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Breña 298.000 €
Titelbild Objekt C-3174

Villa mit herrlichem Blick auf die Bucht von Santa Cruz und den Teide auf nur 217 müNN in Breña Baja

C-3174

Ort

Breña

Grundfläche

148 m²

Grundstück

2190 m²

Höhe über NN

217 m

Zimmer gesamt

3

Wohnzimmer

1

Küche

1

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Hauswirtschaftsraum

1

Wintergarten

1

Werkstatt

1

Preis

298.000 Euro

 
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Die mit vielen bodentiefen und einbruchssicheren, doppelverglasten Fenstern versehene Villa liegt sehr ruhig auf nur 217 m über dem Meeresspiegel am Ortsrand von Breña Baja. . Die kurze Entfernung zum Meer, zur Inselhauptstadt Santa Cruz und zum Flughafen ist ideal für Menschen, die gerne auch einmal bummeln oder schwimmen gehen und häufiger an- und abreisen wollen. Dabei sind die Fluggeräusche sehr leise und nicht störend.
Das Haus wurde 2005/2006 komplett saniert und erweitert und beherbergt heute auf 129 m² Grundfläche ein großes Wohnzimmer mit halboffenem Übergang zu einem Wintergarten mit kanarisch ausgebildetem, komplett verglastem Dachstuhl mit Verschattung, eine großzügige Küche, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Vor allem das Schlafzimmer und der Wintergarten bieten einen herrlichen Ausblick auf den Atlantik, die Bucht von St. Cruz und Spaniens höchsten Berg, den Teide auf der Nachbarinsel Tenerife, sowie die Insel La Gomera.
Auf der Ostseite des Hauses befindet sich eine teilüberdachte Terrasse für den Morgenkaffee in der ersten Morgensonne, auf der Südseite eine große, komplett überdachte Terrasse, die dreiseitig geschlossen bei nahezu jedem Wetter ausgiebig genutzt werden kann und von den derzeitigen Eigentümern überwiegend als Wohnbereich genutzt wird. Gegenüber dieser Terrasse befindet sich die, auf La Palma fast obligatorische Außenküche für gemütliche Grillfeste mit Familie und Freunden.
Die Ostterrasse wurde mit einem kleinen Gartenteich gestaltet, ein sehr großer Teich mit Flachwasserbereich ist mit einer Umwälzpumpe und einem Wasserfall ausgestattet und könnte auch mit wenig Aufwand als Schwimmteich genutzt oder zu einem Pool umgebaut werden.
Der gut eingewachsene Garten beherbergt noch ein Werkstattgebäude mit Lichtkuppel und ausreichend Parkraum für zwei PKW. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und mit einem elektrisch über Fernbedienung zu öffnenden Tor ausgestattet. Vor dem Tor befindet sich noch ein Gästeparkplatz.
Für die auf dieser geringen Meereshöhe sehr wenigen kalten Tage im Jahr steht ein gemütlicher Kamin mit Glastüre und Warmluftschacht und im Badezimmer eine elektrische Fußbodenheizung zur Verfügung. Eine Gaszentralheizung ist zwar installiert, wurde aber von den derzeitigen Eigentümern mangels Notwendigkeit stillgelegt und teilweise aus ästhetischen Gründen demontiert. Sie könnte mit einfachen Mitteln wieder in Betrieb genommen werden, ist für Menschen mit normalem Temperaturempfinden jedoch überflüssig.
Das Haus ist über eine schmale, aber gut asphaltierte öffentliche Straße erreichbar und hat in der näheren Umgebung keine Nachbarhäuser. Es ist selbstverständlich an das öffentliche Strom- und Stadtwasser- sowie Telefonnetz angeschlossen, Internetverbindung ist möglich.
Die Möblierung wurde zwischenzeitlich erneuert, so dass unsere Fotos diesbezüglich derzeit nicht aktuell ist. Die Möblierung ist im Kaufpreis inbegriffen.
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Tageslichtbad
Möbliert
Helle Räume
Stellplatz
Alter Baumbestand
Dachterrasse
Überdachte Terrasse
Terrasse
Erschließung/Technik

Öffentliches Stromnetz

Stadtwasser

Telefon-Festnetzanschluss

Internetanschluss

SAT-TV

Kamin mit Glastüren

Lage

Ruhig ohne unmittelbare Nachbarn auf nur 217 Meter über dem Meeresspiegel am Rande des Ortes Breña Baja. Entfernung zum Zentrum von Breña Baja mit einigen Einkaufsmöglichkeiten ca. 1,5 km, zum Sandstrand von Los Cancajos ca. 3,5 km, zum Zentrum von Breña Alta mit nahezu allen Einkaufs- und Schulmöglichkeiten ca. 4,5 km, zum Zentrum der Inselhauptstadt Santa Cruz de La Palma mit Hafen und Marina vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars ca. 5,5 km, zum internationalen Flughafen ca. 3,2 km und zum nächsten AKW ca. 1.660 km.

Wintergarten mit Blick auf die Bucht von St. Cruz
Wintergarten mit Blick auf die Bucht von St. Cruz
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wintergarten
Wintergarten
Wintergarten
Wintergarten
Wintergarten
Wintergarten
Wintergarten
Wintergarten
Küche, Übergang zum Wintergarten
Küche, Übergang zum Wintergarten
Küche, Übergang zum Wintergarten
Küche, Übergang zum Wintergarten
Küche
Küche
Küche
Küche
Küche
Küche
Küche
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Überdachte Terrasse
Überdachte Terrasse
Überdachte Terrasse mit Außenküche
Überdachte Terrasse mit Außenküche
Überdachte Terrasse
Überdachte Terrasse
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Ansicht von Südosten
Ansicht von Südosten
Ansicht von Süden
Ansicht von Süden
Ansicht von Osten
Ansicht von Osten
Ansicht von Osten
Ansicht von Osten
Ostterrasse, teilüberdachte
Ostterrasse, teilüberdachte
Ansicht von Nordosten
Ansicht von Nordosten
Ansicht von Osten
Ansicht von Osten
Ansicht von Südosten
Ansicht von Südosten
Ansicht von Norden
Ansicht von Norden
Außenküche
Außenküche
Außenküche
Außenküche
Blick von der Dachterrasse auf St. Cruz
Blick von der Dachterrasse auf St. Cruz
Blick von der Dachterrasse auf Breña Alta
Blick von der Dachterrasse auf Breña Alta
Blick von der Dachterrasse nach Südwesten
Blick von der Dachterrasse nach Südwesten
Blick von der Dachterrasse auf den Garten
Blick von der Dachterrasse auf den Garten
Garten mit mehreren Teichen
Garten mit mehreren Teichen
Garten
Garten
Großer Teich, auch als Schwimmteich …
Großer Teich, auch als Schwimmteich …
… oder Pool ausbaubar
… oder Pool ausbaubar
Großer Teich
Großer Teich
Großer Teich
Großer Teich
Großer Teich
Großer Teich
Gut eingewachsener Garten
Gut eingewachsener Garten
Wasserfall zum großen Teich
Wasserfall zum großen Teich
Großer Teich
Großer Teich
Kleiner Teich
Kleiner Teich
Kleiner Teich
Kleiner Teich
Garten mit …
Garten mit …
Werkstattgebäude
Werkstattgebäude
Werkstattgebäude
Werkstattgebäude
Eingewachsener Garten
Eingewachsener Garten
Eingewachsener Garten
Eingewachsener Garten
Ansicht von Osten
Ansicht von Osten
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Die Flächenangaben unterscheiden sich in Spanien erheblich von den deutschen Begriffen. Um Ihnen den Vergleich zu erleichtern, geben wir so viele Flächenangaben, wie sie uns zur Verfügung gestellt werden. Da es sich bei den verwendeten Begriffen um Übersetzungen handelt, nachfolgende Definition, wie die Flächenangaben auf unserer
Website verwendet werden:

Grundfläche oder (schweizerisch) Bruttogeschossfläche:


Außenmaß des Gebäudes. Bei mehrgeschossigen Gebäuden ist die Grundfläche die Summe der Aussenflächen aller Stockwerke.

Nutzfläche:

Grundfläche ohne Mauerstärken plus überdachte Terrassen zur Hälfte gerechnet

Wohnfläche:

Innenflächen des Gebäudes ohne Verkehrsflächen (z.B. Flure und Treppen) und Funktionsflächen (z.B. Heizungsraum, Technikraum)

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Stadtwasser

Stadtwasser ist das einzige offizielle Trinkwasser der Insel. Es wird von den Gemeinden gemäß der EU-Trinkwasserverordnung aufbereitet, je nach Wetter unterschiedlich stark gechlort und mit Druck über Wasseruhr geliefert. Die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch, es kostet (je nach Gemeinde) ca. 4 €/Monat Grundgebühr inklusive der ersten 15 m³, was für einen 2-3 Personenhaushalt ausreichend ist. Es ist nicht erlaubt, mit Stadtwasser umfangreiche Gartenbewässerung vorzunehmen, der Verbrauch sollte 150 Liter pro Tag und Person nicht überschreiten. Für Großverbraucher gibt es Staffelpreise: Je höher der Verbrauch, desto teurer wird der Preis pro m³. Er liegt (über den inbegriffenen 15 m³ pro Monat) bei 0,50 € bis 2,0 € pro Kubikmeter.

Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung

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SAT-TV

Die Immobilie ist mit einer Fernseh-Satteliten-Empfangsanlage ausgestattet. Sie können also über Astra rund 900 europäische Fernsehsender empfangen, natürlich auch ARD und ZDF (sogar legal gebührenfrei!) und alle deutschen Privatsender, die meisten auch in HD.
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Zisterne

Eine Zisterne ist ein Wasserbehälter, in dem hier meist das sogenannte Aktienwasser gesammelt wird. Da dieses Wasser mit einer bestimmten Menge pro Minute drucklos auf der Finca ankommt, sammelt man im Winter (wenn weniger Wasser für die Gartenbewässerung benötigt wird) das überschüssige Wasser in diesem Tank, so dass man im Sommer, wenn mehr benötigt wird, einen Vorrat hat. Auf einigen Fincas wird auch zusätzlich das anfallende Regenwasser darin gespeichert.
Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung
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Öffentliches Stromnetz

Diese Finca ist an das öffentliche Stromnetz angeschlossen, was auf La Palma nicht immer selbstverständlich ist. Einige Anwesen produzieren ihren Strom auch mittels alternativer Techniken selbst und speichern ihn in Batterien. Da wir ja über sehr viel Sonne und in manchen Gegenden auch reichlich Wind verfügen, eine sehr umweltschonende Art der Energieversorgung.
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Festnetzanschluss über Funk

Bei dieser Finca ist das Telefon Festnetz über das Mobilnetz angebunden. Das bedeutet, dass keine Telefonleitungen den Ausblick verschandeln und Sie eine normale Festnetz-Telefonnummer (beginnend mit +34 922 …) bekommen. Die Gebühren werden wie bei einem normalen Festnetz-Anschluss abgerechnet.
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Internetanschluss

Mittlerweile sind fast alle Anwesen auf la Palma an das Internet angeschlossen, der Ausbau des Netzes erfolgt mit großer Geschwindigkeit. Derzeit sind sehr viele unterschiedliche Techniken verfügbar, so dass eine flächendeckende Anbindung möglich ist. Technische Lösungen sind:
  • Glasfaserkabel - Geschwindigkeiten bis 300 Mbit möglich. Das Netz wird derzeit ausgebaut und ist z.B. in Los Llanos verfügbar, in Puntagorda ab Januar 2019 …
  • Kupferkabel über das Telefonnetz - Geschwindigkeit bis 10 Mbit möglich, je nach Entfernung zum nächsten Knotenpunkt
  • Funk über Mobilnetz - fast auf der ganzen Insel verfügbar - Geschwindigkeiten derzeit bis 10 Mbit möglich
  • Richtfunk - möglich, wenn eine Sichtverbindung zum nächsten Funkmast besteht. Geschwindigkeiten bis 12 Mbit möglich, zu recht interessanten Preisen
  • Satelliten-Anbindung - 100% Abdeckung der gesamten Insel, Geschwindigkeiten bis 22MBit möglich, relativ teuer, aber immerhin, es geht auch in den entlegensten Gebieten.
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Klimaanlage mit Heizung

Klimaanlagen braucht man hier zum kühlen eher selten, auch im Hochsommer ist unser Wetter eher moderat, Temperaturen über 30°C sind auch im Hochsommer die Ausnahme. Wenn allerdings im August der 'Calima', ein heißer Wüstenwind aus der Sahara sich zu uns verirrt, dann kann es auch mal über 35°C werden und nach einigen Tagen ist man dann dankbar für eine Klimaanlage. Die Anlagen arbeiten überwiegend nach dem Konstruktionsprinzip der Luft-Luft-Wärmepumpe, sind also recht energieeffizient (im Kühlbetrieb i.d.R. mit einem Wirkungsgrad von 1:3, im Heizbetrieb von 1:4), so dass sich auch die Stromkosten und der CO2-Ausstoß in Grenzen halten, zumal die Anlagen selten gebraucht werden und die auszugleichenden Temperaturunterschiede nicht sehr groß sind. Insofern werden diese Anlagen auch oft und gerne zum Heizen verwendet: Da sie nur selten und meist sehr kurz laufen müssen, dafür aber schnell reagieren, für die meisten Häuser eine ideale Heizung.
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Aktienwasser

Das sogenannte Aktienwasser wird für die Gartenbewässerung verwendet. Es heißt so, weil Sie im juristischen Sinne kein Wasser kaufen, sondern einen Firmenanteil an einer der Wassergenossenschaften. Auf Ihre 'Wasseraktie' erhalten Sie die Dividende in Naturalien ausgeschüttet, in Form des Wassers. Je nach Gesellschaft sind die Wassermengen und die Preise für diese Anteilsscheine sehr unterschiedlich, man kann diese Aktien auch mieten oder vermieten. Ein umfangreiches Thema, zu dem wir Sie gerne beraten.
Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung
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Das Brauchwasser für Bad und Küche wird bei diesem Objekt besonders umweltfreundlich mit einer solarthermischen Anlage erzeugt, d.h. es wird in der Regel lediglich Sonnenenergie für die Brauchwassererwärmung verwendet. Lediglich bei mehreren Tagen ohne Sonne (was bei uns selten vorkommt) kann es notwendig sein, mit zusätzlicher Fremdenergie (elektrisch oder mit Flaschengas) zugeheizt werden. Dies erfolgt in der Regel automatisch, die Energieeinsparung beträgt nach unserer Erfahrung rund 90%.
Preis zzgl. Käuferprovision: 3% (Minimum 1.800,- Euro) zuzüglich I.G.I.C.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, der Makler haftet hierfür nicht.
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Plaza de España n° 2
38760 Los Llanos de Aridane

Tel. +34 922 40 16 24
Mobil +34 647 87 28 94
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