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Los Llanos de Aridane 680.000 €
Titelbild Objekt C-3500

Große Villa mit Pool und herrlichem Meerblick in Todoque

C-3500

Ort

Los Llanos de Aridane

Grundfläche

180 m²

Grundstück

3420 m²

Höhe über NN

360 m

Zimmer gesamt

5

Wohnzimmer

1

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Gäste-WC

1

Arbeitszimmer

1

Lagerraum

1

Außenküche

1

Küche mit Essbereich

1

Technikraum

1

Flur

1

Preis

680.000 Euro

 
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Die 1999 gebaute Villa befindet sich in ausgezeichnetem Zustand auf nur 360 müNN und bietet ausreichend Platz für eine Familie als Dauerwohnsitz oder als luxuriöses Feriendomizil in absolut ruhiger Lage. Selbstverständlich wäre sie auch für die touristische Vermietung sehr gut geeignet.
Sie betreten das Haus über einen Vorplatz mit Sitzecke für das Frühstück in den ersten Sonnenstrahlen (oder den Schattigen Platz am Abend, wenn Sie ausreichend Sonne am Tage getankt haben) und gelangen in das sehr große und helle Wohnzimmer mit fantastischem Blick über die Poolanlage auf den Atlantik. Die großzügigen, bodentiefen Fenster, gestatten ganzjährig den Genuss der Sonnenuntergänge über dem Meer auch aus dem Sofa sowie den Zugang zur L-förmigen, überdachten Terrasse.
Nach Süden schließt der Essbereich mit der großzügigen und gut ausgestatten Küche an, so dass Sie auch umfangreiche Menüs für die Familie oder Ihren Freundeskreis stressfrei ausrichten können. Von hier aus schließt weiter nach Süden das Kinderzimmer oder Schlafzimmer 3 an.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in nördlicher Richtung in einen kleinen Flur, der den Ruhebereich mit zwei großen Schlafzimmern, zwei Badezimmern (eines davon on suite) und einem Arbeitszimmer erschließt. Das Arbeits- und eines der Schlafzimmer haben ebenfalls einen fantastischen Meerblick – fragt sich, ob Sie angesichts dieser wunderbaren Aussicht tatsächlich zum Arbeiten kämen.
Richtung Meer wurde 2020 ein 4 x 8 m großer, beheizbarer Pool mit großzügiger Sonnenterrasse und unverbaubarem Meerblick errichtet. Das Poolwasser wird mit Salz gereinigt, eine Poolabdeckung vermeidet bei Nichtbenutzung Verdunstung und Verschmutzung.
An die L-förmige Süd- und Westterrasse schließt eine Außenküche, ein Hauswirtschaftsraum und eine Garage an.
Im Norden befindet sich ein fest überdachter und gut eingewachsener Container, der als Lagerraum oder Hauswerkstatt mit überdachtem Außenbereich genutzt werden kann.
Die Finca ist selbstverständlich an das öffentliche Strom- und Trinkwassernetz angeschlossen. Derzeit erfolgt die Gartenbewässerung mit Genehmigung provisorisch mit Trinkwasser, da die Leitungen für das private Galeriewasser nach dem Vulkanausbruch von 2021 erst noch wiederhergestellt werden müssen. Im Kaufpreis ist 1 sogenannte Wasseraktie (Minaderos) mit  ca. 1,5 Liter/Minute und ein Durchlaufrecht enthalten, die nach Widerherstellung der Zuleitung mehr als ausreichend auch für eine üppige Bepflanzung ist.
Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Nebenstraße, die Straße nach Los Llanos befindet sich derzeit noch im Bau, kann tagsüber aber problemlos befahren werden. Die Fertigstellung ist für 2023 geplant.
Ausstattung
Pool
Einbauküche
Dusche
Tageslichtbad
Möbliert
Helle Räume
Stellplatz
Garage
Carport
Alter Baumbestand
Pflegeleichter Garten
Überdachte Terrasse
Terrasse
Erschließung/Technik
Aktienwasser im Kaufpreis enth.

Stadtwasser

Internetanschluss

SAT-TV

Kaminofen

Lage

Das Anwesen befindet sich südlich des Lavastroms von 2021 im Ortsteil Todoque, Gemeinde Los Llanos de Aridane auf nur 360 m über dem Meeresspiegel in herrlich ruhiger Wohnlage mit unverbaubarem Meerblick. Entfernung nach La Laguna mit Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Bars und Restaurants ca. 4 km, Entfernung zur nächsten Bushaltestelle ca. 450 m, nach Puerto de Naos mit Sandstrand, vielen Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten (derzeit noch geschlossen) ca. 4,5 km, nach Tazacorte mit Marina und Sandstrand ca. 9 km, zur heimlichen Inselhauptstadt Los Llanos de Aridane mit allen Schul- und Einkaufsmöglichkeiten ca. 7 km, zum internationalen Flughafen ca. 30 km und zum nächsten AKW ca. 1.660 km.

Ansciht von Westen
Ansciht von Westen
Pool mit herrlichem Meer- und Sonnenuntergangsblick
Pool mit herrlichem Meer- und Sonnenuntergangsblick
Wohnzimmer mit Meer- und Poolblick
Wohnzimmer mit Meer- und Poolblick
Wohnzimmer mit Meer- und Poolblick
Wohnzimmer mit Meer- und Poolblick
Wohnzimmer, Übergang zum Essbereich
Wohnzimmer, Übergang zum Essbereich
Wohnzimmer, Übergang zu Essbereich und Küche
Wohnzimmer, Übergang zu Essbereich und Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer, Übergang zur Überdachten Terrasse
Wohnzimmer, Übergang zur Überdachten Terrasse
Wohnzimmer, Übergang zu Essbereich und Küche
Wohnzimmer, Übergang zu Essbereich und Küche
Küche mit Essbereich
Küche mit Essbereich
Küche mit Essbereich
Küche mit Essbereich
Küche mit Essbereich, Übergang zum Wohnzimmer
Küche mit Essbereich, Übergang zum Wohnzimmer
Küche mit Essbereich, Übergang zum Wohnzimmer
Küche mit Essbereich, Übergang zum Wohnzimmer
Gut ausgestattete Küche mit viel Platz auch für anspruchsvolle Menüs
Gut ausgestattete Küche mit viel Platz auch für anspruchsvolle Menüs
Essbereich mit Meerblick, Übergang zum Wohnzimmer
Essbereich mit Meerblick, Übergang zum Wohnzimmer
Küche, Übergang zum Wohnzimmer
Küche, Übergang zum Wohnzimmer
Küche
Küche
Schlafzimmer 1 mit Meer- und Poolblick
Schlafzimmer 1 mit Meer- und Poolblick
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Badezimmer 1
Badezimmer 1
Badezimmer 1
Badezimmer 1
Badezimmer 1
Badezimmer 1
Badezimmer 1
Schlafzimmer 2 mit Bad on suite
Schlafzimmer 2 mit Bad on suite
Schlafzimmer 2 mit Bad on suite
Schlafzimmer 2 mit Bad on suite
Schlafzimmer 2 mit Bad on suite
Schlafzimmer 2 mit Bad on suite
Badezimmer 2 on suite
Badezimmer 2 on suite
Badezimmer 2 on suite
Badezimmer 2 on suite
Schlafzimmer 3 oder Kinderzimmer
Schlafzimmer 3 oder Kinderzimmer
Schlafzimmer 3 oder Kinderzimmer, Übergang zum Essbereich
Schlafzimmer 3 oder Kinderzimmer, Übergang zum Essbereich
Schlafzimmer 3 oder Kinderzimmer, Übergang zum Essbereich
Schlafzimmer 3 oder Kinderzimmer, Übergang zum Essbereich
Arbeitszimmer mit Meer- und Poolblick
Arbeitszimmer mit Meer- und Poolblick
Arbeitszimmer mit Meer- und Poolblick
Arbeitszimmer mit Meer- und Poolblick
Arbeitszimmer mit Meer- und Poolblick
Arbeitszimmer mit Meer- und Poolblick
Arbeitszimmer mit Meer- und Poolblick
Arbeitszimmer mit Meer- und Poolblick
Hochwertiger Salzwasserpool, Baujahr 2020
Hochwertiger Salzwasserpool, Baujahr 2020
Ansicht von Westen
Ansicht von Westen
Ansicht von Nordwesten
Ansicht von Nordwesten
Ansicht von Westen
Ansicht von Westen
Ansicht von Südwesten
Ansicht von Südwesten
Viel Platz zum Entspannen um den Pool mit herrlichem Atlantikblick
Viel Platz zum Entspannen um den Pool mit herrlichem Atlantikblick
Ansciht von Südwesten
Ansciht von Südwesten
Großzügige, überdachte Terrasenbereiche
Großzügige, überdachte Terrasenbereiche
Blick von der überdachten Terrasse nach Westen
Blick von der überdachten Terrasse nach Westen
Großzügige, überdachte Terrasenbereiche
Großzügige, überdachte Terrasenbereiche
Großzügige, überdachte Terrasenbereiche, Eingang zur Werkstatt
Großzügige, überdachte Terrasenbereiche, Eingang zur Werkstatt
Großzügige, überdachte Terrasenbereiche, Außenküche
Großzügige, überdachte Terrasenbereiche, Außenküche
Großzügige, überdachte Terrasenbereiche
Großzügige, überdachte Terrasenbereiche
Blick nach Westen, ganzjährige Sonnenuntergänge über dem Atlantik
Blick nach Westen, ganzjährige Sonnenuntergänge über dem Atlantik
Alter Baumbestand
Alter Baumbestand
Alter Palmenbestand
Alter Palmenbestand
Carport / Container
Carport / Container
Pool mit Technikraum unter der Poolterrasse
Pool mit Technikraum unter der Poolterrasse
Carport / Container
Carport / Container
Ansicht von Nordosten
Ansicht von Nordosten
Pflegeleicht angelegter Garten
Pflegeleicht angelegter Garten
Großzügige Terrassenflächen
Großzügige Terrassenflächen
Ansicht von Osten, der ideale Platz für ein Frühstück in der Morgensonne
Ansicht von Osten, der ideale Platz für ein Frühstück in der Morgensonne
Ansicht von Nordosten, der ideale Platz für ein Frühstück in der Morgensonne
Ansicht von Nordosten, der ideale Platz für ein Frühstück in der Morgensonne
Ansicht von Südosten, Garage
Ansicht von Südosten, Garage
Eine Aussicht, an die man sich gewöhnen könnte, oder?
Eine Aussicht, an die man sich gewöhnen könnte, oder?
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Die Flächenangaben unterscheiden sich in Spanien erheblich von den deutschen Begriffen. Um Ihnen den Vergleich zu erleichtern, geben wir so viele Flächenangaben, wie sie uns zur Verfügung gestellt werden. Da es sich bei den verwendeten Begriffen um Übersetzungen handelt, nachfolgende Definition, wie die Flächenangaben auf unserer
Website verwendet werden:

Grundfläche oder (schweizerisch) Bruttogeschossfläche:


Außenmaß des Gebäudes. Bei mehrgeschossigen Gebäuden ist die Grundfläche die Summe der Aussenflächen aller Stockwerke.

Nutzfläche:

Grundfläche ohne Mauerstärken plus überdachte Terrassen zur Hälfte gerechnet

Wohnfläche:

Innenflächen des Gebäudes ohne Verkehrsflächen (z.B. Flure und Treppen) und Funktionsflächen (z.B. Heizungsraum, Technikraum)

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Stadtwasser

Stadtwasser ist das einzige offizielle Trinkwasser der Insel. Es wird von den Gemeinden gemäß der EU-Trinkwasserverordnung aufbereitet, je nach Wetter unterschiedlich stark gechlort und mit Druck über Wasseruhr geliefert. Die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch, es kostet (je nach Gemeinde) ca. 4 €/Monat Grundgebühr inklusive der ersten 15 m³, was für einen 2-3 Personenhaushalt ausreichend ist. Es ist nicht erlaubt, mit Stadtwasser umfangreiche Gartenbewässerung vorzunehmen, der Verbrauch sollte 150 Liter pro Tag und Person nicht überschreiten. Für Großverbraucher gibt es Staffelpreise: Je höher der Verbrauch, desto teurer wird der Preis pro m³. Er liegt (über den inbegriffenen 15 m³ pro Monat) bei 0,50 € bis 2,0 € pro Kubikmeter.

Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung

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SAT-TV

Die Immobilie ist mit einer Fernseh-Satteliten-Empfangsanlage ausgestattet. Sie können also über Astra rund 900 europäische Fernsehsender empfangen, natürlich auch ARD und ZDF (sogar legal gebührenfrei!) und alle deutschen Privatsender, die meisten auch in HD.
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Zisterne

Eine Zisterne ist ein Wasserbehälter, in dem hier meist das sogenannte Aktienwasser gesammelt wird. Da dieses Wasser mit einer bestimmten Menge pro Minute drucklos auf der Finca ankommt, sammelt man im Winter (wenn weniger Wasser für die Gartenbewässerung benötigt wird) das überschüssige Wasser in diesem Tank, so dass man im Sommer, wenn mehr benötigt wird, einen Vorrat hat. Auf einigen Fincas wird auch zusätzlich das anfallende Regenwasser darin gespeichert.
Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung
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Öffentliches Stromnetz

Diese Finca ist an das öffentliche Stromnetz angeschlossen, was auf La Palma nicht immer selbstverständlich ist. Einige Anwesen produzieren ihren Strom auch mittels alternativer Techniken selbst und speichern ihn in Batterien. Da wir ja über sehr viel Sonne und in manchen Gegenden auch reichlich Wind verfügen, eine sehr umweltschonende Art der Energieversorgung.
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Festnetzanschluss über Funk

Bei dieser Finca ist das Telefon Festnetz über das Mobilnetz angebunden. Das bedeutet, dass keine Telefonleitungen den Ausblick verschandeln und Sie eine normale Festnetz-Telefonnummer (beginnend mit +34 922 …) bekommen. Die Gebühren werden wie bei einem normalen Festnetz-Anschluss abgerechnet.
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Internetanschluss

Mittlerweile sind fast alle Anwesen auf la Palma an das Internet angeschlossen, der Ausbau des Netzes erfolgt mit großer Geschwindigkeit. Derzeit sind sehr viele unterschiedliche Techniken verfügbar, so dass eine flächendeckende Anbindung möglich ist. Technische Lösungen sind:
  • Glasfaserkabel - Geschwindigkeiten bis 300 Mbit möglich. Das Netz wird derzeit ausgebaut und ist z.B. in Los Llanos verfügbar, in Puntagorda ab Januar 2019 …
  • Kupferkabel über das Telefonnetz - Geschwindigkeit bis 10 Mbit möglich, je nach Entfernung zum nächsten Knotenpunkt
  • Funk über Mobilnetz - fast auf der ganzen Insel verfügbar - Geschwindigkeiten derzeit bis 10 Mbit möglich
  • Richtfunk - möglich, wenn eine Sichtverbindung zum nächsten Funkmast besteht. Geschwindigkeiten bis 12 Mbit möglich, zu recht interessanten Preisen
  • Satelliten-Anbindung - 100% Abdeckung der gesamten Insel, Geschwindigkeiten bis 22MBit möglich, relativ teuer, aber immerhin, es geht auch in den entlegensten Gebieten.
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Klimaanlage mit Heizung

Klimaanlagen braucht man hier zum kühlen eher selten, auch im Hochsommer ist unser Wetter eher moderat, Temperaturen über 30°C sind auch im Hochsommer die Ausnahme. Wenn allerdings im August der 'Calima', ein heißer Wüstenwind aus der Sahara sich zu uns verirrt, dann kann es auch mal über 35°C werden und nach einigen Tagen ist man dann dankbar für eine Klimaanlage. Die Anlagen arbeiten überwiegend nach dem Konstruktionsprinzip der Luft-Luft-Wärmepumpe, sind also recht energieeffizient (im Kühlbetrieb i.d.R. mit einem Wirkungsgrad von 1:3, im Heizbetrieb von 1:4), so dass sich auch die Stromkosten und der CO2-Ausstoß in Grenzen halten, zumal die Anlagen selten gebraucht werden und die auszugleichenden Temperaturunterschiede nicht sehr groß sind. Insofern werden diese Anlagen auch oft und gerne zum Heizen verwendet: Da sie nur selten und meist sehr kurz laufen müssen, dafür aber schnell reagieren, für die meisten Häuser eine ideale Heizung.
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Aktienwasser

Das sogenannte Aktienwasser wird für die Gartenbewässerung verwendet. Es heißt so, weil Sie im juristischen Sinne kein Wasser kaufen, sondern einen Firmenanteil an einer der Wassergenossenschaften. Auf Ihre 'Wasseraktie' erhalten Sie die Dividende in Naturalien ausgeschüttet, in Form des Wassers. Je nach Gesellschaft sind die Wassermengen und die Preise für diese Anteilsscheine sehr unterschiedlich, man kann diese Aktien auch mieten oder vermieten. Ein umfangreiches Thema, zu dem wir Sie gerne beraten.
Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung
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Das Brauchwasser für Bad und Küche wird bei diesem Objekt besonders umweltfreundlich mit einer solarthermischen Anlage erzeugt, d.h. es wird in der Regel lediglich Sonnenenergie für die Brauchwassererwärmung verwendet. Lediglich bei mehreren Tagen ohne Sonne (was bei uns selten vorkommt) kann es notwendig sein, mit zusätzlicher Fremdenergie (elektrisch oder mit Flaschengas) zugeheizt werden. Dies erfolgt in der Regel automatisch, die Energieeinsparung beträgt nach unserer Erfahrung rund 90%.
Preis zzgl. Käuferprovision: 3% (Minimum 1.800,- Euro) zuzüglich I.G.I.C.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, der Makler haftet hierfür nicht.
Logo Angel Immobilien SL Angel Immobilien SL
Plaza de España n° 2
38760 Los Llanos de Aridane

Tel. +34 922 40 16 24
Mobil +34 647 87 28 94
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