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Los Llanos de Aridane
Titelbild Objekt C-3216

Sehr gro�e Villa in ausgezeichnetem Zustand mit herrlichem Meerblick in Todoque

C-3216

Ort

Los Llanos de Aridane

Wohnfl�che

248 m�

Grundfl�che

339 m�

Grundst�ck

2500 m�

Höhe �ber NN

450 m

Zimmer gesamt

6

Wohnzimmer

1

K�che

1

Esszimmer

1

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

G�ste-WC

1

Arbeitszimmer

1

Lagerr�ume

2

Winterg�rten

3

Werkstatt

1

Ankleider�ume

2

Diele

1

Flure

2

Von uns vermittelt
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Die Villa (604 m� Grundfl�che, 248 m� Wohnfl�che) wurde in einer Ebene 1995 von einem deutschen Bauherrn errichtet und mit gro�z�gigen R�umen ausgestattet. Wenn Sie also gro�e R�ume gewohnt sind und auf ein ausreichendes Platzangebot nicht verzichten wollen, werden Sie sich hier rundum wohl f�hlen.
Die erh�hte Wohnebene betreten Sie �ber einen Windfang und eine gro�z�gige Diele. Von hier aus erreichen Sie zur einen Seite das sehr gro�e Esszimmer und die halboffene K�che, die 2015 erneuert wurde und allen Anspr�chen auch f�r aufw�ndige Gerichte, die mit Familienangeh�rigen und/oder  Freunden genossen werden sollen, gen�gt. Das anschlie�ende gro�z�gige Wohnzimmer bietet (wie die K�che, das Esszimmer und das Arbeitszimmer) herrlichen Meerblick und ist durch die beschattete Glasfront sowie eine Lichtkuppel besonders hell und freundlich. Es schlie�t das gro�e Arbeitszimmer, das auch f�r Berufst�tige reichlich Platz bietet an. �ber einen Flur erreichen Sie das Master-Schlafzimmer mit Ankleideraum und hellem, modernisiertem Bad on Suite sowie das zweite Schlafzimmer, ebenfalls mit Ankleide und eigenem Badezimmer.
Von der Diele erreichen Sie zur anderen Seite ein gro�es G�steschlafzimmer mit eigenem Bad in einem separaten Bereich.
S�dlich der K�che schlie�t sich ein Wintergarten an, der auch an k�hleren Tagen im Hochwinter bereits bei den ersten Sonnenstrahlen einen perfekten Platz f�r das Fr�hst�ck in der Morgensonne bietet.
Zur Meerseite wurde �ber die ganze L�nge des Hauses eine �berdachte und erh�hte Terrasse errichtet � der perfekte Platz f�r Feiern und den Genuss des Sundowners.
An der Nordseite des Hauses befindet sich ein, �ber einen separaten Eingang zu betretender Wintergarten, so dass das durch Einsatz von Doppelt�ren auch ein v�llig getrennter G�stebereich entstehen kann.
Selbstverst�ndlich fehlt es auch ein Wirtschaftsraum nicht, ein Hauswirtschaftsraum; ein Lagerraum und eine gro�e Werkstatt im Halbuntergeschoss bieten ausreichend Platz f�r Notwendigkeiten und Hobbys.
Ein separates, zweiseitig bodentief verglastes Geb�ude bietet einen sch�nen Platz zum Lesen und Genie�en des Ausblicks auf den Atlantik und die Berge der Cumbre.
Auch an Fahrzeuge wurde Gedacht: Es stehen zwei Carports mit festem Dach, ein beschatteter Parkplatz am Eingangsbereich, sowie eine kleine Garage, die derzeit allerdings f�r Wassertanks und als Ger�teraum f�r Gartenger�te genutzt wird, zur Verf�gung.
Der Garten wurde pflegeleicht mit einigen Zier- und Obstb�umen angelegt.
Das Haus wurde in sehr guter Qualit�t gebaut und befindet sich in perfektem Zustand. Es ist mit aus Deutschland importierten, doppelverglasten Holzfenstern ausgestattet, die sehr hohen, typisch palmerischen Sichtholzdachst�hle sorgen f�r angenehme K�hle im Hochsommer und kanarische Gem�tlichkeit. F�r die wenigen k�hlen oder hei�en Tage in dieser Region wurde mit W�rmepumpen-Klimaanlagen im Esszimmer, dem Arbeitszimmer und einem Schlafzimmer vorgesorgt.
Das Anwesen ist �ber eine gut asphaltierte �ffentliche Stra�e sowie einen eingetragenen Privatweg erschlossen und selbstverst�ndlich an das �ffentliche Strom- und Trinkwassernetz sowie das private Aktienwassernetz f�r die Gartenbew�sserung angeschlossen. Wenn gew�nscht kann Internetverbindung sowohl �ber das Handynetz (4G), als auch �ber Richtfunk installiert werden. Die Villa ist mit Satelliten-TV ausgestattet und wird teilm�bliert angeboten. Sie ist Ende 2019 verf�gbar.
Ausstattung
Einbauk�che
Dusche
Tageslichtbad
Teilm�bliert
Helle R�ume
Stellplatz
Garage
Carport
Alter Baumbestand
Fruchtbaumbestand
Pflegeleichter Garten
�berdachte Terrasse
Terrasse
Erschlie�ung/Technik

�ffentliches Stromnetz

Stadtwasser

SAT-TV

Klimaanlage mit Heizung

Solarthermische Warmwassererzeugung

Aktienwasser gemietet

Lage

Oberhalb des beliebten Wohnortes Todoque mit herrlichem Meerblick auf ca. 450 Meter �ber dem Meeresspiegel in sehr ruhiger Umgebung. Entfernung nach Todoque mit Einkaufsm�glichkeiten und Restaurant ca. 2 km, zum Sandstrand mit Marina von Tazacorte ca. 10 km, zur heimlichen Inselhauptstadt Los Llanos de Aridane mit allen Einkaufs- und Schulm�glichkeiten ca. 7 km, zum internationalen Flughafen ca. 27 km und zum n�chsten AKW ca. 1.660 km.

Ansicht von Südwesten
Ansicht von S�dwesten
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer
Esszimmer
Esszimmer
Esszimmer
Esszimmer
Esszimmer
Esszimmer
Esszimmer
Küche
K�che
Küche
K�che
Küche
K�che
Küche
K�che
Küche
K�che
Küche
K�che
Küche
K�che
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
Diele
Diele
Diele
Diele
Diele
Diele
Diele
Diele
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Ankleide 1
Ankleide 1
Schlafzimmer 1 mit Bad on Suite
Schlafzimmer 1 mit Bad on Suite
Badezimmer 1
Badezimmer 1
Badezimmer 1
Badezimmer 1
Badezimmer 1
Badezimmer 1
Flur 1
Flur 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Badezimmer 2
Badezimmer 2
Badezimmer 2
Ankleide 2
Ankleide 2
Ankleide 2
Ankleide 2
Flur 2
Flur 2
Schlafzimmer 3
Schlafzimmer 3
Schlafzimmer 3
Schlafzimmer 3
Schlafzimmer 3
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
Badezimmer 3
Flur 2
Flur 2
Hauswirtschaftsraum
Hauswirtschaftsraum
Lagerraum
Lagerraum
Gäste-WC
G�ste-WC
Überdachte Terrasse
�berdachte Terrasse
Überdachte Terrasse
�berdachte Terrasse
Überdachte Terrasse
�berdachte Terrasse
Überdachte Terrasse
�berdachte Terrasse
Überdachte Terrasse
�berdachte Terrasse
Wintergarten 1
Wintergarten 1
Wintergarten 1
Wintergarten 1
Wintergarten 2
Wintergarten 2
Wintergarten 2
Wintergarten 2
Wintergarten 2
Wintergarten 2
Wintergarten 2
Wintergarten 2
Separater Wintergarten 3
Separater Wintergarten 3
Separater Wintergarten 3
Separater Wintergarten 3
Separater Wintergarten 3
Separater Wintergarten 3
Separater Wintergarten 3
Separater Wintergarten 3
Carport 1
Carport 1
Ansicht von Südwesten
Ansicht von S�dwesten
Terrasse mit Blick in die Berge
Terrasse mit Blick in die Berge
Terrasse mit Blick in die Berge
Terrasse mit Blick in die Berge
Ansicht von Norden
Ansicht von Norden
Meerblick
Meerblick
Carport 2 und 3
Carport 2 und 3
Ansicht von Osten, Haupteingang
Ansicht von Osten, Haupteingang
Ansicht von Nordosten, Meerblick
Ansicht von Nordosten, Meerblick
Ansicht von Norden
Ansicht von Norden
Separater Eingang für Gäste
Separater Eingang f�r G�ste
Ansicht von Nordosten
Ansicht von Nordosten
Ansicht von Osten
Ansicht von Osten
Ansicht von Süden
Ansicht von S�den
Ansicht von Südwesten
Ansicht von S�dwesten
Garage
Garage
Gemüsebeet
Gem�sebeet
Werkstatt
Werkstatt
Werkstatt
Werkstatt
Ansicht von Osten
Ansicht von Osten
Ansicht von Nordwesten
Ansicht von Nordwesten
Ansicht von Nordwesten
Ansicht von Nordwesten
Ansicht von Norden
Ansicht von Norden
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Die Flächenangaben unterscheiden sich in Spanien erheblich von den deutschen Begriffen. Um Ihnen den Vergleich zu erleichtern, geben wir so viele Flächenangaben, wie sie uns zur Verfügung gestellt werden. Da es sich bei den verwendeten Begriffen um Übersetzungen handelt, nachfolgende Definition, wie die Flächenangaben auf unserer
Website verwendet werden:

Grundfläche oder (schweizerisch) Bruttogeschossfläche:


Außenmaß des Gebäudes. Bei mehrgeschossigen Gebäuden ist die Grundfläche die Summe der Aussenflächen aller Stockwerke.

Nutzfläche:

Grundfläche ohne Mauerstärken plus überdachte Terrassen zur Hälfte gerechnet

Wohnfläche:

Innenflächen des Gebäudes ohne Verkehrsflächen (z.B. Flure und Treppen) und Funktionsflächen (z.B. Heizungsraum, Technikraum)

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Stadtwasser

Stadtwasser ist das einzige offizielle Trinkwasser der Insel. Es wird von den Gemeinden gem�� der EU-Trinkwasserverordnung aufbereitet, je nach Wetter unterschiedlich stark gechlort und mit Druck �ber Wasseruhr geliefert. Die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch, es kostet (je nach Gemeinde) ca. 4 �/Monat Grundgeb�hr inklusive der ersten 15 m�, was f�r einen 2-3 Personenhaushalt ausreichend ist. Es ist nicht erlaubt, mit Stadtwasser umfangreiche Gartenbew�sserung vorzunehmen, der Verbrauch sollte 150 Liter pro Tag und Person nicht �berschreiten. F�r Gro�verbraucher gibt es Staffelpreise: Je h�her der Verbrauch, desto teurer wird der Preis pro m�. Er liegt (�ber den inbegriffenen 15 m� pro Monat) bei 0,50 � bis 2,0 � pro Kubikmeter.

Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung

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SAT-TV

Die Immobilie ist mit einer Fernseh-Satteliten-Empfangsanlage ausgestattet. Sie k�nnen also �ber Astra rund 900 europ�ische Fernsehsender empfangen, nat�rlich auch ARD und ZDF (sogar legal geb�hrenfrei!) und alle deutschen Privatsender, die meisten auch in HD.
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Zisterne

Eine Zisterne ist ein Wasserbeh�lter, in dem hier meist das sogenannte Aktienwasser gesammelt wird. Da dieses Wasser mit einer bestimmten Menge pro Minute drucklos auf der Finca ankommt, sammelt man im Winter (wenn weniger Wasser f�r die Gartenbew�sserung ben�tigt wird) das �bersch�ssige Wasser in diesem Tank, so dass man im Sommer, wenn mehr ben�tigt wird, einen Vorrat hat. Auf einigen Fincas wird auch zus�tzlich das anfallende Regenwasser darin gespeichert.
Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung
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�ffentliches Stromnetz

Diese Finca ist an das �ffentliche Stromnetz angeschlossen, was auf La Palma nicht immer selbstverst�ndlich ist. Einige Anwesen produzieren ihren Strom auch mittels alternativer Techniken selbst und speichern ihn in Batterien. Da wir ja �ber sehr viel Sonne und in manchen Gegenden auch reichlich Wind verf�gen, eine sehr umweltschonende Art der Energieversorgung.
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Festnetzanschluss �ber Funk

Bei dieser Finca ist das Telefon Festnetz �ber das Mobilnetz angebunden. Das bedeutet, dass keine Telefonleitungen den Ausblick verschandeln und Sie eine normale Festnetz-Telefonnummer (beginnend mit +34 922 �) bekommen. Die Geb�hren werden wie bei einem normalen Festnetz-Anschluss abgerechnet.
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Internetanschluss

Mittlerweile sind fast alle Anwesen auf la Palma an das Internet angeschlossen, der Ausbau des Netzes erfolgt mit gro�er Geschwindigkeit. Derzeit sind sehr viele unterschiedliche Techniken verf�gbar, so dass eine fl�chendeckende Anbindung m�glich ist. Technische L�sungen sind:
  • Glasfaserkabel - Geschwindigkeiten bis 300 Mbit m�glich. Das Netz wird derzeit ausgebaut und ist z.B. in Los Llanos verf�gbar, in Puntagorda ab Januar 2019 �
  • Kupferkabel �ber das Telefonnetz - Geschwindigkeit bis 10 Mbit m�glich, je nach Entfernung zum n�chsten Knotenpunkt
  • Funk �ber Mobilnetz - fast auf der ganzen Insel verf�gbar - Geschwindigkeiten derzeit bis 10 Mbit m�glich
  • Richtfunk - m�glich, wenn eine Sichtverbindung zum n�chsten Funkmast besteht. Geschwindigkeiten bis 12 Mbit m�glich, zu recht interessanten Preisen
  • Satelliten-Anbindung - 100% Abdeckung der gesamten Insel, Geschwindigkeiten bis 22MBit m�glich, relativ teuer, aber immerhin, es geht auch in den entlegensten Gebieten.
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Klimaanlage mit Heizung

Klimaanlagen braucht man hier zum k�hlen eher selten, auch im Hochsommer ist unser Wetter eher moderat, Temperaturen �ber 30�C sind auch im Hochsommer die Ausnahme. Wenn allerdings im August der 'Calima', ein hei�er W�stenwind aus der Sahara sich zu uns verirrt, dann kann es auch mal �ber 35�C werden und nach einigen Tagen ist man dann dankbar f�r eine Klimaanlage. Die Anlagen arbeiten �berwiegend nach dem Konstruktionsprinzip der Luft-Luft-W�rmepumpe, sind also recht energieeffizient (im K�hlbetrieb i.d.R. mit einem Wirkungsgrad von 1:3, im Heizbetrieb von 1:4), so dass sich auch die Stromkosten und der CO2-Aussto� in Grenzen halten, zumal die Anlagen selten gebraucht werden und die auszugleichenden Temperaturunterschiede nicht sehr gro� sind. Insofern werden diese Anlagen auch oft und gerne zum Heizen verwendet: Da sie nur selten und meist sehr kurz laufen m�ssen, daf�r aber schnell reagieren, f�r die meisten H�user eine ideale Heizung.
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Aktienwasser

Das sogenannte Aktienwasser wird f�r die Gartenbew�sserung verwendet. Es hei�t so, weil Sie im juristischen Sinne kein Wasser kaufen, sondern einen Firmenanteil an einer der Wassergenossenschaften. Auf Ihre 'Wasseraktie' erhalten Sie die Dividende in Naturalien ausgesch�ttet, in Form des Wassers. Je nach Gesellschaft sind die Wassermengen und die Preise f�r diese Anteilsscheine sehr unterschiedlich, man kann diese Aktien auch mieten oder vermieten. Ein umfangreiches Thema, zu dem wir Sie gerne beraten.
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Das Brauchwasser f�r Bad und K�che wird bei diesem Objekt besonders umweltfreundlich mit einer solarthermischen Anlage erzeugt, d.h. es wird in der Regel lediglich Sonnenenergie f�r die Brauchwassererw�rmung verwendet. Lediglich bei mehreren Tagen ohne Sonne (was bei uns selten vorkommt) kann es notwendig sein, mit zus�tzlicher Fremdenergie (elektrisch oder mit Flaschengas) zugeheizt werden. Dies erfolgt in der Regel automatisch, die Energieeinsparung betr�gt nach unserer Erfahrung rund 90%.
Angel Immobilien SL Logo Angel Immobilien SL
Plaza de Espa�a n° 2
38760 Los Llanos de Aridane

Tel. +34 922 40 16 24
Mobil +34 647 87 28 94
Mail [email protected]