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Los Llanos de Aridane 350.000 €
Titelbild Objekt C-2821

Moderner, großzügig gestalteter Bungalow in Todoque

C-2821

Ort

Los Llanos de Aridane

Grundfläche

191 m²

Grundstück

2263 m²

Höhe über NN

455 m

Zimmer gesamt

4

Wohnzimmer

1

Küche

1

Esszimmer

1

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Arbeitszimmer

1

Werkstatt

1

Loggia

1

Preis

350.000 Euro

 
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Das Objekt wurde 1997/98 vom jetzigen Eigentümer modernisiert um im Grundriss gründlich an nordeuropäische Bedürfnisse angepasst – es entstand ein großzügig gestalteter, heller und offener Bungalow, perfekt für die dauerhafte Nutzung durch zwei Personen, die auch Gäste empfangen möchten. Allerdings muss ich gestehen, dass es durch die offene Architektur nicht einfach war, die Zimmer zu definieren und zu zählen, da die Eingangshalle in das Wohnzimmer und dieses in den Essbereich, die Loggia, das Arbeitszimmer und das Esszimmer übergehen. Die Bereiche sind optisch voneinander getrennt und teilweise mit breiten Durchbrüchen in leichter Bogenform und mit Vorhängen voneinander abgesetzt, wer möchte, könnte leicht Türen einbauen, mir gefällt diese offene Bauweise allerdings sehr.
Abgesetzt vom Wohn, Arbeits-, Ess- und Kochbereich mit Loggia finden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils einem Bad on Suite, so dass auch Gäste ihren eigenen Bereich vorfinden.
Der Garten wurde pflegeleicht und eben angelegt, er ist durch zahlreiche Terrassen, teils überdacht, teils durch Fenster und Mauern geschützt, teils offen an das Haus angeschlossen.
Eine große Doppelgarage könnte auch zum separaten Gästehaus umgebaut werden, der Parkraum davor ist auch für mehrere PKW ausreichend und könnte bei Bedarf durch einen Carport sonnengeschützt werden.
In einem weiteren Gebäude befinden sich ein Wassertank und eine kleine Hauswerkstatt.
Das Objekt ist selbstverständlich an das öffentliche Strom- und Telefonnetz angeschlossen, die Wasserversorgung erfolgt über eine gemietete Wasseraktie. Wer dennoch gerne zusätzlich Stadtwasser in Anspruch nehmen möchte, kann dies über die an der Grundstücksgrenze verlaufende Wasserleitung kostengünstig realisieren. Die Klimatisierung erfolgt über vier Wärmepumpen Klimaanlagen mit Heizfunktion. Internet ist derzeit nur über USB-Stick mit 3G-Verbindung bis 7 Mbit möglich.
Derzeit können wir aus persönlichen Gründen des Verkäufers das Anwesen leider nicht zeigen.
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Dusche
Tageslichtbad
Teilmöbliert
Helle Räume
Doppelgarage
Alter Baumbestand
Überdachte Terrasse
Terrasse
Erschließung/Technik

Öffentliches Stromnetz

Aktienwasser

Stadtwasser

Telefonleitung vorbereitet

Klimaanlage mit Heizung

Zisterne

Lage

In sehr beliebter Lage etwas oberhalb Todoque mit schönem Meerblick auf ca. 450 m über dem Meeresspiegel. Entfernung zum Zentrum von Los Llanos mit allen Einkaufs- und Schulmöglichkeiten 7,5 km, zum Sandstrand von Puerto Naos 7,5 km, zum internationalen Flughafen  28 km und zum nächsten AKW ca. 1.665 km.

Patio (Innenhof)
Patio (Innenhof)
Ansicht von Nordosten
Ansicht von Nordosten
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Eingangsbereich / Wohnzimmer
Eingangsbereich / Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer / Loggia
Wohnzimmer / Loggia
Loggia
Loggia
Loggia
Loggia
Loggia / Arbeitszimmer
Loggia / Arbeitszimmer
Arbeitszimmer / Wohnzimmer
Arbeitszimmer / Wohnzimmer
Loggia vom Arbeitszimmer
Loggia vom Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
Eszimmer
Eszimmer
Esszimmer
Esszimmer
Esszimmer / Küche / Hauswirtschaftsraum
Esszimmer / Küche / Hauswirtschaftsraum
Esszimmer / Küche / Hauswirtschaftsraum
Esszimmer / Küche / Hauswirtschaftsraum
Küche
Küche
Küche
Küche
Küche / Hauswirtschaftsraum
Küche / Hauswirtschaftsraum
Küche / Hauswirtschaftsraum
Küche / Hauswirtschaftsraum
Küche
Küche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Bad 1
Bad 1
Bad 1
Bad 1
Bad 1
Bad 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Bad 2
Bad 2
Ansicht von Nordosten
Ansicht von Nordosten
Ansicht von Südosten
Ansicht von Südosten
Ansicht von Nordwesten
Ansicht von Nordwesten
Ansicht von Südwesten
Ansicht von Südwesten
Ansicht von Südwesten
Ansicht von Südwesten
Patio
Patio
Patio
Patio
Patio
Patio
Süd-Terrasse
Süd-Terrasse
Südterrasse
Südterrasse
Ansicht von Süden
Ansicht von Süden
Ansicht von Süden
Ansicht von Süden
Südterrasse
Südterrasse
2. Patio
2. Patio
Garten
Garten
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Die Flächenangaben unterscheiden sich in Spanien erheblich von den deutschen Begriffen. Um Ihnen den Vergleich zu erleichtern, geben wir so viele Flächenangaben, wie sie uns zur Verfügung gestellt werden. Da es sich bei den verwendeten Begriffen um Übersetzungen handelt, nachfolgende Definition, wie die Flächenangaben auf unserer
Website verwendet werden:

Grundfläche oder (schweizerisch) Bruttogeschossfläche:


Außenmaß des Gebäudes. Bei mehrgeschossigen Gebäuden ist die Grundfläche die Summe der Aussenflächen aller Stockwerke.

Nutzfläche:

Grundfläche ohne Mauerstärken plus überdachte Terrassen zur Hälfte gerechnet

Wohnfläche:

Innenflächen des Gebäudes ohne Verkehrsflächen (z.B. Flure und Treppen) und Funktionsflächen (z.B. Heizungsraum, Technikraum)

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Stadtwasser

Stadtwasser ist das einzige offizielle Trinkwasser der Insel. Es wird von den Gemeinden gemäß der EU-Trinkwasserverordnung aufbereitet, je nach Wetter unterschiedlich stark gechlort und mit Druck über Wasseruhr geliefert. Die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch, es kostet (je nach Gemeinde) ca. 4 €/Monat Grundgebühr inklusive der ersten 15 m³, was für einen 2-3 Personenhaushalt ausreichend ist. Es ist nicht erlaubt, mit Stadtwasser umfangreiche Gartenbewässerung vorzunehmen, der Verbrauch sollte 150 Liter pro Tag und Person nicht überschreiten. Für Großverbraucher gibt es Staffelpreise: Je höher der Verbrauch, desto teurer wird der Preis pro m³. Er liegt (über den inbegriffenen 15 m³ pro Monat) bei 0,50 € bis 2,0 € pro Kubikmeter.

Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung

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SAT-TV

Die Immobilie ist mit einer Fernseh-Satteliten-Empfangsanlage ausgestattet. Sie können also über Astra rund 900 europäische Fernsehsender empfangen, natürlich auch ARD und ZDF (sogar legal gebührenfrei!) und alle deutschen Privatsender, die meisten auch in HD.
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Zisterne

Eine Zisterne ist ein Wasserbehälter, in dem hier meist das sogenannte Aktienwasser gesammelt wird. Da dieses Wasser mit einer bestimmten Menge pro Minute drucklos auf der Finca ankommt, sammelt man im Winter (wenn weniger Wasser für die Gartenbewässerung benötigt wird) das überschüssige Wasser in diesem Tank, so dass man im Sommer, wenn mehr benötigt wird, einen Vorrat hat. Auf einigen Fincas wird auch zusätzlich das anfallende Regenwasser darin gespeichert.
Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung
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Öffentliches Stromnetz

Diese Finca ist an das öffentliche Stromnetz angeschlossen, was auf La Palma nicht immer selbstverständlich ist. Einige Anwesen produzieren ihren Strom auch mittels alternativer Techniken selbst und speichern ihn in Batterien. Da wir ja über sehr viel Sonne und in manchen Gegenden auch reichlich Wind verfügen, eine sehr umweltschonende Art der Energieversorgung.
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Festnetzanschluss über Funk

Bei dieser Finca ist das Telefon Festnetz über das Mobilnetz angebunden. Das bedeutet, dass keine Telefonleitungen den Ausblick verschandeln und Sie eine normale Festnetz-Telefonnummer (beginnend mit +34 922 …) bekommen. Die Gebühren werden wie bei einem normalen Festnetz-Anschluss abgerechnet.
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Internetanschluss

Mittlerweile sind fast alle Anwesen auf la Palma an das Internet angeschlossen, der Ausbau des Netzes erfolgt mit großer Geschwindigkeit. Derzeit sind sehr viele unterschiedliche Techniken verfügbar, so dass eine flächendeckende Anbindung möglich ist. Technische Lösungen sind:
  • Glasfaserkabel - Geschwindigkeiten bis 300 Mbit möglich. Das Netz wird derzeit ausgebaut und ist z.B. in Los Llanos verfügbar, in Puntagorda ab Januar 2019 …
  • Kupferkabel über das Telefonnetz - Geschwindigkeit bis 10 Mbit möglich, je nach Entfernung zum nächsten Knotenpunkt
  • Funk über Mobilnetz - fast auf der ganzen Insel verfügbar - Geschwindigkeiten derzeit bis 10 Mbit möglich
  • Richtfunk - möglich, wenn eine Sichtverbindung zum nächsten Funkmast besteht. Geschwindigkeiten bis 12 Mbit möglich, zu recht interessanten Preisen
  • Satelliten-Anbindung - 100% Abdeckung der gesamten Insel, Geschwindigkeiten bis 22MBit möglich, relativ teuer, aber immerhin, es geht auch in den entlegensten Gebieten.
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Klimaanlage mit Heizung

Klimaanlagen braucht man hier zum kühlen eher selten, auch im Hochsommer ist unser Wetter eher moderat, Temperaturen über 30°C sind auch im Hochsommer die Ausnahme. Wenn allerdings im August der 'Calima', ein heißer Wüstenwind aus der Sahara sich zu uns verirrt, dann kann es auch mal über 35°C werden und nach einigen Tagen ist man dann dankbar für eine Klimaanlage. Die Anlagen arbeiten überwiegend nach dem Konstruktionsprinzip der Luft-Luft-Wärmepumpe, sind also recht energieeffizient (im Kühlbetrieb i.d.R. mit einem Wirkungsgrad von 1:3, im Heizbetrieb von 1:4), so dass sich auch die Stromkosten und der CO2-Ausstoß in Grenzen halten, zumal die Anlagen selten gebraucht werden und die auszugleichenden Temperaturunterschiede nicht sehr groß sind. Insofern werden diese Anlagen auch oft und gerne zum Heizen verwendet: Da sie nur selten und meist sehr kurz laufen müssen, dafür aber schnell reagieren, für die meisten Häuser eine ideale Heizung.
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Aktienwasser

Das sogenannte Aktienwasser wird für die Gartenbewässerung verwendet. Es heißt so, weil Sie im juristischen Sinne kein Wasser kaufen, sondern einen Firmenanteil an einer der Wassergenossenschaften. Auf Ihre 'Wasseraktie' erhalten Sie die Dividende in Naturalien ausgeschüttet, in Form des Wassers. Je nach Gesellschaft sind die Wassermengen und die Preise für diese Anteilsscheine sehr unterschiedlich, man kann diese Aktien auch mieten oder vermieten. Ein umfangreiches Thema, zu dem wir Sie gerne beraten.
Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung
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Das Brauchwasser für Bad und Küche wird bei diesem Objekt besonders umweltfreundlich mit einer solarthermischen Anlage erzeugt, d.h. es wird in der Regel lediglich Sonnenenergie für die Brauchwassererwärmung verwendet. Lediglich bei mehreren Tagen ohne Sonne (was bei uns selten vorkommt) kann es notwendig sein, mit zusätzlicher Fremdenergie (elektrisch oder mit Flaschengas) zugeheizt werden. Dies erfolgt in der Regel automatisch, die Energieeinsparung beträgt nach unserer Erfahrung rund 90%.
Preis zzgl. Käuferprovision: 3% (Minimum 1.800,- Euro) zuzüglich I.G.I.C.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, der Makler haftet hierfür nicht.
Logo Angel Immobilien SL Angel Immobilien SL
Plaza de España n° 2
38760 Los Llanos de Aridane

Tel. +34 922 40 16 24
Mobil +34 647 87 28 94
Mail [email protected]