Pfeil links Häuser Pfeil rechts

 

 
top of page
Santa Cruz 365.000 €
Titelbild Objekt C-2232

Stadthaus mit Restaurant und Privatwohnung in bester Innenstadtlage von Santa Cruz

C-2232

Ort

Santa Cruz

Grundfläche

242 m²

Grundstück

121 m²

Höhe über NN

14 m

Zimmer gesamt

4

Küche

1

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Gäste-WC

1

Küche mit Essbereich

1

Speisekammer

1

Restaurant

1

Gastraum

1

Preis

365.000 Euro

 
Pfeil rechts Weitere Fotos
Das sehr schön restaurierte, historische Stadthaus liegt an der zentralen und bei Gästen sehr beliebten Plaza de la Alameda im historischen Altstadtkern der aufstrebenden Inselhauptstadt.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gastraum, ein Lagerraum und eine Zwei-Raum-Küche für die Gastronomie, im Obergeschoss ein weiterer Gastraum, sowie eine Privatwohnung mit Küche, Bad, Schlafzimmer und Balkon.
Im 2. OG finden Sie eine kleine Dachterrasse zum Entspannen.
Das Objekt wurde in der Vergangenheit bereits sehr erfolgreich als Restaurant betrieben und weist auf Grund seiner hervorragenden Lage eine hohe Kundenfrequenz auf. Eine Restaurantlizenz besteht, ebenfalls können auf Antrag bei der Stadtverwaltung Gastronomietische in der Fußgängerzone aufgestellt werden. Selbstverständlich kann das Objekt auch anderweitig gewerblich genutzt werden, z.B. als Ladengeschäft oder für Dienstleistungen.
Durch die Nähe zum neu angelegten Stadtstrand und den Hafen, der täglich von Kreuzfahrtschiffen besucht wird, ergibt sich eine hohe und zunehmende Besucherfrequenz.
Das Objekt kann sowohl gekauft, als auch ganz oder teilweise gepachtet werden, auch Mietkauf wäre eine Option.
Ausstattung
Einbauküche
Tageslichtbad
Unmöbliert
Balkon
Dachterrasse
Erschließung/Technik

Öffentliches Stromnetz

Stadtwasser

Telefon-Festnetzanschluss
Internetanschluss 3Mbit

SAT-TV

Lage

Zentral in der Altstadt von Santa Cruz de La Palma. Entfernung zum neu entstehenden Stadtstrand, zum Nachbau des Kolumbus-Schiffes „Santa Maria“ und zur alten Festung jeweils ca. 150 m, zum Badestrand von Los Cancajos 6 km, zum internationalen Flughafen 7 km und zum nächsten AKW ca. 1.660 km.

Romantische Plaza
Romantische Plaza
Authentisch restaurierte Fassade
Authentisch restaurierte Fassade
Stilecht gestaltet
Stilecht gestaltet
EG Gastraum 1
EG Gastraum 1
EG Gastraum 1
EG Gastraum 1
EG Gastraum 1
EG Gastraum 1
EG Gastraum 1
EG Gastraum 1
EG Gastraum 1
EG Gastraum 1
EG Lager, Flur, Gästetoiletten, Küche
EG Lager, Flur, Gästetoiletten, Küche
EG Flur, Gästetoiletten, Küche
EG Flur, Gästetoiletten, Küche
EG Lager
EG Lager
EG Küche 1
EG Küche 1
EG Küche 1
EG Küche 1
EG Küche 2
EG Küche 2
EG Küche 2
EG Küche 2
EG Gästetoilette
EG Gästetoilette
EG Treppe zum 1. OG
EG Treppe zum 1. OG
1. OG Gastraum 2
1. OG Gastraum 2
1. OG Gastraum 2
1. OG Gastraum 2
1. OG Gastraum 2
1. OG Gastraum 2
1. OG Gastraum 2
1. OG Gastraum 2
1. OG Gastraum 2
1. OG Gastraum 2
1. OG Gastraum 2
1. OG Gastraum 2
1. OG Gastraum 2
1. OG Gastraum 2
1. OG Gastraum 2
1. OG Gastraum 2
1. OG Küche
1. OG Küche
1. OG Küche
1. OG Küche
1. OG Küche
1. OG Küche
1. OG Küche
1. OG Küche
1. OG Flur
1. OG Flur
1. OG Badezimmer
1. OG Badezimmer
1. OG Badezimmer
1. OG Badezimmer
1. OG Badezimmer
1. OG Badezimmer
1. OG Schlafzimmer
1. OG Schlafzimmer
1. OG Schlafzimmer
1. OG Schlafzimmer
1. OG Schlafzimmer
1. OG Schlafzimmer
1. OG Balkon
1. OG Balkon
1. OG Balkon
1. OG Balkon
1. OG Balkon
1. OG Balkon
2. OG Dachterrasse
2. OG Dachterrasse
2. OG Dachterrasse
2. OG Dachterrasse
Plaza
Plaza
Romantische Fassade
Romantische Fassade
Romantische Fassade
Romantische Fassade
Plaza, historisches Ensemble
Plaza, historisches Ensemble
✖     
Die Flächenangaben unterscheiden sich in Spanien erheblich von den deutschen Begriffen. Um Ihnen den Vergleich zu erleichtern, geben wir so viele Flächenangaben, wie sie uns zur Verfügung gestellt werden. Da es sich bei den verwendeten Begriffen um Übersetzungen handelt, nachfolgende Definition, wie die Flächenangaben auf unserer
Website verwendet werden:

Grundfläche oder (schweizerisch) Bruttogeschossfläche:


Außenmaß des Gebäudes. Bei mehrgeschossigen Gebäuden ist die Grundfläche die Summe der Aussenflächen aller Stockwerke.

Nutzfläche:

Grundfläche ohne Mauerstärken plus überdachte Terrassen zur Hälfte gerechnet

Wohnfläche:

Innenflächen des Gebäudes ohne Verkehrsflächen (z.B. Flure und Treppen) und Funktionsflächen (z.B. Heizungsraum, Technikraum)

✖     

Stadtwasser

Stadtwasser ist das einzige offizielle Trinkwasser der Insel. Es wird von den Gemeinden gemäß der EU-Trinkwasserverordnung aufbereitet, je nach Wetter unterschiedlich stark gechlort und mit Druck über Wasseruhr geliefert. Die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch, es kostet (je nach Gemeinde) ca. 4 €/Monat Grundgebühr inklusive der ersten 15 m³, was für einen 2-3 Personenhaushalt ausreichend ist. Es ist nicht erlaubt, mit Stadtwasser umfangreiche Gartenbewässerung vorzunehmen, der Verbrauch sollte 150 Liter pro Tag und Person nicht überschreiten. Für Großverbraucher gibt es Staffelpreise: Je höher der Verbrauch, desto teurer wird der Preis pro m³. Er liegt (über den inbegriffenen 15 m³ pro Monat) bei 0,50 € bis 2,0 € pro Kubikmeter.

Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung

✖     

SAT-TV

Die Immobilie ist mit einer Fernseh-Satteliten-Empfangsanlage ausgestattet. Sie können also über Astra rund 900 europäische Fernsehsender empfangen, natürlich auch ARD und ZDF (sogar legal gebührenfrei!) und alle deutschen Privatsender, die meisten auch in HD.
✖     

Zisterne

Eine Zisterne ist ein Wasserbehälter, in dem hier meist das sogenannte Aktienwasser gesammelt wird. Da dieses Wasser mit einer bestimmten Menge pro Minute drucklos auf der Finca ankommt, sammelt man im Winter (wenn weniger Wasser für die Gartenbewässerung benötigt wird) das überschüssige Wasser in diesem Tank, so dass man im Sommer, wenn mehr benötigt wird, einen Vorrat hat. Auf einigen Fincas wird auch zusätzlich das anfallende Regenwasser darin gespeichert.
Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung
✖     

Öffentliches Stromnetz

Diese Finca ist an das öffentliche Stromnetz angeschlossen, was auf La Palma nicht immer selbstverständlich ist. Einige Anwesen produzieren ihren Strom auch mittels alternativer Techniken selbst und speichern ihn in Batterien. Da wir ja über sehr viel Sonne und in manchen Gegenden auch reichlich Wind verfügen, eine sehr umweltschonende Art der Energieversorgung.
✖     

Festnetzanschluss über Funk

Bei dieser Finca ist das Telefon Festnetz über das Mobilnetz angebunden. Das bedeutet, dass keine Telefonleitungen den Ausblick verschandeln und Sie eine normale Festnetz-Telefonnummer (beginnend mit +34 922 …) bekommen. Die Gebühren werden wie bei einem normalen Festnetz-Anschluss abgerechnet.
✖     

Internetanschluss

Mittlerweile sind fast alle Anwesen auf la Palma an das Internet angeschlossen, der Ausbau des Netzes erfolgt mit großer Geschwindigkeit. Derzeit sind sehr viele unterschiedliche Techniken verfügbar, so dass eine flächendeckende Anbindung möglich ist. Technische Lösungen sind:
  • Glasfaserkabel - Geschwindigkeiten bis 300 Mbit möglich. Das Netz wird derzeit ausgebaut und ist z.B. in Los Llanos verfügbar, in Puntagorda ab Januar 2019 …
  • Kupferkabel über das Telefonnetz - Geschwindigkeit bis 10 Mbit möglich, je nach Entfernung zum nächsten Knotenpunkt
  • Funk über Mobilnetz - fast auf der ganzen Insel verfügbar - Geschwindigkeiten derzeit bis 10 Mbit möglich
  • Richtfunk - möglich, wenn eine Sichtverbindung zum nächsten Funkmast besteht. Geschwindigkeiten bis 12 Mbit möglich, zu recht interessanten Preisen
  • Satelliten-Anbindung - 100% Abdeckung der gesamten Insel, Geschwindigkeiten bis 22MBit möglich, relativ teuer, aber immerhin, es geht auch in den entlegensten Gebieten.
✖     

Klimaanlage mit Heizung

Klimaanlagen braucht man hier zum kühlen eher selten, auch im Hochsommer ist unser Wetter eher moderat, Temperaturen über 30°C sind auch im Hochsommer die Ausnahme. Wenn allerdings im August der 'Calima', ein heißer Wüstenwind aus der Sahara sich zu uns verirrt, dann kann es auch mal über 35°C werden und nach einigen Tagen ist man dann dankbar für eine Klimaanlage. Die Anlagen arbeiten überwiegend nach dem Konstruktionsprinzip der Luft-Luft-Wärmepumpe, sind also recht energieeffizient (im Kühlbetrieb i.d.R. mit einem Wirkungsgrad von 1:3, im Heizbetrieb von 1:4), so dass sich auch die Stromkosten und der CO2-Ausstoß in Grenzen halten, zumal die Anlagen selten gebraucht werden und die auszugleichenden Temperaturunterschiede nicht sehr groß sind. Insofern werden diese Anlagen auch oft und gerne zum Heizen verwendet: Da sie nur selten und meist sehr kurz laufen müssen, dafür aber schnell reagieren, für die meisten Häuser eine ideale Heizung.
✖     

Aktienwasser

Das sogenannte Aktienwasser wird für die Gartenbewässerung verwendet. Es heißt so, weil Sie im juristischen Sinne kein Wasser kaufen, sondern einen Firmenanteil an einer der Wassergenossenschaften. Auf Ihre 'Wasseraktie' erhalten Sie die Dividende in Naturalien ausgeschüttet, in Form des Wassers. Je nach Gesellschaft sind die Wassermengen und die Preise für diese Anteilsscheine sehr unterschiedlich, man kann diese Aktien auch mieten oder vermieten. Ein umfangreiches Thema, zu dem wir Sie gerne beraten.
Weitere Infos zum Thema Wasserversorgung
✖     
Das Brauchwasser für Bad und Küche wird bei diesem Objekt besonders umweltfreundlich mit einer solarthermischen Anlage erzeugt, d.h. es wird in der Regel lediglich Sonnenenergie für die Brauchwassererwärmung verwendet. Lediglich bei mehreren Tagen ohne Sonne (was bei uns selten vorkommt) kann es notwendig sein, mit zusätzlicher Fremdenergie (elektrisch oder mit Flaschengas) zugeheizt werden. Dies erfolgt in der Regel automatisch, die Energieeinsparung beträgt nach unserer Erfahrung rund 90%.
Preis zzgl. Käuferprovision: 3% (Minimum 1.800,- Euro) zuzüglich I.G.I.C.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, der Makler haftet hierfür nicht.
Logo Angel Immobilien SL Angel Immobilien SL
Plaza de España n° 2
38760 Los Llanos de Aridane

Tel. +34 922 40 16 24
Mobil +34 647 87 28 94
Mail [email protected]