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Terrasse Haupthaus

Haupthaus und Garage von Westen

Haupthaus Wohnküche

Haupthaus Wohnküche

Haupthaus Wohnküche

Haupthaus Wohnküche

Haupthaus Wohnküche

Haupthaus Wohnküche

Haupthaus Wohnküche

Haupthaus Wohnküche

Haupthaus Wohnküche

Haupthaus Wohnküche

Haupthaus Schlafzimmer

Haupthaus Schlafzimmer

Haupthaus Schlafzimmer

Haupthaus Schlafzimmer

Haupthaus Flur

Haupthaus Badezimmer

Haupthaus Badezimmer

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Haupthaus Terrasse

Haupthaus Terrasse

Haupthaus Terrasse

Haupthaus Terrasse

Haupthaus Terrasse

Haupthaus Terrasse

Haupthaus von Nordwesten

Haupthaus von Nordwesten

Haupthaus von Südwesten

Garage

Gästehaus von Westen

Gästehaus von Nordwesten

Ausgezeichnete Natursteinarbeiten

Gästehaus Wohnküche

Gästehaus Wohnküche

Gästehaus Wohnküche

Gästehaus Wohnküche

Gästehaus Schlafzimmer

Gästehaus Schlafzimmer

Gästehaus Schlafzimmer

Gästehaus Schlafzimmer

Gästehaus Badezimmer

Gästehaus Badezimmer

Gästehaus Badezimmer

Gästehaus Terrasse

Gästehaus Terrasse

Gästehaus Terrasse

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Neu gebautes Wohnhaus nebst Gästehaus in sehr guter Lage von La Punta
Die Flächenangaben unterscheiden sich in Spanien erheblich von den deutschen Begriffen. Um Ihnen den Vergleich zu erleichtern, geben wir so viele Flächenangaben, wie sie uns zur Verfügung gestellt werden. Da es sich bei den verwendeten Begriffen um Übersetzungen handelt, nachfolgende Definition, wie die Flächenangaben auf unserer Website verwendet werden:

Grundfläche: Außenmaß des Gebäudes. Bei mehrgeschossigen Gebäuden ist die Grundfläche die Summe der Grundflächen aller Stockwerke.
Nutzfläche: Grundfläche ohne Mauerstärken plus überdachte Terrassen zur Hälfte gerechnet
Wohnfläche: Innenflächen des Gebäudes ohne Verkehrsflächen (z.B. Flure und Treppen) und Funktionsflächen (z.B. Heizungsraum, Technikraum)
   
Titelbild Objekt C-3568



C-3568
Ort Tijarafe
Grundfläche 137 m²
Grundstück 1789 m²
Höhe über NN 480 m
Wohnküchen 2
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Preis 475.000 Euro Euro
entspricht etwa: 466.355 CHF Schweizer Franken
3.533.335 DKK Dänische Kronen
4.959.997 NOK Norwegische Kronen
5.240.960 SEK Schwedische Kronen
Kaufpreis netto 475.000 €
Grunderwerbsteuer 6,5% 30.875 €
Maklercourtage 3% 14.250 €
I.G.I.C. 926 €
Notargebühr (abhängig von Gemeinde, Lage und Wert) ca. *) 600 €
Umtragung im Grundbuch ca. *) 300 €
Umtragung im Kataster ca. *) 150 €
Kaufpreis brutto 522.101 €
*) ohne Gewähr
 

Das Anwesen befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage im Ortsteil La Punta von Tijarafe auf nur 480 m über dem Meeresspiegel mit 180 Grad Meerblick.
Das Haupthaus (75 m² Grundfläche) wurde im Jahr 2023 fertig gestellt und befindet sich selbstverständlich in exzellentem Zustand. Bei Planung und Bau wurde sehr viel Wert auf den sehr schönen Meerblick gelegt – die großzügige und moderne Wohnküche ist auf das Meer ausgerichtet und verfügt über eine komplette, bodentiefe Glasfront, so dass Sie die Weite des Atlantiks aus dem gesamten Raum stündig vor Augen haben – kann es ein schöneres Wohnen geben? Auch das große Schlafzimmer verfügt über diesen wunderbaren Meerblick durch bodentiefe Glastüren. Ein sehr kleiner Flur verbindet Wohnküche und Schlafzimmer und erschließt auch das moderne Duschbad mit bodengleicher und großer Duschwanne, vollflächiger Glasabtrennung und Tageslicht.
Zur Meerseite hin erstreckt sich über die gesamte Länge des Hauses eine Sonnenterrasse, die im Bereich der Fenster mit Markisen beschattet werden kann. Sie wurde mit Solnhofener Sandsteinplatten belegt, der sich in unserer Klimaregion sehr bewährt hat: Er wird auch bei intensiver Sonneneinstrahlung nicht heiß und ist natürlich rutschfest.
Hinter dem Haupthaus befindet sich eine weitere, kleine Terrasse, die mit einem festen Pavillon beschattet wird, sowie eine Garage (ca. 36 m² Grundfläche), die in Holzbauweise errichtet wurde. In diesem Bereich wäre auch eine Erweiterung des Haupthauses sinnvoll und genehmigungsfähig, wenn es den Platzbedürfnissen eines Erwerbes entsprechen würde. Das Grundstück befindet sich komplett im ländlichen Siedlungsgebiet, so dass insgesamt eine Grundfläche von 253,85 m² errichtet werden dürfte – abzüglich der bestehenden Bebauung also eine Erweiterungsreserve von bis zu 116,35 m² (Garage eingeschlossen). Auch ein Pool wäre genehmigungsfähig, der bei der Gebäudefläche nicht berechnet wird.
Auf dem komplett ebenen Gelände befindet sich noch ein Gästehaus (ca. 60 m² Grundfläche), das ebenfalls im Jahr 2023 fertiggestellt wurde. Es handelt sich um die Kernsanierung eines ehemaligen landwirtschaftlichen Gebäudes, das in Kombination aus moderner und traditioneller Bauweise erneuert wurde. So wurden die Wände doppelschalig ausgeführt: Innen ein Mauerwerk aus den hier üblichen Bloques, außen eine Mauer aus handbehauenem Blaubasalt. Dadurch ergibt sich eine ausgezeichnete Speicherwirkung der Basaltsteine einerseits und ebene und trockene Wände im Innenbereich. Das Gästehaus beherbergt eine gemütliche Wohnküche mit dem La Palma-typischen Sichtholzdachstuhl, ein Doppelschlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit großer Duschwanne und Glasabtrennung.
Beide Häuser können mittels einer Wärmepumpen-Klimaanlage sowohl gekühlt, als auch beheizt werden. Die Heizfunktion werden Sie auf Grund der privilegierten Klimazone und der guten Bauweise allerdings nur sehr selten benötigen.
Die Häuser sind selbstverständlich an das öffentliche Trinkwasser- und Stromnetz angeschlossen, Internet und Festnetz-Telefon sind über Richtfunknetz realisiert. Auch Satelliten-TV steht in beiden Häusern zur Verfügung.
Die Zufahrt erfolgt über eine gut asphaltierte, öffentliche Nebenstraße, die nur Anliegern zur Verfügung steht und aus diesem Grund noch einmal ganz besonders ruhig ist. Parkraum steht auf dem Gelände ausreichend zur Verfügung.
 

Lage
Auf nur 480 müNN im Ortsteil La Punta weit unterhalb der Landstraße mit fantastischem Meerblick. Entfernung zur Plaza von La Punta mit Supermarkt und Bar/Restaurant ca. 450 m, zur nächsten Bushaltestelle ca. 700 m, zum Sandstrand mit Marina von Tazacorte ca. 10 km, zur heimlichen Inselhauptstadt Los Llanos de Aridane mit allen Einkaufs- und Schulmöglichkeiten ca. 13 km, zum internationalen Flughafen ca. 47 km und zum nächsten AKW ca. 1.660 km.
Ausstattung
Einbauküche
Dusche
Tageslichtbad
Unmöbliert
Helle Räume
Stellplatz
Garage
Pflegeleichter Garten
Separates Gästehaus
Erschließung/Technik
Öffentliches Stromnetz
Stadtwasser
Internetanschluss
SAT-TV
Klimaanlage mit Heizung

Terrasse Haupthaus
Terrasse Haupthaus

Haupthaus und Garage von Westen
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Haupthaus Wohnküche
Haupthaus Wohnküche

Haupthaus Wohnküche
Haupthaus Wohnküche

Haupthaus Wohnküche
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Haupthaus Wohnküche
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Haupthaus Wohnküche
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Haupthaus Wohnküche
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Haupthaus Wohnküche
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Haupthaus Wohnküche
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Haupthaus Wohnküche
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Haupthaus Schlafzimmer
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Haupthaus Schlafzimmer
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Haupthaus Schlafzimmer
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Haupthaus Schlafzimmer
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Haupthaus Flur
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Haupthaus Badezimmer
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Haupthaus Badezimmer
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Haupthaus Terrasse
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Haupthaus Terrasse
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Haupthaus Terrasse
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Haupthaus Terrasse
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Haupthaus Terrasse
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Haupthaus Terrasse
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Haupthaus von Nordwesten
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Haupthaus von Südwesten
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Garage
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Gästehaus von Westen
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Ausgezeichnete Natursteinarbeiten
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Gästehaus Wohnküche
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Gästehaus Schlafzimmer
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Gästehaus Schlafzimmer
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Gästehaus Badezimmer
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Gästehaus Terrasse
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Gästehaus Terrasse
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Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, der Makler haftet hierfür nicht.

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