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Los Llanos de Aridane 460.000 €
Titelbild Objekt C-3192

Große Finca mit Pool, separatem Gästehaus und herrlichem Meerblick in Todoque

C-3192

Ort

Los Llanos de Aridane

Nutzfläche

245 m²

Grundfläche

212 m²

Grundstück

3613 m²

Höhe über NN

390 m

Zimmer gesamt

6

Wohnzimmer

1

Küche

1

Wohnküche

1

Esszimmer

1

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Preis

460.000 Euro

RESERVIERT  
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Das Haupthaus (ca. 133 m² Grundfläche) wurde 1999, das Gästehaus (ca. 60 m² Grundfläche) 2007 von einem schweizerischen Bauherrn neu gebaut, das Haupthaus 2011 zudem mit doppelverglasten Fenstern nachgerüstet - beide befinden sich in hervorragendem Zustand.
Die Lage südlich Todoque auf nur 390 Meter über dem Meeresspiegel sorgt für ein ganzjährig besonders mildes Klima und fantastischen Meerblick und das über 3.600 m² große Grundstück für ausreichend Abstand zu den wenigen Nachbarn.
Sie betreten das Haupthaus über eine ausgedehnte, in einen Wintergarten übergehende überdachte Terrasse und gelangen landesüblich in die sehr große und helle Wohnküche. So ist der Weg mit der Kaffeetasse zur schattigen Terrasse mit fantastischem Meerblick am kürzesten. Die Einbauküche ist hochwertig voll ausgestattet und bietet einen integrierten Essbereich für das Frühstück. Für das Mittags- und Abendessen steht ein Esszimmer mit unvergleichlichem Panoramablick zur Verfügung. Ein großes Schlafzimmer und das Badezimmer werden über einen kleinen, halboffenen Flur erschlossen, auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnküche befindet sich ein weiteres Schlaf- und Arbeitszimmer. Die Schlafzimmer sind mit großen Einbauschränken ausgestattet.
Hinter dem Wintergarten schließt eine überdachte Barbacoa (Außenküche, 18 m² Grundfläche) mit großem, eingebauten Grill für die ausgiebigen Feste mit Verwandten und Freunden an, dahinter befindet sich ein kleiner Kräuter- und Gemüsegarten, sowie eine uneinsehbare Außendusche und ein Räucherofen.
Unterhalb der sehr großen Terrasse des Haupthauses befindet sich die großzügige Poolanlage. Der Pool (ca. 21 m²) kann mit teleskopartig gestaffelten Überdachungselementen mit wenigen Griffen auch in ein Hallenbad umgewandelt werden. Dies schützt das Wasser nicht nur vor Verschmutzung, sondern sorgt gleichfalls für eine CO2-neutrale Beheizung des Poolwassers im Winter und ermöglicht das Schwimmen auch an den wenigen kalt-windigen Tagen im Jahr. In einer durch Natursteinmauern gut geschützten und auch Abends durch die Strahlungswärme der Basaltsteine angenehm temperierten Ecke der Poolanlage befindet sich eine gemütliche Sitzecke mit Pergola, die mit einer Markise beschattet werden kann.
Es schließt sich das, in klassisch kanarischer Natursteinbauweise landschaftlich gut angepasste Gästehaus an, für das eine touristische Vermietungslizenz im Kaufpreis inbegriffen ist. Das Gästehaus verfügt über eine eigene Terrasse mit guter Privatsphäre, einem überdachten und gut geschützten Sitzbereich, eine Küche mit Massivholzmöbeln und Granit-Arbeitsplatte, ein Wohnzimmer mit herrlichem Meerblick, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Für beide Häuser stehen getrennte Parkplätze (am Haupthaus asphaltiert) sowie eine 35 m² große Garage zur Verfügung. Ein Seecontainer dient als Werkstatt und Lagerraum.
Die Häuser sind mit allem ausgestattet, was man hier so brauchen kann: Festnetz-Telefon, ADSL, LAN und WLAN, SAT-TV, Klimaanlage mit Heizfunktion, Kaminofen, Römer- und Infrarotheizungen, Alarmanlage und separater Waschmaschine.
Der ca. 3.600 m² große Garten wurde pflegeleicht angelegt und vorwiegend mit Palmen, Euphorbien, heimischen Ziersträuchern, Feigenbäumen, Zypressen und Kakteen bepflanzt. Er wird mit gemietetem Aktienwasser bewässert.
Für die Häuser steht Stadtwasser zur Verfügung. Das Haus liegt an einer gut asphaltierten, öffentlichen Straße, auch die Zufahrt innerhalb des Grundstückes wurde der vulkanischen Umgebung angepasst ebenfalls asphaltiert.
Ausstattung
Pool
Einbauküche
Badewanne mit Massagedüsen
Teilmöbliert
Garage
Separates Gästehaus
Erschließung/Technik

Öffentliches Stromnetz

Stadtwasser

Telefon-Festnetzanschluss

Internetanschluss

SAT-TV

Kaminofen

Klimaanlage mit Heizung

Solarthermische Warmwassererzeugung

Vermietlizenz
Aktienwasser gemietet
Alarmanlage

Lage

Südlich des beliebten Ortes Todoque an einer wenig frequentierten Landstraße, ruhig mit fantastischem, unverbaubarem Meerblick auf nur 390 müNN. Entfernung zum Ortskern mit einigen Einkaufsmöglichkeiten ca. 2 km, zum berühmten Sandstrand von Puerto Naos  ca. 7 km, zur heimlichen Hauptstadt Los Llanos mit allen Einkaufs- und Schulmöglichkeiten ca. 8 km, zum Sandstrand und der Marina von Tazacorte ca. 9 km, zum internationalen Flughafen ca. 30 km und zum nächsten AKW ca. 1.660 km.

Pool mit Meerblick
Pool mit Meerblick
Haupthaus von Südwesten
Haupthaus von Südwesten
Haupthaus Wintergarten
Haupthaus Wintergarten
Haupthaus Wintergarten
Haupthaus Wintergarten
Haupthaus Wintergarten
Haupthaus Wintergarten
Haupthaus überdachte Terrasse
Haupthaus überdachte Terrasse
Haupthaus Wohnküche
Haupthaus Wohnküche
Haupthaus Wohnküche
Haupthaus Wohnküche
Haupthaus Wohnküche
Haupthaus Wohnküche
Haupthaus Wohnküche
Haupthaus Wohnküche
Haupthaus Wohnküche
Haupthaus Wohnküche
Haupthaus Wohnküche
Haupthaus Wohnküche
Haupthaus Wohnküche
Haupthaus Wohnküche
Haupthaus Wohnküche
Haupthaus Wohnküche
Haupthaus Wohnküche
Haupthaus Wohnküche
Haupthaus Esszimmer
Haupthaus Esszimmer
Haupthaus Esszimmer
Haupthaus Esszimmer
Haupthaus Esszimmer
Haupthaus Esszimmer
Haupthaus Esszimmer
Haupthaus Esszimmer
Haupthaus Flur
Haupthaus Flur
Haupthaus Schlafzimmer 1
Haupthaus Schlafzimmer 1
Haupthaus Schlafzimmer 1
Haupthaus Schlafzimmer 1
Haupthaus Schlafzimmer 1
Haupthaus Schlafzimmer 1
Haupthaus Badezimmer
Haupthaus Badezimmer
Haupthaus Badezimmer Whirlpool
Haupthaus Badezimmer Whirlpool
Haupthaus Badezimmer
Haupthaus Badezimmer
Haupthaus Schlafzimmer 2 / Arbeitszimmer
Haupthaus Schlafzimmer 2 / Arbeitszimmer
Haupthaus Schlafzimmer 2 / Arbeitszimmer
Haupthaus Schlafzimmer 2 / Arbeitszimmer
Haupthaus Schlafzimmer 2 / Arbeitszimmer
Haupthaus Schlafzimmer 2 / Arbeitszimmer
Haupthaus Terrasse / Barbacoa
Haupthaus Terrasse / Barbacoa
Haupthaus Barbacoa (Außenküche)
Haupthaus Barbacoa (Außenküche)
Haupthaus Barbacoa (Außenküche)
Haupthaus Barbacoa (Außenküche)
Blick vom Haupthaus zum Pool, Gästehaus und Atlantik
Blick vom Haupthaus zum Pool, Gästehaus und Atlantik
Blick vom Haupthaus zum Pool, Gästehaus und Atlantik
Blick vom Haupthaus zum Pool, Gästehaus und Atlantik
Blick vom Haupthaus zum Pool, Gästehaus und Atlantik
Blick vom Haupthaus zum Pool, Gästehaus und Atlantik
Pool und Gästehaus
Pool und Gästehaus
Pool
Pool
Poolterrasse
Poolterrasse
Pool und Gästehaus
Pool und Gästehaus
Pool
Pool
Poolterrasse
Poolterrasse
Pool
Pool
Pool mit Abdeckung, Haupthaus und Gästehaus
Pool mit Abdeckung, Haupthaus und Gästehaus
Poolabdeckung zusammengeschoben
Poolabdeckung zusammengeschoben
Pool, Haupthaus und Gästehaus
Pool, Haupthaus und Gästehaus
Terrasse Gästehaus mit fantastischem Meerblick
Terrasse Gästehaus mit fantastischem Meerblick
Separates Gästehaus mit Vermietungslizenz
Separates Gästehaus mit Vermietungslizenz
Terrasse Gästehaus
Terrasse Gästehaus
Terrasse Gästehaus
Terrasse Gästehaus
Überdachte Terrasse Gästehaus
Überdachte Terrasse Gästehaus
Überdachte Terrasse Gästehaus
Überdachte Terrasse Gästehaus
Überdachte Terrasse Gästehaus
Überdachte Terrasse Gästehaus
Gästehaus, Küche
Gästehaus, Küche
Gästehaus, Küche
Gästehaus, Küche
Gästehaus, Küche
Gästehaus, Küche
Gästehaus, Wohnzimmer
Gästehaus, Wohnzimmer
Gästehaus, Wohnzimmer
Gästehaus, Wohnzimmer
Gästehaus, Wohnzimmer
Gästehaus, Wohnzimmer
Gästehaus, Wohnzimmer
Gästehaus, Wohnzimmer
Gästehaus, Wohnzimmer
Gästehaus, Wohnzimmer
Gästehaus, Schlafzimmer
Gästehaus, Schlafzimmer
Gästehaus, Schlafzimmer
Gästehaus, Schlafzimmer
Gästehaus, Schlafzimmer
Gästehaus, Schlafzimmer
Gästehaus, Schlafzimmer
Gästehaus, Schlafzimmer
Gästehaus, Badezimmer
Gästehaus, Badezimmer
Gästehaus, Badezimmer
Gästehaus, Badezimmer
Gästehaus, Terrasse
Gästehaus, Terrasse
Gästehaus, Haupthaus von Süden
Gästehaus, Haupthaus von Süden
Gästehaus, Haupthaus von Westen
Gästehaus, Haupthaus von Westen
Gästehaus, Haupthaus von Westen
Gästehaus, Haupthaus von Westen
Gästehaus, Haupthaus von Westen
Gästehaus, Haupthaus von Westen
Gästehaus, Haupthaus von Südwesten
Gästehaus, Haupthaus von Südwesten
Gästehaus, Haupthaus von Südwesten
Gästehaus, Haupthaus von Südwesten
Parkplatz Gästehaus, Haupthaus
Parkplatz Gästehaus, Haupthaus
Parkplatz Gästehaus, Haupthaus
Parkplatz Gästehaus, Haupthaus
Gästehaus von Süden
Gästehaus von Süden
Gästehaus von Südosten
Gästehaus von Südosten
Haupthaus von Süden
Haupthaus von Süden
Haupthaus, Eingangsbereich
Haupthaus, Eingangsbereich
Haupthaus, Eingangsbereich
Haupthaus, Eingangsbereich
Haupthaus, offene Terrasse
Haupthaus, offene Terrasse
Haupthaus, überdachte Terrasse
Haupthaus, überdachte Terrasse
Haupthaus, offene Terrasse
Haupthaus, offene Terrasse
Ein bißchen Ostee darf mal sein
Ein bißchen Ostee darf mal sein
Haupthaus, Parkplätze
Haupthaus, Parkplätze
Haupt- und Gästehaus von Süden
Haupt- und Gästehaus von Süden
Haupt- und Gästehaus von Süden
Haupt- und Gästehaus von Süden
Haupthaus, Terrasse
Haupthaus, Terrasse
Haupthaus Gemüsegärtchen
Haupthaus Gemüsegärtchen
Haupthaus Nordterrasse
Haupthaus Nordterrasse
Haupthaus, Außendusche und Räucherschrank
Haupthaus, Außendusche und Räucherschrank
Parkplatz Gästehaus, asphaltierte Zufahrt zum Haupthaus
Parkplatz Gästehaus, asphaltierte Zufahrt zum Haupthaus
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Die Flächenangaben unterscheiden sich in Spanien erheblich von den deutschen Begriffen. Um Ihnen den Vergleich zu erleichtern, geben wir so viele Flächenangaben, wie sie uns zur Verfügung gestellt werden. Da es sich bei den verwendeten Begriffen um Übersetzungen handelt, nachfolgende Definition, wie die Flächenangaben auf unserer
Website verwendet werden:

Grundfläche oder (schweizerisch) Bruttogeschossfläche:


Außenmaß des Gebäudes. Bei mehrgeschossigen Gebäuden ist die Grundfläche die Summe der Aussenflächen aller Stockwerke.

Nutzfläche:

Grundfläche ohne Mauerstärken plus überdachte Terrassen zur Hälfte gerechnet

Wohnfläche:

Innenflächen des Gebäudes ohne Verkehrsflächen (z.B. Flure und Treppen) und Funktionsflächen (z.B. Heizungsraum, Technikraum)

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Stadtwasser

Stadtwasser ist das einzige offizielle Trinkwasser der Insel. Es wird von den Gemeinden gemäß der EU-Trinkwasserverordnung aufbereitet, je nach Wetter unterschiedlich stark gechlort und mit Druck über Wasseruhr geliefert. Die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch, es kostet (je nach Gemeinde) ca. 4 €/Monat Grundgebühr inklusive der ersten 15 m³, was für einen 2-3 Personenhaushalt ausreichend ist. Es ist nicht erlaubt, mit Stadtwasser umfangreiche Gartenbewässerung vorzunehmen, der Verbrauch sollte 150 Liter pro Tag und Person nicht überschreiten. Für Großverbraucher gibt es Staffelpreise: Je höher der Verbrauch, desto teurer wird der Preis pro m³. Er liegt (über den inbegriffenen 15 m³ pro Monat) bei 0,50 € bis 2,0 € pro Kubikmeter.

Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung

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SAT-TV

Die Immobilie ist mit einer Fernseh-Satteliten-Empfangsanlage ausgestattet. Sie können also über Astra rund 900 europäische Fernsehsender empfangen, natürlich auch ARD und ZDF (sogar legal gebührenfrei!) und alle deutschen Privatsender, die meisten auch in HD.
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Zisterne

Eine Zisterne ist ein Wasserbehälter, in dem hier meist das sogenannte Aktienwasser gesammelt wird. Da dieses Wasser mit einer bestimmten Menge pro Minute drucklos auf der Finca ankommt, sammelt man im Winter (wenn weniger Wasser für die Gartenbewässerung benötigt wird) das überschüssige Wasser in diesem Tank, so dass man im Sommer, wenn mehr benötigt wird, einen Vorrat hat. Auf einigen Fincas wird auch zusätzlich das anfallende Regenwasser darin gespeichert.
Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung
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Öffentliches Stromnetz

Diese Finca ist an das öffentliche Stromnetz angeschlossen, was auf La Palma nicht immer selbstverständlich ist. Einige Anwesen produzieren ihren Strom auch mittels alternativer Techniken selbst und speichern ihn in Batterien. Da wir ja über sehr viel Sonne und in manchen Gegenden auch reichlich Wind verfügen, eine sehr umweltschonende Art der Energieversorgung.
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Festnetzanschluss über Funk

Bei dieser Finca ist das Telefon Festnetz über das Mobilnetz angebunden. Das bedeutet, dass keine Telefonleitungen den Ausblick verschandeln und Sie eine normale Festnetz-Telefonnummer (beginnend mit +34 922 …) bekommen. Die Gebühren werden wie bei einem normalen Festnetz-Anschluss abgerechnet.
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Internetanschluss

Mittlerweile sind fast alle Anwesen auf la Palma an das Internet angeschlossen, der Ausbau des Netzes erfolgt mit großer Geschwindigkeit. Derzeit sind sehr viele unterschiedliche Techniken verfügbar, so dass eine flächendeckende Anbindung möglich ist. Technische Lösungen sind:
  • Glasfaserkabel - Geschwindigkeiten bis 300 Mbit möglich. Das Netz wird derzeit ausgebaut und ist z.B. in Los Llanos verfügbar, in Puntagorda ab Januar 2019 …
  • Kupferkabel über das Telefonnetz - Geschwindigkeit bis 10 Mbit möglich, je nach Entfernung zum nächsten Knotenpunkt
  • Funk über Mobilnetz - fast auf der ganzen Insel verfügbar - Geschwindigkeiten derzeit bis 10 Mbit möglich
  • Richtfunk - möglich, wenn eine Sichtverbindung zum nächsten Funkmast besteht. Geschwindigkeiten bis 12 Mbit möglich, zu recht interessanten Preisen
  • Satelliten-Anbindung - 100% Abdeckung der gesamten Insel, Geschwindigkeiten bis 22MBit möglich, relativ teuer, aber immerhin, es geht auch in den entlegensten Gebieten.
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Klimaanlage mit Heizung

Klimaanlagen braucht man hier zum kühlen eher selten, auch im Hochsommer ist unser Wetter eher moderat, Temperaturen über 30°C sind auch im Hochsommer die Ausnahme. Wenn allerdings im August der 'Calima', ein heißer Wüstenwind aus der Sahara sich zu uns verirrt, dann kann es auch mal über 35°C werden und nach einigen Tagen ist man dann dankbar für eine Klimaanlage. Die Anlagen arbeiten überwiegend nach dem Konstruktionsprinzip der Luft-Luft-Wärmepumpe, sind also recht energieeffizient (im Kühlbetrieb i.d.R. mit einem Wirkungsgrad von 1:3, im Heizbetrieb von 1:4), so dass sich auch die Stromkosten und der CO2-Ausstoß in Grenzen halten, zumal die Anlagen selten gebraucht werden und die auszugleichenden Temperaturunterschiede nicht sehr groß sind. Insofern werden diese Anlagen auch oft und gerne zum Heizen verwendet: Da sie nur selten und meist sehr kurz laufen müssen, dafür aber schnell reagieren, für die meisten Häuser eine ideale Heizung.
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Aktienwasser

Das sogenannte Aktienwasser wird für die Gartenbewässerung verwendet. Es heißt so, weil Sie im juristischen Sinne kein Wasser kaufen, sondern einen Firmenanteil an einer der Wassergenossenschaften. Auf Ihre 'Wasseraktie' erhalten Sie die Dividende in Naturalien ausgeschüttet, in Form des Wassers. Je nach Gesellschaft sind die Wassermengen und die Preise für diese Anteilsscheine sehr unterschiedlich, man kann diese Aktien auch mieten oder vermieten. Ein umfangreiches Thema, zu dem wir Sie gerne beraten.
Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung
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Das Brauchwasser für Bad und Küche wird bei diesem Objekt besonders umweltfreundlich mit einer solarthermischen Anlage erzeugt, d.h. es wird in der Regel lediglich Sonnenenergie für die Brauchwassererwärmung verwendet. Lediglich bei mehreren Tagen ohne Sonne (was bei uns selten vorkommt) kann es notwendig sein, mit zusätzlicher Fremdenergie (elektrisch oder mit Flaschengas) zugeheizt werden. Dies erfolgt in der Regel automatisch, die Energieeinsparung beträgt nach unserer Erfahrung rund 90%.
Preis zzgl. Käuferprovision: 3% (Minimum 1.800,- Euro) zuzüglich I.G.I.C.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, der Makler haftet hierfür nicht.
Logo Angel Immobilien SL Angel Immobilien SL
Plaza de España n° 2
38760 Los Llanos de Aridane

Tel. +34 922 40 16 24
Mobil +34 647 87 28 94
Mail [email protected]