Angel Immobilien SL, La Palma
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Blick vom Balkon

OG Schlafzimmer 1

EG Wohnküche 1

EG Wohnküche 1

EG Wohnküche 1

EG Wohnküche 1

EG Wohnküche 1

EG Wohnküche 1

EG Wohnküche 1

EG Wohnküche 1

EG Flur

EG Wohnküche 2

EG Wohnküche 2

EG Wohnküche 2

EG Wohnküche 2

EG Wohnküche 2

EG Gäste-WC

Treppenhaus

OG Flur

OG Schlafzimmer 1

OG Schlafzimmer 1

OG Schlafzimmer 1

OG Schlafzimmer 2

OG Schlafzimmer 2

OG Bad 1

OG Schlafzimmer 3

OG Schlafzimmer 3

OG Schlafzimmer 3

OG Schlafzimmer 3

OG Schlafzimmer 3

OG Bad 2

OG Bad 2

OG Bad 2

OG Balkon

OG Balkon

OG Balkon

OG Balkon

Ansicht von Nordwesten

Überdachte Terrasse

Überdachte Terrasse

Ansicht von Westen

Pool

Pool

Pool

Pool

Ansicht von Norden

Ansicht von Norden

Ansicht von Nordosten

Ansicht von Nordosten

Ansicht von Nordosten

Garten

Gut eingewachsener Garten

Herrlicher Meerblick

  
Luxuriöse Villa mit Pool und fantastischem Meerblick in herrlich ruhiger Naturlage von Cueva del Agua
Die Flächenangaben unterscheiden sich in Spanien erheblich von den deutschen Begriffen. Um Ihnen den Vergleich zu erleichtern, geben wir so viele Flächenangaben, wie sie uns zur Verfügung gestellt werden. Da es sich bei den verwendeten Begriffen um Übersetzungen handelt, nachfolgende Definition, wie die Flächenangaben auf unserer Website verwendet werden:

Grundfläche: Außenmaß des Gebäudes. Bei mehrgeschossigen Gebäuden ist die Grundfläche die Summe der Grundflächen aller Stockwerke.
Nutzfläche: Grundfläche ohne Mauerstärken plus überdachte Terrassen zur Hälfte gerechnet
Wohnfläche: Innenflächen des Gebäudes ohne Verkehrsflächen (z.B. Flure und Treppen) und Funktionsflächen (z.B. Heizungsraum, Technikraum)
   
Titelbild Objekt C-2975



C-2975
Ort Garafía
Wohnfläche 195 m²
Grundfläche 230 m²
Grundstück 4000 m²
Höhe über NN 385 m
Zimmer gesamt 5
Höhle 1
Wohnküchen 2
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Gäste-WC 1
Preis 635.000 Euro Euro
entspricht etwa: 736.600 CHF Schweizer Franken
4.730.750 DKK Dänische Kronen
6.070.600 NOK Norwegische Kronen
6.572.250 SEK Schwedische Kronen
Kaufpreis netto 635.000 €
Grunderwerbsteuer 6,5% 41.275 €
Maklercourtage 3% 19.050 €
I.G.I.C. 1.334 €
Notargebühr (abhängig von Gemeinde, Lage und Wert) ca. *) 600 €
Umtragung im Grundbuch ca. *) 300 €
Umtragung im Kataster ca. *) 150 €
Kaufpreis brutto 697.709 €
*) ohne Gewähr
 

Die 2007 fertiggestellte Villa befindet sich auf rund 380 m über dem Meeresspiegel im besonders authentischen und ruhigen Nordwesten der Insel in einmaliger Naturlandschaft. Entsprechend wurde das Haus nach dem einmaligen Rundumblick auf das Meer und die Berge ausgerichtet und nach nordeuropäischen Maßstäben geplant und gebaut. Dabei wurde sehr großer Wert auf eine moderne Gestaltung mit vielen kanarischen Zitaten gelegt, so dass sich das Haus sehr gut in die Landschaft einfügt und auch innen eine gelungene Kombination von kanarischen mit modernen Stilelementen aufweist. Die ca. 30 cm starke Verkleidung mit von Hand behauenem Blaubasalt gibt der Villa nicht nur die landestypische Anmutung, sondern bildet an der Wetterseite eine vollkommen wartungsfreie Fassade, die auch als klassischer Temperaturspeicher arbeitet und somit die Klimatisierung des Gebäudes fast vollständig übernimmt. Ebenfalls der Klimatisierung dient der kanarische Baustil mit einzelnen Walmdachstühlen für jeden Baukörper, die mit 3,80 m Trauf- und 5 m Firsthöhe im Sommer der warmen Luft genügend Raum bieten, dass auch an den wenigen wirklich heißen Sommertagen die Raumtemperatur angenehm bleibt, ohne dass es einer Klimaanlage bedürfte. Dem gleichen Zweck dienen im Obergeschoss angebrachte, klassische „contraventanas“ – Massivholzläden an jedem Fensterflügel, die die Sonneneinstrahlung verhindern, so dass sich die Schlafräume in der sommerlichen Abendsonne nicht erhitzen und Sie gut schlafen können, was morgens natürlich auch Langschläfern zu Gute kommt. Die kanarischen Sichtholzdachstühle wurden ebenfalls modernen Ansprüchen an eine langlebige und wartungsarme Baukonstruktion angepasst. So gleichen sie von innen den klassisch kanarischen Walmdächern über jedem Raum, wurden von außen jedoch zu wenigen Einheiten zusammengefasst, so dass keine wartungsintensiven Kanäle zwischen den Dachstühlen entstehen und gleichzeitig zwischen den doppelten Dachstühlen ein Dachboden entstand, der sowohl als begehbarer Speicher als auch als weiterer Temperaturkompensator dient.
Sie betreten das Haus über eine überdachte Terrasse und gelangen in einen kleinen Flur mit Treppenhaus. Nach beiden Seiten gelangen Sie in je eine Wohnküche – auf der Südseite sehr großzügig gestaltet für die Hauseigentümer und auf der Nordseite in eine weitere Wohnküche für familiäre Gäste, die auch über einen separaten Eingang ins Freie verfügt. Ein Gäste-WC rundet den Lebensbereich im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer, von denen zwei sehr großzügig gestaltet sind und auch als vollwertige Wohnräume anzusehen sind. Beide sind außer über einen Flur auch mit einem großen Balkon in kanarischem Stil verbunden. Das Dritte Schlafzimmer ist für kanarische Verhältnisse immer noch sehr großzügig ausgelegt und kann auch als Büro oder Arbeitsraum dienen. Alle Zimmer verfügen über Meer- und Gartenblick vom feinsten. Das Obergeschoss beherbergt auch zwei Tageslicht-Badezimmer mit Dusche/Badewanne. Reichlich vom Tischler gefertigte Einbauschränke nehmen auch eine umfangreiche Garderobe und weitere Dinge auf.
Die Böden wurden teilweise mit Massivholzdielen aus extrem harter und langlebiger kanadischer Kirsche gefertigt, die kanarischen Sichtholz-Dachstühle des Obergeschosses aus ebenfalls sehr langlebigem Morera-Holz gebaut, die Wände aus Termoacilla (vergleichbar Porotonziegel) und teilweise Naturstein errichtet.
Der Garten ist bereits sehr gut eingewachsen und ist mit rund 1.000 Frucht- und Zierbäumen sowie Palmen bepflanzt, die (wo notwendig) automatisch bewässert werden. Er beherbergt auch den 6 x 3,6 m großen, erst 2014 gebauten Pool, der mit einem Holzdeck als Liegeterrasse eingefasst wurde, mit Salzwasser betrieben ist und bis 30°C beheizt werden kann und mit Gegenstromanlage ausgestattet ist, sowie einen Carport, eine nutzbare Höhle und zwei Wassertanks für die Gartenbewässerung.
Das Haus ist selbstverständlich an das öffentliche Stromnetz angeschlossen (40A) und verfügt sowohl über Stadtwasser, als auch gemietetes Aktienwasser. Die Brauchwassererwärmung erfolgt solar mit elektrischer Unterstützung, die Beheizung (wenn einmal erforderlich) über Holzofen und elektrische Fußbodenheizung. SAT-TV ist installiert, Internet über 3G-Verbindung mit bis zu 12 MMbit möglich. Für La Palma eher ungewöhnlich wurde zur umweltgerechten Abwasserentsorgung eine Drei-Kammer-Kläranlage mit nachfolgender Sickergrube (pozo negro) installiert.
 

Lage
Sehr ruhig mit fantastischem Meerblick auf nur 385 müNN am Rande von Cueva del Agua. Entfernung zu den nächsten Restaurants in El Castillo ca. 4 km, Entfernung nach Las Tricias mit wenigen Einkaufsmöglichkeiten ca. 6 km, nach Puntagorda mit allen Einkaufs- und Schulmöglichkeiten ca. 13 km, zum Sandstrand und Marina von Tazacorte ca. 37 km, nach Los Llanos ca. 40 km, zum internationalen Flughafen ca. 66 km und zum nächsten AKW ca. 1.660 km.
Ausstattung
Pool
Einbauküche
Badewanne
Dusche
Tageslichtbad
Möbliert
Gesonderter Gästebereich
Helle Räume
Balkon
Carport
Alter Baumbestand
Überdachte Terrasse
Terrasse
Erschließung/Technik
Öffentliches Stromnetz
Aktienwasser
Stadtwasser
Internetanschluss über 3G 12 Mbit
SAT-TV
Kaminofen
Fußbodenheizung
Zisterne

Blick vom Balkon
Blick vom Balkon

OG Schlafzimmer 1
OG Schlafzimmer 1

EG Wohnküche 1
EG Wohnküche 1

EG Wohnküche 1
EG Wohnküche 1

EG Wohnküche 1
EG Wohnküche 1

EG Wohnküche 1
EG Wohnküche 1

EG Wohnküche 1
EG Wohnküche 1

EG Wohnküche 1
EG Wohnküche 1

EG Wohnküche 1
EG Wohnküche 1

EG Wohnküche 1
EG Wohnküche 1

EG Flur
EG Flur

EG Wohnküche 2
EG Wohnküche 2

EG Wohnküche 2
EG Wohnküche 2

EG Wohnküche 2
EG Wohnküche 2

EG Wohnküche 2
EG Wohnküche 2

EG Wohnküche 2
EG Wohnküche 2

EG Gäste-WC
EG Gäste-WC

Treppenhaus
Treppenhaus

OG Flur
OG Flur

OG Schlafzimmer 1
OG Schlafzimmer 1

OG Schlafzimmer 1
OG Schlafzimmer 1

OG Schlafzimmer 1
OG Schlafzimmer 1

OG Schlafzimmer 2
OG Schlafzimmer 2

OG Schlafzimmer 2
OG Schlafzimmer 2

OG Bad 1
OG Bad 1

OG Schlafzimmer 3
OG Schlafzimmer 3

OG Schlafzimmer 3
OG Schlafzimmer 3

OG Schlafzimmer 3
OG Schlafzimmer 3

OG Schlafzimmer 3
OG Schlafzimmer 3

OG Schlafzimmer 3
OG Schlafzimmer 3

OG Bad 2
OG Bad 2

OG Bad 2
OG Bad 2

OG Bad 2
OG Bad 2

OG Balkon
OG Balkon

OG Balkon
OG Balkon

OG Balkon
OG Balkon

OG Balkon
OG Balkon

Ansicht von Nordwesten
Ansicht von Nordwesten

Überdachte Terrasse
Überdachte Terrasse

Überdachte Terrasse
Überdachte Terrasse

Ansicht von Westen
Ansicht von Westen

Pool
Pool

Pool
Pool

Pool
Pool

Pool
Pool

Ansicht von Norden
Ansicht von Norden

Ansicht von Norden
Ansicht von Norden

Ansicht von Nordosten
Ansicht von Nordosten

Ansicht von Nordosten
Ansicht von Nordosten

Ansicht von Nordosten
Ansicht von Nordosten

Garten
Garten

Gut eingewachsener Garten
Gut eingewachsener Garten

Herrlicher Meerblick
Herrlicher Meerblick
  Zurück   Preis zzgl. Käuferprovision: 3% (Minimum 1.800,- Euro) zuzüglich I.G.I.C.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, der Makler haftet hierfür nicht.

Beachten Sie auch unsere allgemeinen Hinweise für Käufer.

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38760 Los Llanos de Aridane
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