
Ansicht von Nordosten
Ansicht von Nordosten
Avokadobaum
Avokadobaum
Japanische Wollmispel
Japanische Wollmispel
Mangobaum
Mangobaum
Feigenbaum
Feigenbaum
Drei Dächer
Drei Dächer
Ansicht von Nordosten
Ansicht von Nordosten
Gut eingefriedetes Grundstück
Gut eingefriedetes Grundstück
Sehr schöne Lage
Sehr schöne Lage
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Die Flächenangaben unterscheiden sich in Spanien erheblich von den deutschen Begriffen. Um Ihnen den Vergleich zu erleichtern, geben wir so viele Flächenangaben, wie sie uns zur Verfügung gestellt werden. Da es sich bei den verwendeten Begriffen um Übersetzungen handelt, nachfolgende Definition, wie die Flächenangaben auf unserer
Website verwendet werden:

Grundfläche oder (schweizerisch) Bruttogeschossfläche:


Außenmaß des Gebäudes. Bei mehrgeschossigen Gebäuden ist die Grundfläche die Summe der Aussenflächen aller Stockwerke.

Nutzfläche:

Grundfläche ohne Mauerstärken plus überdachte Terrassen zur Hälfte gerechnet

Wohnfläche:

Innenflächen des Gebäudes ohne Verkehrsflächen (z.B. Flure und Treppen) und Funktionsflächen (z.B. Heizungsraum, Technikraum)

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Stadtwasser

Stadtwasser ist das einzige offizielle Trinkwasser der Insel. Es wird von den Gemeinden gemäß der EU-Trinkwasserverordnung aufbereitet, je nach Wetter unterschiedlich stark gechlort und mit Druck über Wasseruhr geliefert. Die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch, es kostet (je nach Gemeinde) ca. 4 €/Monat Grundgebühr inklusive der ersten 15 m³, was für einen 2-3 Personenhaushalt ausreichend ist. Es ist nicht erlaubt, mit Stadtwasser umfangreiche Gartenbewässerung vorzunehmen, der Verbrauch sollte 150 Liter pro Tag und Person nicht überschreiten. Für Großverbraucher gibt es Staffelpreise: Je höher der Verbrauch, desto teurer wird der Preis pro m³. Er liegt (über den inbegriffenen 15 m³ pro Monat) bei 0,50 € bis 2,0 € pro Kubikmeter.

Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung

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SAT-TV

Die Immobilie ist mit einer Fernseh-Satteliten-Empfangsanlage ausgestattet. Sie können also über Astra rund 900 europäische Fernsehsender empfangen, natürlich auch ARD und ZDF (sogar legal gebührenfrei!) und alle deutschen Privatsender, die meisten auch in HD.
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Zisterne

Eine Zisterne ist ein Wasserbehälter, in dem hier meist das sogenannte Aktienwasser gesammelt wird. Da dieses Wasser mit einer bestimmten Menge pro Minute drucklos auf der Finca ankommt, sammelt man im Winter (wenn weniger Wasser für die Gartenbewässerung benötigt wird) das überschüssige Wasser in diesem Tank, so dass man im Sommer, wenn mehr benötigt wird, einen Vorrat hat. Auf einigen Fincas wird auch zusätzlich das anfallende Regenwasser darin gespeichert.
Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung
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Öffentliches Stromnetz

Diese Finca ist an das öffentliche Stromnetz angeschlossen, was auf La Palma nicht immer selbstverständlich ist. Einige Anwesen produzieren ihren Strom auch mittels alternativer Techniken selbst und speichern ihn in Batterien. Da wir ja über sehr viel Sonne und in manchen Gegenden auch reichlich Wind verfügen, eine sehr umweltschonende Art der Energieversorgung.
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Festnetzanschluss über Funk

Bei dieser Finca ist das Telefon Festnetz über das Mobilnetz angebunden. Das bedeutet, dass keine Telefonleitungen den Ausblick verschandeln und Sie eine normale Festnetz-Telefonnummer (beginnend mit +34 922 …) bekommen. Die Gebühren werden wie bei einem normalen Festnetz-Anschluss abgerechnet.
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Internetanschluss

Mittlerweile sind fast alle Anwesen auf la Palma an das Internet angeschlossen, der Ausbau des Netzes erfolgt mit großer Geschwindigkeit. Derzeit sind sehr viele unterschiedliche Techniken verfügbar, so dass eine flächendeckende Anbindung möglich ist. Technische Lösungen sind:
  • Glasfaserkabel - Geschwindigkeiten bis 300 Mbit möglich. Das Netz wird derzeit ausgebaut und ist z.B. in Los Llanos verfügbar, in Puntagorda ab Januar 2019 …
  • Kupferkabel über das Telefonnetz - Geschwindigkeit bis 10 Mbit möglich, je nach Entfernung zum nächsten Knotenpunkt
  • Funk über Mobilnetz - fast auf der ganzen Insel verfügbar - Geschwindigkeiten derzeit bis 10 Mbit möglich
  • Richtfunk - möglich, wenn eine Sichtverbindung zum nächsten Funkmast besteht. Geschwindigkeiten bis 12 Mbit möglich, zu recht interessanten Preisen
  • Satelliten-Anbindung - 100% Abdeckung der gesamten Insel, Geschwindigkeiten bis 22MBit möglich, relativ teuer, aber immerhin, es geht auch in den entlegensten Gebieten.
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Klimaanlage mit Heizung

Klimaanlagen braucht man hier zum kühlen eher selten, auch im Hochsommer ist unser Wetter eher moderat, Temperaturen über 30°C sind auch im Hochsommer die Ausnahme. Wenn allerdings im August der 'Calima', ein heißer Wüstenwind aus der Sahara sich zu uns verirrt, dann kann es auch mal über 35°C werden und nach einigen Tagen ist man dann dankbar für eine Klimaanlage. Die Anlagen arbeiten überwiegend nach dem Konstruktionsprinzip der Luft-Luft-Wärmepumpe, sind also recht energieeffizient (im Kühlbetrieb i.d.R. mit einem Wirkungsgrad von 1:3, im Heizbetrieb von 1:4), so dass sich auch die Stromkosten und der CO2-Ausstoß in Grenzen halten, zumal die Anlagen selten gebraucht werden und die auszugleichenden Temperaturunterschiede nicht sehr groß sind. Insofern werden diese Anlagen auch oft und gerne zum Heizen verwendet: Da sie nur selten und meist sehr kurz laufen müssen, dafür aber schnell reagieren, für die meisten Häuser eine ideale Heizung.
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Aktienwasser

Das sogenannte Aktienwasser wird für die Gartenbewässerung verwendet. Es heißt so, weil Sie im juristischen Sinne kein Wasser kaufen, sondern einen Firmenanteil an einer der Wassergenossenschaften. Auf Ihre 'Wasseraktie' erhalten Sie die Dividende in Naturalien ausgeschüttet, in Form des Wassers. Je nach Gesellschaft sind die Wassermengen und die Preise für diese Anteilsscheine sehr unterschiedlich, man kann diese Aktien auch mieten oder vermieten. Ein umfangreiches Thema, zu dem wir Sie gerne beraten.
Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung
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Das Brauchwasser für Bad und Küche wird bei diesem Objekt besonders umweltfreundlich mit einer solarthermischen Anlage erzeugt, d.h. es wird in der Regel lediglich Sonnenenergie für die Brauchwassererwärmung verwendet. Lediglich bei mehreren Tagen ohne Sonne (was bei uns selten vorkommt) kann es notwendig sein, mit zusätzlicher Fremdenergie (elektrisch oder mit Flaschengas) zugeheizt werden. Dies erfolgt in der Regel automatisch, die Energieeinsparung beträgt nach unserer Erfahrung rund 90%.
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Plaza de España n° 2
38760 Los Llanos de Aridane

Tel. +34 922 40 16 24
Mobil +34 647 87 28 94
Mail [email protected]