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Breña 275.000 €
Titelbild Objekt C-3250

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit fantastischem Meerblick und Nebengebäude auf nur 280 müNN in Breña Baja

C-3250

Ort

Breña

Grundfläche

167 m²

Grundstück

1542 m²

Höhe über NN

290 m

Zimmer gesamt

5

Wohnküchen

2

Schlafzimmer

2

Badezimmer

3

Hauswirtschaftsraum

1

Wintergarten

1

Werkstatt

1

Technikraum

1

Flur

1

Preis

275.000 Euro

RESERVIERT  
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Am Rande des ruhigen und idyllischen Dorfes San José, das zu Breña Baja gehört befindet sich diese Villa mit einem beeindruckenden Rundumblick auf den Atlantik, die Nachbarinseln Tenerife und La Gomera und bis in die Bucht von Santa Cruz de La Palma hinein. Bei Sonnenaufgang bildet sich Spaniens höchster Berg, der Teide, scherenschnittartig vor dem glutroten Himmel ab, ein unvergessliches Schauspiel, das Sie sowohl von der sehr großen, teilüberdachten Terrasse vor dem Haus, als auch aus dem großzügigen Wintergarten, dessen Front und Seiten mit einem durchgängigen Fensterband ausgestattet ist, genießen können. Dieser Wintergarten (der im Gegensatz zu deutschen Wintergärten mit einem festen Ziegeldach ausgestattet ist und so gegen übermäßige Erwärmung gut geschützt ist), bildet Tags den eigentlichen Lebensraum des Hauses. Er ist mit einem Esstisch und einer Sitzecke ausgestattet, die Sie sicherlich gerne nicht nur zur Einnahme des Essens nutzen werden und bietet noch viel Platz für individuelle Möblierung und eben den freien Blick von Santa Cruz bis La Gomera. Der Sitzplatz ist für die wenigen kühlen Tage, die es auf der geringen Meereshöhe dieser Finca gibt, mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Dieser schöne Raum geht durch eine breite Doppeltüre in die ebenfalls helle und großzügige und vollausgestattete Wohnküche über. Die moderne Einbauküche wurde 2019 erneuert und bietet ausreichend Platz auch für die Zubereitung umfangreicherer Menüs bei kurzen Wegen und praktischer Einrichtung. Neben dem Kochbereich befindet sich ein heller und komfortabler Arbeitsplatz, für diejenigen, die noch müssen oder es nicht lassen können. Gegenüber befindet sich eine kuschelige Sofaecke zum Fernsehen oder Bücher lesen, zentral ein neu eingebauter Grund- bzw. Wärmespeicherofen der Marke „Brula“, der mit einer Beschickung bis zu drei Tagen warm hält. Insgesamt ergibt sich so ein sehr großer Lebens- und Arbeitsbereich, der auch für Familien mit Kindern reichlich Platz und Rückzugsmöglichkeiten bietet.
Die Wohnküche bietet auch Zugang zu dem Masterschlafzimmer mit Bad on Suite, das 2019, genau so wie das zweite Badezimmer hell und modern komplett renoviert und mit Fußbodenheizung ausgestattet wurde. So stehen im Haupthaus zwei Tageslichtbäder mit Badewanne beziehungsweise Dusche sowie ein weiteres Schlaf- oder Gästezimmer zur Verfügung.
Auf Flure wurde weitestgehend in dem modernen Grundriss verzichtet, lediglich ein kleiner Flur neben dem Kochbereich führt auf der Nordseite des Haupthauses (128,7 m² Grundfläche) zum zweiten Schlafzimmer und ins Freie, so dass auch ein separater Zugang für Gäste genutzt werden kann und ein kurzer Weg zur „Bodega“ gewährleistet ist.
Die „Bodega“ (38,65 m² Grundfläche) ist unser klassischer Raum für Familienfeiern. Er ist in einem separaten Gebäude untergebracht und beherbergt eine sehr große Essküche mit großem, offenem Grill nebst Abzug und ausreichend Platz auch für größere Familien oder Freundeskreise sowie ein kleines Duschbad und einen Hauswirtschaftsraum. Dieses Gebäude wäre auch leicht in ein völlig separates Gästehaus mit eigener Küche und eigenem Badezimmer umzugestalten.
Unter der Hauptterrasse befindet sich ein mit 40.000 l Fassungsvermögen großer Wassertank mit einer kleinen Werkstatt, der als Wasserreserve genutzt, in eine zusätzliche, große Werkstatt oder auch in ein Gästeapartment oder ähnliches umgewandelt werden kann.
Der Garten ist gut eingewachsen und mit einigen Fruchtbäumen ausgestattet, für die Eigenversorgung mit Avocados ist z.B. hinreichend gesorgt.
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in sehr gutem Pflegezustand. Es ist selbstverständlich an das öffentliche Strom- und Trinkwasser- und Telefonnetz angeschlossen, außerdem stehen Internetanschluss, SAT-TV, Kabel-TV, Windrad zur eigenen Stromerzeugung und teilweise doppelverglaste Fenster zur Verfügung. Das Grundstück ist über eine gut asphaltierte, reine Wohnstraße mit PKW sehr gut zu erreichen und über ein elektrisch zu bewegendes Einfahrtstor gesichert. Es steht ausreichend Parkraum für 2-4 PKW auf dem Grundstück zur Verfügung.
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Dusche
Tageslichtbad
Teilmöbliert
Helle Räume
Stellplatz
Alter Baumbestand
Fruchtbaumbestand
Pflegeleichter Garten
Überdachte Terrasse
Terrasse
Erschließung/Technik

Öffentliches Stromnetz

Stadtwasser

Telefon-Festnetzanschluss

Internetanschluss

SAT-TV

Ofenheizung
Fußbodenheizung

Zisterne

Windkraftanlage

Lage

Ruhig auf nur 290 müNN im Dörfchen San José, Gemeinde Breña Baja mit fantastischem Meerblick. Einkaufsmöglichen fußläufig gut erreichbar, Entfernung zum Zentrum von Breña Alta mit vielen Einkaufs- und Schulmöglichkeiten ca. 3,5 km, zum Sandstrand von Los Cancajos ca. 4,5 km, zur Inselhauptstadt Santa Cruz de La Palma mit allen Einkaufs- und Schulmöglichkeiten sowie Stadtstrand und vielen, guten Restaurants und Bars ca. 10 km sowie zum nächsten AKW ca. 1.440 km.

Ansicht von Südwesten
Ansicht von Südwesten
Ansicht von Westen
Ansicht von Westen
Wintergarten mit fantastischem Meerblick
Wintergarten mit fantastischem Meerblick
Wintergarten mit Blick …
Wintergarten mit Blick …
… bis in die Bucht von Santa Cruz
… bis in die Bucht von Santa Cruz
Wintergarten
Wintergarten
Wintergarten mit Blick auf die Nachbarinseln Tenerife und La Gomera
Wintergarten mit Blick auf die Nachbarinseln Tenerife und La Gomera
Wintergarten
Wintergarten
Wintergarten
Wintergarten
Wintergarten
Wintergarten
Wintergarten
Wintergarten
Geräumige Wohnküche
Geräumige Wohnküche
Wohnküche, Kochbereich
Wohnküche, Kochbereich
Wohnküche, Kochbereich
Wohnküche, Kochbereich
Wohnküche, Kochbereich
Wohnküche, Kochbereich
Wohnküche, Kochbereich
Wohnküche, Kochbereich
Wohnküche, Kochbereich
Wohnküche, Kochbereich
Wohnküche, Kochbereich
Wohnküche, Kochbereich
Wohnküche, Kochbereich
Wohnküche, Kochbereich
Wohnküche, Arbeitsbereich
Wohnküche, Arbeitsbereich
Wohnküche, Wohnbereich
Wohnküche, Wohnbereich
Wohnküche, Wohnbereich
Wohnküche, Wohnbereich
Wohnküche, Wohnbereich
Wohnküche, Wohnbereich
Wohnküche, Wohnbereich
Wohnküche, Wohnbereich
Wohnküche, Wohnbereich
Wohnküche, Wohnbereich
Wohnküche, Grundofen
Wohnküche, Grundofen
Wohnküche
Wohnküche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1 mit …
Schlafzimmer 1 mit …
… Bad On suite
… Bad On suite
Badezimmer 1
Badezimmer 1
Badezimmer 1
Badezimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Badezimmer 2
Badezimmer 2
Badezimmer 2
Badezimmer 2
Badezimmer 2
Flur
Flur
Ansicht von Süden, überdachte Terrasse
Ansicht von Süden, überdachte Terrasse
Terrasse mit fantastischem Rundum-Meerblick
Terrasse mit fantastischem Rundum-Meerblick
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Ansicht von Nordwesten
Ansicht von Nordwesten
Ansicht von Nordosten
Ansicht von Nordosten
'Bodega' - Festsaal mit Küche, großem Grill, eigenem Badezimmer und Hauswirtschaftsraum
'Bodega' - Festsaal mit Küche, großem Grill, eigenem Badezimmer und Hauswirtschaftsraum
Festsaal
Festsaal
Festsaal
Festsaal
Festsaal
Festsaal
Festsaal
Festsaal
Festsaal
Festsaal
Festsaal
Festsaal
Badezimmer 3, Bodega
Badezimmer 3, Bodega
Badezimmer 3, Bodega
Badezimmer 3, Bodega
Badezimmer 3, Bodega
Badezimmer 3, Bodega
Hauswirtschaftsraum, Bodega
Hauswirtschaftsraum, Bodega
Ansicht von Nordwesten
Ansicht von Nordwesten
Ansicht von Norden
Ansicht von Norden
Ansicht von Westen
Ansicht von Westen
Ansicht von Westen
Ansicht von Westen
Ansicht von Nordwesten
Ansicht von Nordwesten
Gut tragende Avokadobäume
Gut tragende Avokadobäume
Gut tragende Avokadobäume
Gut tragende Avokadobäume
Windkraftanlage für eigene Stromproduktion
Windkraftanlage für eigene Stromproduktion
Garten
Garten
Ansicht von Süden
Ansicht von Süden
Ansicht von Süden
Ansicht von Süden
Ansicht von Süden
Ansicht von Süden
Ansicht von Südosten
Ansicht von Südosten
Ansicht von Norden
Ansicht von Norden
Gut eingewachsener Garten
Gut eingewachsener Garten
Blütenfreude
Blütenfreude
Wassertank mit Terrasse und Technikraum
Wassertank mit Terrasse und Technikraum
Drachenbaum
Drachenbaum
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Die Flächenangaben unterscheiden sich in Spanien erheblich von den deutschen Begriffen. Um Ihnen den Vergleich zu erleichtern, geben wir so viele Flächenangaben, wie sie uns zur Verfügung gestellt werden. Da es sich bei den verwendeten Begriffen um Übersetzungen handelt, nachfolgende Definition, wie die Flächenangaben auf unserer
Website verwendet werden:

Grundfläche oder (schweizerisch) Bruttogeschossfläche:


Außenmaß des Gebäudes. Bei mehrgeschossigen Gebäuden ist die Grundfläche die Summe der Aussenflächen aller Stockwerke.

Nutzfläche:

Grundfläche ohne Mauerstärken plus überdachte Terrassen zur Hälfte gerechnet

Wohnfläche:

Innenflächen des Gebäudes ohne Verkehrsflächen (z.B. Flure und Treppen) und Funktionsflächen (z.B. Heizungsraum, Technikraum)

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Stadtwasser

Stadtwasser ist das einzige offizielle Trinkwasser der Insel. Es wird von den Gemeinden gemäß der EU-Trinkwasserverordnung aufbereitet, je nach Wetter unterschiedlich stark gechlort und mit Druck über Wasseruhr geliefert. Die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch, es kostet (je nach Gemeinde) ca. 4 €/Monat Grundgebühr inklusive der ersten 15 m³, was für einen 2-3 Personenhaushalt ausreichend ist. Es ist nicht erlaubt, mit Stadtwasser umfangreiche Gartenbewässerung vorzunehmen, der Verbrauch sollte 150 Liter pro Tag und Person nicht überschreiten. Für Großverbraucher gibt es Staffelpreise: Je höher der Verbrauch, desto teurer wird der Preis pro m³. Er liegt (über den inbegriffenen 15 m³ pro Monat) bei 0,50 € bis 2,0 € pro Kubikmeter.

Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung

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SAT-TV

Die Immobilie ist mit einer Fernseh-Satteliten-Empfangsanlage ausgestattet. Sie können also über Astra rund 900 europäische Fernsehsender empfangen, natürlich auch ARD und ZDF (sogar legal gebührenfrei!) und alle deutschen Privatsender, die meisten auch in HD.
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Zisterne

Eine Zisterne ist ein Wasserbehälter, in dem hier meist das sogenannte Aktienwasser gesammelt wird. Da dieses Wasser mit einer bestimmten Menge pro Minute drucklos auf der Finca ankommt, sammelt man im Winter (wenn weniger Wasser für die Gartenbewässerung benötigt wird) das überschüssige Wasser in diesem Tank, so dass man im Sommer, wenn mehr benötigt wird, einen Vorrat hat. Auf einigen Fincas wird auch zusätzlich das anfallende Regenwasser darin gespeichert.
Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung
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Öffentliches Stromnetz

Diese Finca ist an das öffentliche Stromnetz angeschlossen, was auf La Palma nicht immer selbstverständlich ist. Einige Anwesen produzieren ihren Strom auch mittels alternativer Techniken selbst und speichern ihn in Batterien. Da wir ja über sehr viel Sonne und in manchen Gegenden auch reichlich Wind verfügen, eine sehr umweltschonende Art der Energieversorgung.
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Festnetzanschluss über Funk

Bei dieser Finca ist das Telefon Festnetz über das Mobilnetz angebunden. Das bedeutet, dass keine Telefonleitungen den Ausblick verschandeln und Sie eine normale Festnetz-Telefonnummer (beginnend mit +34 922 …) bekommen. Die Gebühren werden wie bei einem normalen Festnetz-Anschluss abgerechnet.
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Internetanschluss

Mittlerweile sind fast alle Anwesen auf la Palma an das Internet angeschlossen, der Ausbau des Netzes erfolgt mit großer Geschwindigkeit. Derzeit sind sehr viele unterschiedliche Techniken verfügbar, so dass eine flächendeckende Anbindung möglich ist. Technische Lösungen sind:
  • Glasfaserkabel - Geschwindigkeiten bis 300 Mbit möglich. Das Netz wird derzeit ausgebaut und ist z.B. in Los Llanos verfügbar, in Puntagorda ab Januar 2019 …
  • Kupferkabel über das Telefonnetz - Geschwindigkeit bis 10 Mbit möglich, je nach Entfernung zum nächsten Knotenpunkt
  • Funk über Mobilnetz - fast auf der ganzen Insel verfügbar - Geschwindigkeiten derzeit bis 10 Mbit möglich
  • Richtfunk - möglich, wenn eine Sichtverbindung zum nächsten Funkmast besteht. Geschwindigkeiten bis 12 Mbit möglich, zu recht interessanten Preisen
  • Satelliten-Anbindung - 100% Abdeckung der gesamten Insel, Geschwindigkeiten bis 22MBit möglich, relativ teuer, aber immerhin, es geht auch in den entlegensten Gebieten.
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Klimaanlage mit Heizung

Klimaanlagen braucht man hier zum kühlen eher selten, auch im Hochsommer ist unser Wetter eher moderat, Temperaturen über 30°C sind auch im Hochsommer die Ausnahme. Wenn allerdings im August der 'Calima', ein heißer Wüstenwind aus der Sahara sich zu uns verirrt, dann kann es auch mal über 35°C werden und nach einigen Tagen ist man dann dankbar für eine Klimaanlage. Die Anlagen arbeiten überwiegend nach dem Konstruktionsprinzip der Luft-Luft-Wärmepumpe, sind also recht energieeffizient (im Kühlbetrieb i.d.R. mit einem Wirkungsgrad von 1:3, im Heizbetrieb von 1:4), so dass sich auch die Stromkosten und der CO2-Ausstoß in Grenzen halten, zumal die Anlagen selten gebraucht werden und die auszugleichenden Temperaturunterschiede nicht sehr groß sind. Insofern werden diese Anlagen auch oft und gerne zum Heizen verwendet: Da sie nur selten und meist sehr kurz laufen müssen, dafür aber schnell reagieren, für die meisten Häuser eine ideale Heizung.
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Aktienwasser

Das sogenannte Aktienwasser wird für die Gartenbewässerung verwendet. Es heißt so, weil Sie im juristischen Sinne kein Wasser kaufen, sondern einen Firmenanteil an einer der Wassergenossenschaften. Auf Ihre 'Wasseraktie' erhalten Sie die Dividende in Naturalien ausgeschüttet, in Form des Wassers. Je nach Gesellschaft sind die Wassermengen und die Preise für diese Anteilsscheine sehr unterschiedlich, man kann diese Aktien auch mieten oder vermieten. Ein umfangreiches Thema, zu dem wir Sie gerne beraten.
Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung
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Das Brauchwasser für Bad und Küche wird bei diesem Objekt besonders umweltfreundlich mit einer solarthermischen Anlage erzeugt, d.h. es wird in der Regel lediglich Sonnenenergie für die Brauchwassererwärmung verwendet. Lediglich bei mehreren Tagen ohne Sonne (was bei uns selten vorkommt) kann es notwendig sein, mit zusätzlicher Fremdenergie (elektrisch oder mit Flaschengas) zugeheizt werden. Dies erfolgt in der Regel automatisch, die Energieeinsparung beträgt nach unserer Erfahrung rund 90%.
Preis zzgl. Käuferprovision: 3% (Minimum 1.800,- Euro) zuzüglich I.G.I.C.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, der Makler haftet hierfür nicht.
Logo Angel Immobilien SL Angel Immobilien SL
Plaza de España n° 2
38760 Los Llanos de Aridane

Tel. +34 922 40 16 24
Mobil +34 647 87 28 94
Mail [email protected]