Baugrundstück mit Baugenehmigung in La Punta


	Tijarafe	195.000 €

Baugrundstück mit Baugenehmigung und schönem Meerblick in La Punta auf nur 415 müNN
T-3630
Ort	Tijarafe
Grundstück	4533 m²
Höhe über NN	415 m
Preis	195.000 Euro
Neu
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Das sehr große und gut gelegene Grundstück (4533 m²) besteht aus einem Baufenster von 1.480 m² und einem landwirtschaftlichen Teil von 3.050 m². Im Baufenster wurde ein Wohnhaus von 165 m² Grundfläche zuzüglich Terrassen und Nebengebäude (Bodega und Werkstatt oder ähnliches) genehmigt. Es beinhaltet eine großzügige Wohnküche mit fantastischem Meerblick von ca. 44 m², 2 Schlafzimmer von je 13 m², ein Badezimmer, einen Wirtschaftsraum, einen Lagerraum und ein weiteres Wohnzimmer von ca. 20 m².

Das Grundstück ist über eine schmale und gut asphaltierte Nebenstraße erschlossen und liegt sehr ruhig. Durch die niedrige Meereshöhe von 415 müNN liegt es in einer sehr ausgeglichenen Klimazone, so dass ein gut gebautes Haus praktisch nie beheizt und nur äußerst selten gekühlt werden muss.

Das Grundstück ist in 2 bis 3 Terrassen unterteilt und innerhalb der Terrassen sehr eben.

Das Wohnhaus darf sowohl aus Dauerwohnsitz, als auch teilweise oder ganz zur touristischen Vermietung genutzt werden. Weitere touristische Gebäude wären genehmigungsfähig.

Die Baugenehmigung ist im Kaufpreis enthalten.

Lage

Auf nur 415 m über dem Meeresspiegel in einer sehr ruhigen, landwirtschaftlichen Umgebung mit sehr schönem Meerblick über seine gesamte Länge. Entfernung zum Ortskern von La Punta mit Supermarkt, Restaurants und Bars ca. 1 km, zum Sandstrand mit Marina von Tazacorte ca. 11 km, zur heimlichen Inselhauptstadt Los Llanos de Aridane ca. 17 km, zum internationalen Flughafen ca. 42 km und zum nächsten AKW ca. 1.660 km.

Südseite Blick nach Westen

Südseite Blick nach Nordwesten

Südseite Blick nach Norden

Südseite Blick nach Nordosten

Südseite Blick nach Osten

Südseite Blick nach Südosten

Südseite Blick nach Südwesten

Südseite Blick nach Nordwesten

Mittelteil Blick nach Nordwesten

Nordteil (Baufenster) Blick nach Nordwesten

Nordteil (Baufenster) Blick nach Norden

Nordteil (Baufenster) Blick nach Nordwesten

Nordteil (Baufenster) Blick nach Südwesten

Nordteil (Baufenster) Blick nach Norden

Nordteil (Baufenster) Blick nach Nordwesten

Nordteil (Baufenster) Blick nach Südwesten

Nordteil (Baufenster) Blick nach Südosten

Nordteil (Baufenster) Blick nach Osten

Grundriss

Dachflächen

Fassadenansichten Osten, Westen, Norden, Süden

Ansichten nach Sektionen

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Die Flächenangaben unterscheiden sich in Spanien erheblich von den deutschen Begriffen. Um Ihnen den Vergleich zu erleichtern, geben wir so viele Flächenangaben, wie sie uns zur Verfügung gestellt werden. Da es sich bei den verwendeten Begriffen um Übersetzungen handelt, nachfolgende Definition, wie die Flächenangaben auf unserer
Website verwendet werden:

Grundfläche oder (schweizerisch) Bruttogeschossfläche:

Außenmaß des Gebäudes. Bei mehrgeschossigen Gebäuden ist die Grundfläche die Summe der Aussenflächen aller Stockwerke.

Nutzfläche:

Grundfläche ohne Mauerstärken plus überdachte Terrassen zur Hälfte gerechnet

Wohnfläche:

Innenflächen des Gebäudes ohne Verkehrsflächen (z.B. Flure und Treppen) und Funktionsflächen (z.B. Heizungsraum, Technikraum)

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Stadtwasser

Stadtwasser ist das einzige offizielle Trinkwasser der Insel. Es wird von den Gemeinden gemäß der EU-Trinkwasserverordnung aufbereitet, je nach Wetter unterschiedlich stark gechlort und mit Druck über Wasseruhr geliefert. Die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch, es kostet (je nach Gemeinde) ca. 4 €/Monat Grundgebühr inklusive der ersten 15 m³, was für einen 2-3 Personenhaushalt ausreichend ist. Es ist nicht erlaubt, mit Stadtwasser umfangreiche Gartenbewässerung vorzunehmen, der Verbrauch sollte 150 Liter pro Tag und Person nicht überschreiten. Für Großverbraucher gibt es Staffelpreise: Je höher der Verbrauch, desto teurer wird der Preis pro m³. Er liegt (über den inbegriffenen 15 m³ pro Monat) bei 0,50 € bis 2,0 € pro Kubikmeter.

Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung

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SAT-TV

Die Immobilie ist mit einer Fernseh-Satteliten-Empfangsanlage ausgestattet. Sie können also über Astra rund 900 europäische Fernsehsender empfangen, natürlich auch ARD und ZDF (sogar legal gebührenfrei!) und alle deutschen Privatsender, die meisten auch in HD.

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Zisterne

Eine Zisterne ist ein Wasserbehälter, in dem hier meist das sogenannte Aktienwasser gesammelt wird. Da dieses Wasser mit einer bestimmten Menge pro Minute drucklos auf der Finca ankommt, sammelt man im Winter (wenn weniger Wasser für die Gartenbewässerung benötigt wird) das überschüssige Wasser in diesem Tank, so dass man im Sommer, wenn mehr benötigt wird, einen Vorrat hat. Auf einigen Fincas wird auch zusätzlich das anfallende Regenwasser darin gespeichert.
Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung

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Öffentliches Stromnetz

Diese Finca ist an das öffentliche Stromnetz angeschlossen, was auf La Palma nicht immer selbstverständlich ist. Einige Anwesen produzieren ihren Strom auch mittels alternativer Techniken selbst und speichern ihn in Batterien. Da wir ja über sehr viel Sonne und in manchen Gegenden auch reichlich Wind verfügen, eine sehr umweltschonende Art der Energieversorgung.

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Festnetzanschluss über Funk

Bei dieser Finca ist das Telefon Festnetz über das Mobilnetz angebunden. Das bedeutet, dass keine Telefonleitungen den Ausblick verschandeln und Sie eine normale Festnetz-Telefonnummer (beginnend mit +34 922 …) bekommen. Die Gebühren werden wie bei einem normalen Festnetz-Anschluss abgerechnet.

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Internetanschluss

Mittlerweile sind fast alle Anwesen auf la Palma an das Internet angeschlossen, der Ausbau des Netzes erfolgt mit großer Geschwindigkeit. Derzeit sind sehr viele unterschiedliche Techniken verfügbar, so dass eine flächendeckende Anbindung möglich ist. Technische Lösungen sind:

Glasfaserkabel - Geschwindigkeiten bis 300 Mbit möglich. Das Netz wird derzeit ausgebaut und ist z.B. in Los Llanos verfügbar, in Puntagorda ab Januar 2019 …
Kupferkabel über das Telefonnetz - Geschwindigkeit bis 10 Mbit möglich, je nach Entfernung zum nächsten Knotenpunkt
Funk über Mobilnetz - fast auf der ganzen Insel verfügbar - Geschwindigkeiten derzeit bis 10 Mbit möglich
Richtfunk - möglich, wenn eine Sichtverbindung zum nächsten Funkmast besteht. Geschwindigkeiten bis 12 Mbit möglich, zu recht interessanten Preisen
Satelliten-Anbindung - 100% Abdeckung der gesamten Insel, Geschwindigkeiten bis 22MBit möglich, relativ teuer, aber immerhin, es geht auch in den entlegensten Gebieten.

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Klimaanlage mit Heizung

Klimaanlagen braucht man hier zum kühlen eher selten, auch im Hochsommer ist unser Wetter eher moderat, Temperaturen über 30°C sind auch im Hochsommer die Ausnahme. Wenn allerdings im August der 'Calima', ein heißer Wüstenwind aus der Sahara sich zu uns verirrt, dann kann es auch mal über 35°C werden und nach einigen Tagen ist man dann dankbar für eine Klimaanlage. Die Anlagen arbeiten überwiegend nach dem Konstruktionsprinzip der Luft-Luft-Wärmepumpe, sind also recht energieeffizient (im Kühlbetrieb i.d.R. mit einem Wirkungsgrad von 1:3, im Heizbetrieb von 1:4), so dass sich auch die Stromkosten und der CO2-Ausstoß in Grenzen halten, zumal die Anlagen selten gebraucht werden und die auszugleichenden Temperaturunterschiede nicht sehr groß sind. Insofern werden diese Anlagen auch oft und gerne zum Heizen verwendet: Da sie nur selten und meist sehr kurz laufen müssen, dafür aber schnell reagieren, für die meisten Häuser eine ideale Heizung.

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Aktienwasser

Das sogenannte Aktienwasser wird für die Gartenbewässerung verwendet. Es heißt so, weil Sie im juristischen Sinne kein Wasser kaufen, sondern einen Firmenanteil an einer der Wassergenossenschaften. Auf Ihre 'Wasseraktie' erhalten Sie die Dividende in Naturalien ausgeschüttet, in Form des Wassers. Je nach Gesellschaft sind die Wassermengen und die Preise für diese Anteilsscheine sehr unterschiedlich, man kann diese Aktien auch mieten oder vermieten. Ein umfangreiches Thema, zu dem wir Sie gerne beraten.
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Das Brauchwasser für Bad und Küche wird bei diesem Objekt besonders umweltfreundlich mit einer solarthermischen Anlage erzeugt, d.h. es wird in der Regel lediglich Sonnenenergie für die Brauchwassererwärmung verwendet. Lediglich bei mehreren Tagen ohne Sonne (was bei uns selten vorkommt) kann es notwendig sein, mit zusätzlicher Fremdenergie (elektrisch oder mit Flaschengas) zugeheizt werden. Dies erfolgt in der Regel automatisch, die Energieeinsparung beträgt nach unserer Erfahrung rund 90%.

Preis zzgl. Käuferprovision: 3% (Minimum 1.800,- Euro) zuzüglich I.G.I.C. Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, der Makler haftet hierfür nicht.

	Angel Immobilien SL Plaza de España n° 2 38760 Los Llanos de Aridane Tel. +34 922 40 16 24 Mobil +34 647 87 28 94 Mail [email protected]