Zweigeschossiges Wohnhaus mit zwei Wohnungen in Los Llanos

EG Eingangsbereich, Aufgang zur Hauptwohnung

Zweigeschossiges Wohnhaus mit zwei Wohnungen in Los Llanos, Ortsteil Triana

Die Flächenangaben unterscheiden sich in Spanien erheblich von den deutschen Begriffen. Um Ihnen den Vergleich zu erleichtern, geben wir so viele Flächenangaben, wie sie uns zur Verfügung gestellt werden. Da es sich bei den verwendeten Begriffen um Übersetzungen handelt, nachfolgende Definition, wie die Flächenangaben auf unserer Website verwendet werden:

Grundfläche:	Außenmaß des Gebäudes. Bei mehrgeschossigen Gebäuden ist die Grundfläche die Summe der Grundflächen aller Stockwerke.
Nutzfläche:	Grundfläche ohne Mauerstärken plus überdachte Terrassen zur Hälfte gerechnet
Wohnfläche:	Innenflächen des Gebäudes ohne Verkehrsflächen (z.B. Flure und Treppen) und Funktionsflächen (z.B. Heizungsraum, Technikraum)

C-3569

Ort

Los Llanos de Aridane

Grundfläche

78 m²

Grundstück

47 m²

Höhe über NN

330 m

Wohnzimmer

Küchen

Schlafzimmer

Badezimmer

Preis

158.000 Euro

entspricht etwa:

155.124 CHF

1.175.299 DKK

1.649.852 NOK

1.743.309 SEK

Kaufpreis netto	158.000 €
Grunderwerbsteuer 6,5%	10.270 €
Maklercourtage 3%	4.740 €
I.G.I.C.	308 €
Notargebühr (abhängig von Gemeinde, Lage und Wert) ca. *)	600 €
Umtragung im Grundbuch ca. *)	300 €
Umtragung im Kataster ca. *)	150 €
Kaufpreis brutto	174.368 €
*) ohne Gewähr

Ab November zu besichtigen

Das ca. 1975 gebaute Wohnhaus (ca. 78 m² Bruttogeschossfläche) betreten Sie über eine kleine Eingangshalle, die im Erdgeschoss eine kleine Wohnung mit Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem kleinen Flur enthält.

Im Obergeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine halboffene Küche und ein Badezimmer, sowie der Treppenaufgang zur großen Dachterrasse mit schönem Rundumblick auf die Berge, das Aridanteal und den Atlantik.

Das Haus wurde 2019-2020 renoviert und befindet sich in gutem Zustand. Die Küche im Obergeschoss ist „halboffen“, das heißt, sie hat zur Meerseite eine Balustrade und unverstellten Meerblick, aber eine feste Überdachung.

Es befindet sich in dem zu Los Llanos gehörenden Ortstreil Triana in einem eher landwirtschaftlich genutzten Teil mit geringer Bebauungsdichte.

Das Haus ist selbstverständlich an das öffentliche Strom- und Trinkwassernetz angeschlossen, ein Internetanschluss über Glasfaserkabel ist problemlos möglich. Die Zufahrt erfolgt über eine gut asphaltierte Nebenstraße, die wenig befahren ist.

Lage

Auf nur 330 Meter über dem Meeresspiegel in einer ruhigen Wohngegend. Entfernung zum Zentrum der heimlichen Inselhauptstadt Los Llanos der Aridane mit allen Einkaufs- und Schulmöglichkeiten ca. 1,5 km, zum Sandstrand mit Marina von Tazacorte ca. 9 km, zur Inselhauptstadt Santa Cruz de La Palma und zum internationalen Flughafen ca. 26 km und zum nächsten AKW ca. 1.660 km.

Ausstattung

Einbauküche

Dusche

Möbliert

Erschließung/Technik
Öffentliches Stromnetz
Stadtwasser
Internetanschluss

EG Eingangsbereich

EG Küche

EG Schlafzimmer 1

EG Badezimmer

EG Flur

EG Schlafzimmer 2

EG Lichthof

EG Eingangsbereich, Aufgang zur Hauptwohnung

OG Schlafzimmer

OG Wohnzimmer

OG Ost-Balkon

OG Küche

OG Küche / Badezimmer

OG Badezimmer

2. OG Dachterrasse

Ansicht von Südosten

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Preis zzgl. Käuferprovision: 3% (Minimum 1.800,- Euro) zuzüglich I.G.I.C.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, der Makler haftet hierfür nicht.

Beachten Sie auch unsere allgemeinen Hinweise für Käufer.

Angel Immobilien SL
Plaza de España n° 2
38760 Los Llanos de Aridane
Tel. +34 922 40 16 24 / +34 647 87 28 94 / [email protected]